Cuatro consejos para la inversión inmobiliaria española
Hoy en día, el mercado inmobiliario europeo está en auge y España también es un país relativamente atractivo para los inmigrantes que compran viviendas en los últimos años. Por lo tanto, muchos inversores también vienen a España para comprar viviendas. También recopilamos para ti cuatro sugerencias de inversión inmobiliaria española.
Sugerencia 1. Si has decidido introducirte en el mercado inmobiliario, no lo dudes.
Si tienes una idea clara y fondos suficientes, deberías plantearte la compra de una casa. en el orden del día lo antes posible. Recién se conocen los últimos resultados estadísticos de los precios de la vivienda española en el segundo trimestre de 2017: el incremento medio en Madrid capital es del 10,8% mientras que el incremento en la zona popular de Barcelona triplica el de Madrid; el mayor aumento de precios del 36%. Los precios de la vivienda seguirán aumentando en la segunda mitad de 2017.
Sugerencia 2: Estudiar el retorno de la inversión
El vicepresidente de una agencia inmobiliaria en España dijo: "Todavía hay algunas zonas en el mercado donde los precios de la vivienda siguen siendo muy razonables Después de la crisis económica, especialmente en zonas donde los alquileres son altos". ¿Cómo juzgar si la propiedad adquirida es una inversión exitosa? Sugirió: Si se compra un apartamento por 100.000 euros, el alquiler puede llegar a 500 euros al mes después de alquilarlo. Entonces una propiedad por valor de 150.000 euros debería ponerse en el mercado a un precio de 700 euros/mes. Si gastas 200.000 euros en una casa y el alquiler sólo se fija en 500 euros, resulta obvio qué inversión es mejor.
Sugerencia 3: Ser profesional a la hora de elegir casa, y confiar en la intuición a la hora de decidir.
Qué tipo de casa elegir generalmente está relacionado con nuestras necesidades de compra de casa, circunstancias personales. , presupuesto, distinción, necesidades laborales y familiares (como la admisión de niños) y otros factores están estrechamente relacionados. Dicho esto, no hay necesidad de volverse loco tratando de encontrar una casa que cumpla con todos los factores anteriores. "A veces, cuando entras a una casa, sabes que es lo que estás buscando". Jesús Duque, agente inmobiliario, afirma basándose en sus muchos años de experiencia: "Cuantas más casas mires, mejor. Ver diez casas de forma específica puede satisfacer plenamente tus necesidades".
El Sr. Encinar añadió: “A veces la casa perfecta no existe. En realidad necesitamos reducir algunas de las otras necesidades para cubrir las necesidades más importantes: cuando eliges una casa, siempre hay tres. Los factores más importantes son la ubicación, el precio y la superficie. Si tenemos suerte, podremos encontrar una casa que cumpla dos de los tres factores". “Por ejemplo, si quieres comprar una casa en Huertas (cerca de la bulliciosa calle peatonal comercial del centro de Madrid), entonces debes renunciar a la idea de comprar una casa grande”.
Sugerencia 4. ¿Casa nueva, casa de segunda mano o propiedad planificada?
Los distintos tipos de casa tienen características diferentes. En general, la calidad de las casas nuevas es mejor, pero también cabe señalar que por cuestiones urbanísticas, en algunas ciudades metropolitanas como Madrid, el espacio de la ciudad está básicamente saturado, y las casas nuevas suelen ubicarse en pueblos remotos. en los suburbios.
Al mismo tiempo, las casas de segunda mano suelen estar ubicadas en ciudades, y muchas de ellas en zonas comerciales con una fuerte demanda de alquiler, por lo que los márgenes de beneficio son mayores. “En el segmento premium, donde los precios siguen subiendo, habrá mucho margen de retorno de la inversión”, comenta Javier Martínez, gerente de la Asociación Española de Intermediarios de Precios de la Vivienda (AEGI).
Si está interesado en una propiedad planificada, es decir, cuya construcción aún no ha comenzado, debe tener cuidado. En su "Guía para comprar una casa en España" publicada por el Sindicato de Trabajadores del Registro de la Propiedad de España, se recuerda a los compradores que antes de firmar un contrato para una propiedad proyectada o pagar un depósito, primero deben revisar las calificaciones del promotor, o exigirle que depositar el dinero en la cuenta de garantía bancaria hasta que el promotor entregue la propiedad.