¿Cuáles son las diferencias entre los algoritmos de intereses de préstamos, préstamos públicos y préstamos normales?
7. El monto máximo del préstamo, el plazo y la tasa de interés para cada hogar con residencia permanente o estatus de residencia válido en esta ciudad es 6,5438+0,2 millones de yuanes. El monto del préstamo se ajustará con el crecimiento de. el stock del fondo de previsión de vivienda. El plazo máximo del préstamo es de 30 años, y el plazo del préstamo más la edad del prestatario no puede exceder la edad legal de jubilación. El plazo del préstamo es del 4,14% para menos de 5 años y del 4,59% para más de 5 años. Pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas mensuales iguales. Método de pago: reembolsar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión en cuotas iguales cada mes. El prestatario debe reembolsar el capital y los intereses del préstamo al banco prestamista todos los meses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo, o confiar a la unidad que los retenga del salario todos los meses y transferirlos al banco emisor del préstamo. Una vez amortizados el capital y los intereses del préstamo, se tramitarán los trámites de registro y cancelación de la hipoteca. Los compradores de vivienda que cumplan las condiciones anteriores en el proceso de préstamo pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. El proceso de operación real no es complicado y se puede completar sin problemas siguiendo las instrucciones a continuación. Dado que los procedimientos de préstamo de fondos de previsión varían según las regiones, a continuación se toma a Beijing como ejemplo. Paso uno: consultar con el solicitante del préstamo. Los solicitantes de préstamos deben acudir al departamento de gestión de préstamos o llamar al departamento de gestión de préstamos para solicitar información sobre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y preparar los materiales pertinentes para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Paso 2: El solicitante del préstamo acude al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar y una evaluación relacionada. El solicitante del préstamo deberá llevar los materiales necesarios para la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar del préstamo del fondo de previsión. Si las regulaciones requieren una evaluación de crédito personal de un solicitante de préstamo, el solicitante de préstamo deberá firmar una carta de autorización de evaluación de crédito bajo la supervisión del personal del departamento de manejo de préstamos. El personal del departamento de procesamiento de préstamos imprime los documentos relevantes y le indica al solicitante del préstamo cómo realizar el siguiente paso. Si es necesario evaluar la casa comprada por el solicitante del préstamo de acuerdo con las regulaciones, el personal del departamento de manejo de préstamos también emitirá un "Aviso de evaluación de hipoteca" al solicitante del préstamo, y el solicitante del préstamo o el agente encomendado acudirá a la oficina designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing. La agencia de tasación solicita una tasación de hipoteca. Paso 3: El solicitante del préstamo espera una llamada. El personal del departamento de gestión de préstamos revisará los materiales del préstamo proporcionados por el solicitante del préstamo y los resultados de la evaluación de las instituciones pertinentes. Si es necesario comunicarse con el solicitante del préstamo por teléfono, el personal realizará una verificación y confirmación telefónica con el solicitante del préstamo a través de la información de contacto proporcionada por el solicitante del préstamo. Si el solicitante del préstamo elige el método de garantía como centro de garantía, una vez aprobada la garantía, el personal del centro de garantía le informará al solicitante del préstamo la hora para firmar el contrato relacionado con el préstamo, los materiales que deben traerse y la garantía. tarifa de servicio que debe pagarse si el solicitante del préstamo elige El método de garantía es la garantía sin centro de garantía. Después de completar los procedimientos pertinentes de acuerdo con los diferentes métodos de garantía, el personal del departamento de gestión de préstamos informará al solicitante del préstamo de la hora y el tiempo. Materiales necesarios para firmar el contrato relacionado con el préstamo. Paso 4: El solicitante del préstamo firma el contrato correspondiente. De acuerdo con el horario de la entrevista notificado por teléfono, el solicitante del préstamo acudirá al departamento de gestión de préstamos para gestionar los procedimientos de la entrevista con los materiales necesarios para la entrevista del préstamo del fondo de previsión para vivienda. Para los solicitantes de préstamos que necesitan pagar tarifas de evaluación y tarifas de garantía, primero deben pagar las tarifas en el mostrador designado y recibir una factura. El solicitante del préstamo y * * * junto con el solicitante, el deudor hipotecario y el deudor pignorante deberán completar los procedimientos de firma del "Contrato de Préstamo" y otros documentos contractuales relevantes bajo la guía del personal del departamento de manejo de préstamos. Paso 5: Préstamo bancario. Después de que el banco desembolsa el préstamo, el solicitante