Estándares de deducción de gastos estipulados en la Ley del Impuesto sobre la Renta por Arrendamiento de Propiedades

Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de edificios, derechos de uso de suelo, maquinaria y equipo, vehículos, barcos y otros bienes. (1) Para las rentas provenientes del arrendamiento de inmuebles, la renta imponible es el saldo obtenido después de deducir los gastos prescritos según una cantidad fija o una tasa fija de la renta obtenida dentro de un mes. Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirá el 20% de los gastos de la tasa fija. Los ingresos por alquiler de inmuebles están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%. El impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% los ingresos de las personas físicas derivados del alquiler temporal de viviendas. (Caishui [2005] No. 125) Impuesto sobre la renta personal a pagar = renta imponible × tasa impositiva aplicable. (2) Los impuestos y recargos por educación pagados por los contribuyentes en el proceso de alquiler de propiedades se pueden deducir de los ingresos por alquiler de la propiedad con el certificado de pago de impuestos. Si el contribuyente proporciona comprobantes precisos y válidos, se permite deducir los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente. La deducción permitida por costos de reparación se limita a 800 RMB por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción. (Guo Shui Fa [1999] No. 089) (3) Al calcular el impuesto sobre la renta personal procedente del arrendamiento mensual de propiedades, primero se deben deducir los derechos de aduana, los recargos por educación y los gastos de reparación, y luego se deben deducir 800 yuanes o el 20% de los derechos legales. deducirse de acuerdo con la ley tributaria, el saldo es ingreso gravable. El saldo después de deducir el alquiler, los impuestos y los recargos por educación pagados por el subarrendatario puede calcularse y recaudarse como impuesto sobre la renta personal de conformidad con la ley fiscal.

Objetividad jurídica:

Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Artículo 17 Se podrán fundamentar los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no posean vivienda propia en sus principales ciudades de trabajo sobre los siguientes estándares Deducción fija: (1) Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades con planes estatales separados y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes; para las ciudades enumeradas en el párrafo 1, ciudades con una población registrada de más de 1 millón en distritos municipales, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes; en ciudades con una población registrada de no más de 654,38+0 millones, el estándar de deducción es 1.100 yuanes por mes; 800 yuanes por mes. Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo.