El tipo de interés de la primera hipoteca baja al 4,0%
El límite inferior de la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en más de 40 ciudades superó el 4%
La tasa de interés para préstamos para primera vivienda y la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel se mantuvo igual que el mes pasado. La tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en la ciudad es del 4,6% y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda es de 5,13. %. La tasa de interés para préstamos para primera vivienda en ciudades de segundo nivel es del 3,98% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es del 4,91%.
Solo cayeron las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en Qingyuan y Zhongshan, mientras que las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda en otras ciudades se mantuvieron sin cambios. La disminución de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en las dos ciudades mencionadas también provocó una ligera disminución de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel al 3,98%, una disminución intermensual del 1BP.
Bajo el mecanismo de ajuste dinámico de la política de tasas de interés del préstamo para la primera vivienda, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda se ha ajustado nuevamente, mientras que la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda se ha mantenido sin cambios. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para segundas viviendas en 100 ciudades se han ampliado a 91BP. Entre ellos, la diferencia de tasas de interés entre los préstamos para primera y segunda vivienda en 37 ciudades ha alcanzado 100BP, y el costo de mejorar la demanda de préstamos para segunda vivienda es mayor. En la actualidad, la mejora de la demanda es el apoyo clave para la recuperación del mercado. Se recomienda implementar políticas específicas de la ciudad para promover la liberación de la demanda de decoración de viviendas secundarias y reducir adecuadamente la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas.
Además, según las estadísticas publicadas por el Instituto Central Index, desde este año, más de 40 ciudades de todo el país han ajustado el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda hasta superar el 4%. Entre ellas, ciudades como Zhaoqing, Zhanjiang, Yunfu y Huizhou han abolido el límite inferior de las tasas de interés para préstamos para primera vivienda, y la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en ciudades como Zhuhai, Nanning, Liuzhou y Zhongshan ha disminuido. al 3,7%.
El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) es: la LPR a 1 año es del 3,65% y la LPR a cinco años es del 4,3%, ambas sin cambios respecto al mes anterior. El ciclo crediticio medio de los bancos es de 23 días, 2 días más que en abril, pero aún mantiene una rápida velocidad crediticia.
Los préstamos hipotecarios siempre han sido una "competencia obligada" para los bancos. Algunos bancos incluso afirmaron que pueden prestar dinero el mismo día si todos los documentos están completos. "La tasa de interés actual para los préstamos para primera vivienda en Guangzhou es básicamente un 4,3% unificado, lo que significa que no se suman ni restan puntos sobre la base del LPR. En la actualidad, varios bancos en Guangzhou tienen cuotas de préstamos suficientes y la velocidad de los préstamos es muy rápida. "Todo en días, básicamente está en línea con Una vez que se cumplan las condiciones del préstamo, el procedimiento del préstamo se puede completar el mismo día o en unos pocos días", dijo el gerente general de Dayuan Mortgage en una entrevista con un periodista de Century. Informe Económico.
También hay signos de simplificación en los procedimientos de préstamo. Un banco importante dijo: "Con un pago inicial de más del 50%, no hay pago inicial; el monto del préstamo es inferior a 6 millones y no hay pago inicial; clientes de alta calidad, como funcionarios públicos, instituciones públicas , empresas Fortune 500, etc. Si la prueba de ingresos es insuficiente, se puede agregar un contrato de arrendamiento/contrato a tiempo parcial. La prueba de ingresos se puede reemplazar con registros de consulta como fondo de previsión, seguridad social, pago de impuestos, etc. .; ¡el pago inicial mínimo para estudiantes mayores de 18 años para comprar una casa es del 30%! Los padres garantizan que sus hijos no necesitan presentar extractos bancarios si no se cumplen las condiciones anteriores, el monto del préstamo se depositará en activos financieros; . El 30% puede estar exento de cargos bancarios. ”
Muchos lugares ofrecen “paquetes de regalo” para políticas de fondos de previsión
Muchos lugares ofrecen sugerencias para activar el mercado inmobiliario, incluido. ajustes continuos a las estrategias de los fondos de previsión. Yinchuan propuso que las empresas de desarrollo inmobiliario y los bancos que realizan negocios de fondos de previsión deberían apoyar firmemente a los empleados que depositan para que utilicen los fondos de previsión de vivienda para pagar directamente el pago inicial para la compra de nuevas viviendas comerciales, a fin de satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los empleados que depositan.
La ciudad de Zhengzhou comenzó a implementar la política de “retirar fondos de previsión para pagar el pago inicial”. Esta política es clara. Empleados que planean suscribirse a nuevas casas comerciales en preventa en el distrito de Zhongyuan, el distrito de Erqi, el distrito de Jinshui, el distrito de Guancheng Hui y el distrito de Huiji, y cumplen con las condiciones para retirar los fondos de previsión para vivienda (incluidos compradores de casas, cónyuges, * * * propietarios ) puede confiar El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou paga por adelantado el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial.
Los grupos que necesitan urgentemente comprar casas de segunda mano en el distrito de Fuyang, Hangzhou, también pueden disfrutar del beneficio del fondo de previsión de vivienda como pago inicial. La sucursal de Fuyang del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou anunció que los compradores de casas nuevas y de segunda mano en el distrito de Fuyang pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial. Anteriormente, lugares como Shenzhen y Chaozhou en Guangdong ofrecían políticas de apoyo a la vivienda para "familias con muchos hijos" para reducir su presión inmobiliaria. Según estadísticas incompletas, al menos siete ciudades han introducido recientemente políticas de apoyo al fondo de previsión de vivienda para familias con varios hijos.
El director de investigación del E-House Research Institute dijo que las políticas del fondo de previsión para vivienda en varios lugares se optimizan constantemente, desde operaciones de políticas anteriores, como aumentar el monto del fondo de previsión, hasta nuevas funciones que permiten que los fondos de previsión paguen. pagos iniciales.