Cómo redactar un contrato de arrendamiento de terrenos para que sea legalmente vinculante.
1. Ambas partes del contrato deben tener la capacidad civil correspondiente;
2. intención de ambas partes;
3. El contenido del acuerdo no viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, ni viola el orden público y las buenas costumbres.
1. Cómo redactar un contrato de arrendamiento de terrenos de manera legal y efectiva
Plantilla de contrato de arrendamiento de terrenos rurales
Parte A: Parte B:
Para apoyar el desarrollo económico de la zona marginal urbano-rural, el Partido A ha decidido arrendar un terreno de casi dos acres de terreno no cultivado ubicado en () al Partido B. El Partido B puede construir talleres de acero ligero e instalaciones auxiliares. en esta tierra para el procesamiento de acero y la producción de recubrimientos anticorrosivos respetuosos con el medio ambiente.
Después de la negociación entre la Parte A y la Parte B, se llegó al siguiente acuerdo:
(1) Condiciones del sitio:
El terreno arrendado por la Parte A a la Parte B será plano y compactado, y no se verá afectado por el desplome por lluvia, deberá existir un paso apto para la entrada y salida de camiones. El agua y la electricidad son convenientes y el precio es razonable. Durante el período de arrendamiento se utilizará dentro del ámbito legal del negocio de la Parte B. El período del contrato es de: años, de xx a xx.
(2) Método de pago: el alquiler de dos acres de tierra es de 15.000 yuanes al año (RMB: 15.000 yuanes al año) y se pagan 1.000 yuanes (RMB: 1.000 yuanes) al firmar el contrato; las condiciones de la casa de alquiler cumplen con los requisitos. Posteriormente, la Parte B pagará el primer alquiler de 30.000 RMB (RMB: 30.000 yuanes) a la Parte A por un período de dos años. El alquiler posterior se pagará en cuotas al final del período de dos años.
(3) La Parte A proporciona a la Parte B agua, electricidad y otras comodidades, y está obligada a ayudar a la Parte B a resolver asuntos relacionados; la Parte B es responsable de pagar sus propias facturas de agua y electricidad.
(4) Si el estado requisa tierras, la tarifa de requisición de tierras pertenece al Partido A, y luego el Partido A devuelve el alquiler restante que aún no ha vencido al Partido B. Los embargos sobre el terreno del Partido B pertenecen a la Parte B, y el dinero de la compensación pertenece a la Parte B. Los asuntos relacionados se resolverán mediante negociación entre ambas partes.
(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato: después de la expiración del contrato, si la Parte B necesita continuar ejecutando el contrato, la Parte A y la Parte B firmarán un acuerdo por separado y el alquiler del terreno se determinarse de acuerdo con la situación prevaleciente. Si la Parte A no firma un acuerdo separado con la Parte B, las construcciones en el terreno contratado pertenecerán a la Parte B y este contrato quedará resuelto.
(6) Este contrato se realiza en dos copias, quedando cada parte en posesión de una copia. Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de la firma y sello por ambas partes.
Parte A: Parte B:
Fecha: Año, Mes, Día
2. Cómo redactar efectivamente el recibo del contrato de arrendamiento del terreno
El contrato de arrendamiento del terreno exige que ambas partes especifiquen claramente la ubicación geográfica, eventos, alquiler, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Después de la aclaración, ambas partes deben expresar sus verdaderas intenciones y tener cierta capacidad civil.
3. ¿Cómo compensar la expropiación estatal antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Expropiación nacional e indemnización antes de que expire el contrato de arrendamiento. Según el artículo 4 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal", los gobiernos populares municipales y distritales son responsables de la expropiación y la indemnización. de viviendas dentro de sus propias regiones administrativas. El departamento de expropiación de viviendas (en adelante denominado departamento de expropiación de viviendas) determinado por el gobierno popular a nivel municipal y de condado organiza e implementa el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro de su propia región administrativa.
Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares a nivel municipal y distrital cooperarán entre sí de conformidad con las disposiciones de este Reglamento y la división de responsabilidades estipulada por los gobiernos populares al mismo nivel para garantizar el desarrollo fluido. Avances de las obras de expropiación e indemnización de viviendas.
Lo anterior es una introducción detallada a los conocimientos relevantes sobre cómo redactar un contrato de arrendamiento de terrenos de manera legal y efectiva. Para que un contrato de arrendamiento de terreno sea válido debe establecerse sin violar las disposiciones imperativas de la ley.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143
Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones :
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, no violar el orden público y las buenas costumbres.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga alquilar.