¿Es un contrato de arrendamiento legalmente equivalente a un contrato de arrendamiento?
Legalmente el efecto es el mismo, no hay diferencia. protegido por la ley.
Un contrato de arrendamiento de vivienda [1] es lo mismo que un contrato de arrendamiento de vivienda. Significa que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado y le devuelve la casa. el inquilino intacto cuando se resuelva el contrato. El contenido de un contrato de alquiler de casa incluye principalmente la dirección de la casa, número de habitaciones, área utilizable, muebles y electrodomésticos de la casa, distribución jerárquica, instalaciones decorativas, monto del alquiler mensual, fecha y método de pago del alquiler, derechos y obligaciones de ambas partes del contrato. arrendamiento, método de arrendamiento, etc.
Sin embargo, existen excepciones en determinadas circunstancias.
La cuestión de si un contrato de alquiler de una casa es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los siguientes cuatro aspectos.
(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla. (2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, no se podrán alquilar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido conforme a la ley (2) Los órganos judiciales o administrativos han dictaminado o decidido sellar o; de otra manera restringir los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley (3) * *Poseer una casa sin el consentimiento de * * * * (4) La propiedad está en disputa (5) Es una construcción ilegal; no cumplir con las normas de seguridad; (7) Hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario (8) Incumplimiento de las normas pertinentes de la seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes (9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las autoridades pertinentes; leyes y reglamentos.
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en 2 por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros. En la práctica, la opinión generalizada es que el contrato es válido y no debe ignorarse.
(La respuesta anterior se publicó el 4 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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