Zona compartida de apartamentos con servicios
En la actualidad, el estado no ha estipulado claramente el rango dentro del cual se debe controlar el área compartida. Solo existen estándares de cálculo para el coeficiente compartido. En general, el área compartida de residencial comercial. la vivienda es aproximadamente del 10% al 25% aproximadamente. El área compartida de los edificios residenciales de varios pisos es aproximadamente del 10% al 15%. Para los edificios residenciales pequeños de gran altura, el área compartida generalmente está dentro del 20%, que es un nivel razonable para los edificios residenciales de más de 30 pisos. Debido al aumento del número de ascensores, la superficie compartida suele rondar el 25%. En cuanto a las residencias de alto nivel, como los apartamentos con servicios, el área común del edificio es relativamente grande y la proporción de áreas compartidas es más del 40%.
Artículo 20 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales” Si el precio se calcula en base a la superficie construida o superficie construida de la casa, las partes deberán especificar en el contrato cómo abordar la discrepancia entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad.
Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% ( inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real.
(2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolver el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador no realiza el check-out y el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo índice de error de área esté dentro del 3% (inclusive) correrá a cargo del comprador; la parte del precio de la vivienda que supere el 3% será pagada por la empresa promotora inmobiliaria. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de desarrollo inmobiliario; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será pagada por la empresa de desarrollo inmobiliario en ambas direcciones devuelta al comprador.
Área de registro de propiedad - proporción de error del área del área contratada = ---------------×100% del área contratada.
Si la diferencia de superficie se debe a cambios en la planificación y diseño previstos en el artículo 24 de estas Medidas, y las partes no rescinden el contrato, deberán firmar un acuerdo complementario.