¿El contrato de alquiler y la persona jurídica de la empresa tienen que ser la misma persona?

La persona jurídica de la empresa y el contrato de arrendamiento no son necesariamente la misma persona. No es necesario convertirse en una persona jurídica. Puede firmar un contrato de alquiler con el propietario a nombre de un accionista de la empresa y luego registrarlo. Al solicitar una licencia comercial para hogares industriales y comerciales individuales, el arrendatario y la persona jurídica deben ser la misma persona. Si está solicitando una licencia de actividad industrial y comercial de una empresa y hay varios representantes legales de los accionistas, solo se requiere el nombre de uno de los accionistas en el contrato de alquiler de la casa.

Aspectos a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento

1.

Para alquilar una casa se debe firmar un contrato formal de alquiler, y se debe detallar el contenido del contrato. En particular, ¿quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, salud y administración de la propiedad? Y enumera todos los valores antes de alquilar, y todos los detalles de los costos están escritos en el contrato, en lugar de simplemente aceptar verbalmente, lo que causa problemas posteriores.

2. Obligaciones y gastos por reparaciones de la vivienda durante el período de arrendamiento.

Durante el período de alquiler, si hay algún problema o mal funcionamiento en la casa y sus equipos auxiliares, se debe determinar con antelación quién lo reparará y cómo se cubrirá el coste. De lo contrario, pueden surgir fácilmente disputas. si surgen problemas.

3. Los arrendadores no están restringidos.

El arrendador en un contrato de alquiler de casa suele ser el propietario de la casa, pero no se limita al propietario. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado.

4. Identidad del arrendador.

Los inquilinos deben pedirle al propietario que presente el documento de identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar también deben pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; , más el certificado de propiedad del inmueble o Certificado de uso. Si el certificado de propiedad de la propiedad aún se encuentra en trámite, se deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.

5. Obligaciones de subarrendamiento.

Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador sigue siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

6. Forma y plazo de pago del alquiler.

Después de la negociación, ambas partes acuerdan en el contrato si pagarán una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, de lo contrario pueden surgir fácilmente conflictos.

7. Cobrar el alquiler y los honorarios de administración de la propiedad.

Por lo general, el alquiler lo cobra el arrendador y la empresa administradora de la propiedad cobra la tarifa de administración de la propiedad. Si esto no se pacta específicamente en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los gastos de administración de la propiedad.

8. Evite el contenido vago.

Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, haga preguntas sobre el contenido ambiguo y siga el significado literal.