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El 25 de septiembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi emitió el "Aviso sobre regulaciones adicionales en asuntos relacionados con la construcción de viviendas públicas de alquiler en proyectos de viviendas comerciales" (en lo sucesivo, " Aviso").
El aviso señala que para resolver los problemas de vivienda de los residentes y nuevos ciudadanos de ingresos bajos y medios, y construir un sistema de seguridad de vivienda pública en alquiler con oferta fija, garantía suficiente y estructura razonable , terreno residencial recientemente transferido (incluido el uso del suelo) dentro de la región administrativa de esta ciudad Para proyectos de vivienda comercial con cambios en la naturaleza y ajuste de los indicadores de planificación), la unidad de construcción asignará viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las regulaciones.
El "Aviso" muestra que la construcción de viviendas públicas de alquiler se basa principalmente en la construcción física de proyectos de viviendas comerciales. También se puede construir de forma relativamente intensiva y la unidad de construcción puede elegir de forma independiente.
Si la unidad de construcción opta por construir viviendas públicas de alquiler en especie, se implementará de acuerdo con las "Reglas de implementación para viviendas públicas de alquiler del Proyecto de viviendas comerciales de Xi'an" (No. 18), que Es decir, se basará en el área de construcción de no menos del 15% del área residencial de la parcela que esté equipada para la construcción, de la cual el 10% será recomprado por el gobierno.
Si la unidad de construcción opta por construir de forma centralizada viviendas públicas de alquiler, deberá seguir las disposiciones pertinentes del "Plan de implementación para la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler en los proyectos de viviendas comerciales de Xi".
El aviso señala que después de que la unidad de construcción elija construir viviendas públicas de alquiler, debe celebrar el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" o el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal". Acuerdo de cambio" de acuerdo con la ley o con Xi Housing Construction La oficina firmó el "Acuerdo de transferencia de viviendas públicas de alquiler para proyectos de viviendas comerciales"
Acuerdo sobre la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler en proyectos de viviendas comerciales.
Antes de la emisión de este aviso, se habían transferido terrenos residenciales y se había firmado el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" o el "Acuerdo de cambio de contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" , pero no se ha firmado la "Provisión física de viviendas públicas de alquiler" Para los proyectos de viviendas comerciales en virtud del Acuerdo de proyecto de viviendas comerciales, la unidad de construcción optará por construir viviendas públicas físicas de alquiler o construir viviendas públicas de alquiler de forma centralizada.
Para la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler, el Gobierno Municipal de Xi también ha emitido el "Plan de implementación para la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler en proyectos de viviendas comerciales de Xi" (en adelante, el "Plan de implementación "). El "Plan de implementación" señala que si la unidad de construcción del proyecto de vivienda comercial opta por centrarse en la construcción de viviendas públicas de alquiler, los fondos de construcción se pagarán y asignarán para la construcción centralizada.
Para terrenos residenciales recientemente transferidos, el estándar de pago del fondo de construcción centralizado de reubicación será el 10% del precio de transferencia inicial de la parte del terreno residencial de la parcela.
Si la naturaleza del uso del suelo se ajusta de no residencial a residencial, el estándar de pago del fondo de construcción centralizado se basará en el 10% del precio de transferencia de la parte residencial de la parcela según las nuevas condiciones de planificación.
Ajuste de indicadores de planificación territorial. Si se han construido viviendas públicas de alquiler antes del ajuste (incluidas viviendas públicas de alquiler que no necesitan construirse antes del ajuste), el estándar de pago para los fondos de construcción centralizados se basará en el 10% de la diferencia en el precio de transferencia de la vivienda residencial. parte del terreno bajo las condiciones de planificación nuevas y antiguas; si no se asignaron viviendas públicas de alquiler antes del ajuste, se pagarán fondos de construcción centralizados. El estándar de pago del fondo será el 10% del precio de transferencia de la parte residencial de la parcela. las nuevas condiciones de planificación.
Para terrenos residenciales que han sido transferidos y han firmado el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción del Estado" o el "Acuerdo de Cambio de Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad del Estado", pero no han firmado el "Vivienda pública de alquiler con construcción física y proyecto de vivienda comercial" Para proyectos de vivienda comercial bajo el Acuerdo, el estándar de pago del fondo de construcción centralizado será el 10% del precio de transferencia de la parte residencial de la parcela.
Se informa que el alcance de la implementación es la ciudad nueva de Xi'an, el distrito de Beilin, el distrito de Lianhu, el distrito de Yanta, el distrito de Weiyang, el distrito de Baqiao, el distrito de Chang'an, el distrito de Lintong, el distrito de Gaoling, el distrito de Yanliang. y el distrito de Huyi, el condado de Lantian, el condado de Zhouzhi y las zonas de alta tecnología, las zonas de desarrollo económico, la nueva área de Qujiang, la zona ecológica de Chanba y las bases aeroespaciales. Para proyectos de viviendas comerciales que venden terrenos residenciales en el nuevo distrito de Xixian, la construcción de viviendas públicas de alquiler se implementará de acuerdo con este plan.