del préstamo acude al banco para obtener los documentos contractuales pertinentes del prestatario. Paso 6: Realizar pagos mensuales. Los solicitantes de préstamos deben reembolsar el préstamo mensualmente según lo estipulado en el contrato de préstamo. Diagrama de flujo de solicitud de un préstamo de un fondo de previsión Las posibles tarifas que conlleva la solicitud de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda implican principalmente dos tarifas: Tasa de tasación. Si la casa comprada por el prestatario es una casa comercial, una casa de segunda mano u otras casas que necesitan ser evaluadas por una agencia de aceptación de préstamos, el prestatario debe proporcionar un informe de evaluación de la vivienda emitido por una agencia de evaluación calificada y reconocida por el centro de gestión. y pagar la tarifa de evaluación a la agencia de evaluación. Estándar de cobro: Tomando a Beijing como ejemplo, la tarifa de tasación se cobra al 3‰ del valor tasado de la hipoteca, con una tarifa mínima de 300 yuanes y una tarifa máxima de 1.500 yuanes. Los solicitantes de préstamos con tasas de servicio garantizadas que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deben proporcionar un método de garantía aprobado por el centro de gestión. En la actualidad, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing ofrece garantías de responsabilidad conjunta y otros métodos de garantía (garantías hipotecarias, garantías de prenda, etc.). Si el centro de garantía proporciona garantías, la tarifa del servicio de garantía debe pagarse al centro de garantía. La tarifa del servicio de garantía se ajusta al 5‰ del monto del préstamo (la tarifa mínima es de 300 yuanes). Consulte a las autoridades locales para obtener más detalles. Materiales necesarios para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda: subasta de viviendas comerciales, subasta de viviendas asequibles Materiales necesarios: 1 documento de identidad original o documento de identidad válido: 1 para personas casadas, tanto el marido como la mujer deben presentarlo; debe ser proporcionada tanto por el marido como por la mujer. Proporcionado Tarjeta de identificación original de segunda generación, de doble cara1; En el caso de personas casadas, deberá ser aportada por ambos cónyuges. Para quienes tengan derecho a la vivienda, ésta deberá ser aportada conjuntamente por ambos cónyuges. 5 copias del anverso y reverso de la cédula de identidad de segunda generación 4. 2 copias originales de la primera página, página personal y página de cambio del libro de registro de hogar 1.
Para personas casadas, ambos cónyuges deberán aportar 1 documento original si son propietarios de la casa. * * * El titular de los derechos debe proporcionar el permiso de residencia temporal original o 4 copias del certificado de residencia válido 1 Registro de hogar fuera de Beijing 1 Registro de hogar fuera de Beijing 1 Certificado de matrimonio válido original 1 Si está casado y divorciado, la persona divorciada deberá proporcionar copias 4 copias 4 copias 4 5 originales Certificado de jubilación 1. Copia proporcionada por el ex empleado jubilado 1. Copia proporcionada por el ex empleado jubilado 2. Copia 2 6. Certificado de ingresos original 2. Copia proporcionada por el ex empleado jubilado 2. Copia proporcionada por el ex empleado jubilado 7. Factura (recibo) de pago inicial original para la compra de vivienda 1 Original 1. Copia 4 Copia 4 8 Contrato de compra de vivienda original (original) 1 Original 1 Copia 6 Copia 6 5 9 Título universitario o superior, certificado de título, certificado de título profesional, certificado de vivienda propia, certificado de alquiler de vivienda pública Original 1 El solicitante será evaluado en función del crédito Proporcionar la copia original de la situación real 1. Proporcionar la copia original del certificado de pago del préstamo basado en la situación real del solicitante de la evaluación crediticia. Es necesario confirmar si el prestatario ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o un descuento en la póliza. Se requiere una copia del original que conserva el centro de préstamos para confirmar si el solicitante del préstamo ha solicitado un préstamo de fondo de previsión o un descuento de póliza. Copia 1 Copia será conservada por el centro de préstamo 1 11 Otros materiales requeridos por el centro 1 Cédula de identidad original o cédula de identidad vigente 1 Para personas casadas, ambos cónyuges deben presentarla, y para aquellos con derecho a vivienda, el titular del derecho a vivienda debe presentarla él. Tarjeta de identificación original de segunda generación, de doble cara1. En el caso de personas casadas, deberá ser aportada por ambos cónyuges. Para quienes tengan derecho a la vivienda, ésta deberá ser aportada conjuntamente por ambos cónyuges. 5 copias del anverso y reverso de la cédula de identidad de segunda generación 4. 