Zhengzhou: La polarización de los precios de la vivienda en el futuro encarecerá cada vez más las buenas casas.
Los expertos de la industria creen que la reducción de existencias tendrá poco impacto en los precios de las viviendas comerciales. Las buenas casas serán cada vez más caras y nadie comprará malas casas si caen por debajo del precio de reserva. Si hay una disminución, definitivamente se reflejará en las viviendas públicas de alquiler compradas por el gobierno, pero esta disminución se basa en la premisa de garantizar los beneficios básicos de las empresas inmobiliarias.
Tendencia 1: Vivir por personas
Respecto a la futura tendencia de desarrollo de bienes raíces, Feng Changsheng, miembro de Zhengzhou CPPCC, presidente de Henan Xintian Real Estate Co., Ltd., y El vicepresidente de la sucursal de Henan de la Sociedad de Bienes Raíces de China cree que un mercado inmobiliario maduro debe fijar los precios de la vivienda en función de la demanda y el valor de la vivienda, en lugar de la demanda de inversión.
En otras palabras, los precios inmobiliarios en el futuro pueden estar tan polarizados como las acciones. "Las buenas casas serán cada vez más caras, y si las malas casas caen por debajo del precio mínimo, nadie las comprará".
El gobierno debería alentar a los trabajadores inmigrantes y a los agricultores a comprar casas en las ciudades. Además, se crearán "apartamentos para talentos" para proporcionar subsidios de vivienda a grupos de innovación y emprendimiento masivo, y utilizar viviendas comerciales desocupadas o viviendas de reasentamiento para aliviar las limitaciones financieras de los estudiantes recién graduados o de las personas en las primeras etapas del emprendimiento, ayudando a las masas El emprendimiento y la innovación obligan a aterrizar en Zhengzhou y dar cabida a más emprendedores. desarrollado en Zhengzhou.
Tendencia 2: Imponer un impuesto a las viviendas desocupadas.
Las empresas inmobiliarias aplicarán un impuesto sobre viviendas inactivas a las casas que hayan estado en inventario durante más de 2 años para acelerar las ventas de viviendas.
También se recomienda deducir los intereses hipotecarios antes del impuesto sobre la renta personal para reducir los costes de los préstamos y estimular la demanda de vivienda.
Tendencia 3: Apertura del canal temporal entre la vivienda de reasentamiento y la vivienda comercial.
En el futuro, el gobierno comprará viviendas comerciales para viviendas públicas de alquiler y viviendas de reasentamiento. Esto no sólo acelera el "proceso" de alquiler de viviendas públicas y viviendas de reasentamiento, sino que también logra la reducción de existencias, exprimiendo aún más el sector inmobiliario.
Para los objetivos de reasentamiento, Feng Changsheng sugirió que es mejor cambiar la compensación física por una compensación monetaria para animarlos a comprar y alquilar casas en el mercado.
Al mismo tiempo, se recomienda llevar a cabo un programa piloto de vivienda comercial "tanto de compra como de alquiler", formular políticas fiscales, tributarias, de financiación y de otro tipo para fomentar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. y apoyar a los empleados calificados que necesitan alquilar viviendas en Zhengzhou durante mucho tiempo a través de subsidios gubernamentales en el mercado.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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