2 copias originales de la primera página, página personal y página de cambio del libro de registro de hogar 1. Para personas casadas, ambos cónyuges deberán aportar 1 documento original si son propietarios de la casa. * * * El titular de los derechos debe proporcionar el permiso de residencia temporal original o 4 copias del certificado de residencia válido 1 registro de hogar fuera de Beijing 1 registro de hogar fuera de Beijing 1 certificado de matrimonio original válido 1 personas casadas y divorciadas, las personas divorciadas deben proporcionar 4 copias 3 copias 5 certificados de jubilación originales 1 El ex empleado jubilado proporciona 2 copias 2 copias 6 certificados de ingresos originales 2 copias El empleado jubilado proporciona 7 facturas de pago inicial (recibos) 65438 copias 4 copias 3 8 originales 1 original 1 copia 6 copias 5 9 impuesto de escritura , el original 1 certificado de fondo público de mantenimiento con el sello oficial o sello financiero del vendedor. El desarrollador y el centro de garantía acuerdan proporcionar una copia de la escritura 5 10 y el recibo original del fondo de mantenimiento sellado con el sello oficial o financiero del vendedor. El desarrollador y el centro de garantía acuerdan proporcionar una copia del pago vencido 5 11. acuerdo de recompra, que se conservará después de la revisión; copia Los documentos están sellados con el sello oficial de la unidad. Si el desarrollador y el centro de garantía acuerdan cobrar o remitir el pago, se deben proporcionar copias 5. 12 copias originales de la educación universitaria. , certificado de título, certificado de título profesional, certificado de vivienda propia y certificado de alquiler de vivienda pública 1. Solicitar según la evaluación crediticia Proporcionar la copia original del certificado de pago del préstamo según la situación real del solicitante para la evaluación crediticia. necesario para confirmar si el prestatario ha solicitado un préstamo de fondo de previsión o un descuento de póliza. La copia original 1 que conserva el centro de préstamos es necesaria para confirmar si el solicitante del préstamo ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o un descuento de póliza. Otros materiales requeridos por el centro son 1. El documento de identidad original o certificado de identidad vigente del comprador de la vivienda 1. Para personas casadas, deberá ser aportado por ambos cónyuges. Para quienes sean propietarios de una vivienda, deberá ser aportado por ambos cónyuges. Tarjeta de identificación original de segunda generación, de doble cara1. En el caso de personas casadas, deberá ser aportada por ambos cónyuges. Para quienes tengan derecho a la vivienda, ésta deberá ser aportada conjuntamente por ambos cónyuges. 5 copias del anverso y reverso de la tarjeta de identificación de segunda generación, 4 copias, 2 copias del libro de registro del hogar del comprador, la página de inicio original, la página personal y la página de cambio 1. Para las personas casadas, tanto el marido como la mujer deben presentarla juntos. ; para los propietarios de la casa, el propietario de la casa debe presentar 1 original del marido y la mujer; para las personas casadas, ambos cónyuges deben presentar el original 1, * * * el propietario debe presentar 4 copias de ambos cónyuges; 3 3 La copia original del permiso de residencia temporal del comprador o del permiso de residencia válido es 1. La copia original para no residentes de Beijing es 1. La copia original del certificado de matrimonio válido del comprador es 1. Las personas casadas y divorciadas deberán aportar la copia original de 1. El divorciado deberá proporcionar 4 copias, 3 copias, 5 copias originales del certificado de jubilación del comprador, 1 copia proporcionada por el empleado jubilado, 1 copia proporcionada por el empleado jubilado, 2 copias, 2 copias y 6 copias originales del certificado de ingresos del comprador. , 2 copias originales proporcionadas por el empleado jubilado, y 2 copias originales proporcionadas por el empleado jubilado 7 copias originales de facturas (recibos) de pago inicial para la compra de vivienda y 1 copia original 65438. +0 Copia 4 Copia 3 8 Contrato de compra de vivienda original (original) 1 Copia 6 5 9 DNI original del vendedor o certificado de identidad válido 1 Para el propietario de la casa, el propietario de la casa debe proporcionar copia original del anverso y reverso del segundo; DNI de generación 1 . Para los propietarios de viviendas, el propietario de la vivienda debe proporcionar una copia a doble cara del documento de identidad de segunda generación. Copia 5 Copia 4 10 Certificado de propiedad de la casa del vendedor y casa * * * Certificado de propiedad original 1 Certificado de propiedad original 1 Copia 5 Copia 4 11 Cuenta de cobro del vendedor original 1 debe ser una tarjeta de débito bancaria 1 Excepto cuenta de ahorro postal 3 copias Artículo 2 12 Título universitario o superior, certificado de grado, certificado de título profesional, 1 comprobante original de vivienda propia, 1 comprobante original de alquiler de vivienda pública, 1 original según la situación real del solicitante de la evaluación crediticia y 13 préstamos originales. El certificado de pago debe proporcionarse en función de la situación real del solicitante de la evaluación crediticia. Es necesario confirmar si el prestatario ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o un descuento en la póliza. Copie el centro de préstamos y conserve el original 1. Es necesario confirmar si el solicitante del préstamo ha solicitado un préstamo de fondo de previsión o un descuento de póliza. El centro de préstamos conservará las copias 1, 14 y otros materiales requeridos por el centro.