Certificado de Tasación de Activos
Muestra de tasación de activos El "Informe de tasación de activos", también conocido como "Informe de tasación de activos estatales", es un estilo aplicado para que la agencia de tasación o tasador informe los resultados de la tasación de activos al unidad encargada. No hay duda de que la evaluación de activos es de gran importancia en la transformación de los mecanismos operativos empresariales, el establecimiento de sistemas empresariales modernos y la reforma de los sistemas de gobernanza de activos de propiedad estatal, por lo que la evaluación de activos demuestra el modelo.
Certificado de tasación de activos 1 Informe de tasación de activos
Aceptamos la encomienda de acuerdo con las "Políticas y regulaciones de tasación de activos de la República Popular China" y de acuerdo con los principios de. objetividad, equidad y búsqueda de la verdad de los hechos, según el poder. Para establecer las condiciones se evaluó el valor presente de los bienes encomendados. El informe de resultados de la evaluación es el siguiente:
1. Objeto de la evaluación
Según el poder, el propósito de esta evaluación es determinar el valor presente de los activos físicos invertidos. por inversores cuando se estableció Electronic Technology Co., Ltd.
2. Objetos de evaluación
Según el propósito de la evaluación, los objetos de esta evaluación de activos son 45 impresoras (consulte la lista de evaluación para obtener más detalles). Según el acuerdo entre marido y marido, 10.000 yuanes pertenecen al marido y el resto pertenece al marido...
3. Fecha base de evaluación
xx, mes. xx, xx.
IV.Principios de Evaluación
Seguimos las regulaciones pertinentes de la República Popular China y se evalúan y valoran los objetos de autenticidad, notarización, cientificidad, independencia, sustituibilidad y viabilidad. estimado.
Base de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)
1. Carta de autorización empresarial
2. Se promulgan "Medidas para la evaluación de los activos de propiedad del Estado". por el Consejo de Estado y las "Reglas de implementación para las medidas de evaluación y gestión de activos estatales" promulgadas por la Administración de activos estatales;
3. Facturas originales relevantes y listas de activos proporcionadas por los clientes;
3. p>
4. Precios actuales de mercado de activos relevantes Información;
5.
Métodos de valoración de verbos intransitivos y normas de valoración
Con base en las características de los bienes encomendados, se determina utilizar el método del costo de reposición para la valoración.
La norma de valoración adopta la norma de precio en la fecha base de valoración.
Siete. Resultados de valoración
Basándonos en los métodos y estándares de valoración anteriores, creemos que el valor actual de los activos a valorar en la fecha base de valoración (año, mes, día) es RMB.
Adjuntos:
1. Lista de tasación de activos
2. Copias de las facturas originales pertinentes
3. p>
Certificado de tasación de activos 2 Informe de tasación de activos
1 Lo más importante es leer el informe de tasación de activos
De hecho, no es necesario tomar los resultados. Si se toma demasiado en serio el informe de tasación de activos, los valores específicos informados no son tan importantes, porque la información entre los productores y los lectores del informe debe ser asimétrica. Como lector del informe, no importa cuánto se devane los sesos para ajustar los datos y parámetros básicos, es posible que no pueda obtener los números "reales".
Sin embargo, el informe debe leerse con atención, porque sólo analizando los supuestos, la lógica y las tendencias de evaluación del informe podemos tener una comprensión más clara del valor de la evaluación, el propósito de las partes de la transacción y el patrón de intereses de las partes de la transacción.
Al abrir el informe de valoración de activos, los lectores deben comprender los siguientes contenidos clave: parte encargada, propósito de la valoración, objeto de la valoración, alcance de la valoración, fecha base de la valoración, tipo de valor, método de valoración, conclusión de la valoración y período de validez.
Además del contenido anterior, a menudo hay un párrafo en el informe que se dice aproximadamente como: "Los usuarios de los informes de evaluación deben considerar plenamente las suposiciones, calificaciones, asuntos especiales y su impacto en la conclusión de la evaluación. ." No lo subestimes. En esta última frase, a menudo se esconden secretos indescriptibles.
Para comprender los contenidos clave anteriores, debemos comenzar desde una perspectiva más amplia, que requiere que comprendamos qué es la "evaluación del valor corporativo", porque es el comportamiento de la evaluación del valor corporativo lo que conduce a los resultados del informe de valoración de activos.
II. ¿Qué es la evaluación del valor empresarial?
La evaluación del valor empresarial se refiere a la evaluación realizada por un tasador de activos registrado del valor general de la empresa y de todos los accionistas en la fecha base de la tasación de acuerdo con las normas pertinentes. leyes, reglamentos y normas de valoración de activos El acto y proceso de analizar, estimar y expresar opiniones profesionales sobre el valor del capital social o de parte del capital contable.
En otras palabras, hay tres 'objetos' de evaluación del valor empresarial: uno es el valor general de la empresa, el otro es el valor del capital de todos los accionistas y el tercero es el valor de algunos patrimonio neto de los accionistas.
Hay dos puntos a tener en cuenta a la hora de entender las conclusiones de la evaluación. En primer lugar, el valor del capital contable parcial no es necesariamente igual al producto del valor del capital contable total y el ratio de capital contable, principalmente porque los derechos de control corporativo tienen una prima en relación con los intereses de los accionistas minoritarios.
La segunda es prestar atención al impacto de la liquidez del patrimonio que se evalúa sobre su valor. Creo que todo el mundo conoce el término "prima de liquidez". Si se compara la evolución de los precios de las acciones A y H de las empresas cotizadas en A+H con capitalización de mercado grande/pequeña, creo que tendrá una comprensión intuitiva de lo que es la prima de liquidez.
3. Métodos y casos de evaluación del valor empresarial
Actualmente, las agencias de evaluación de mi país utilizan principalmente tres métodos para evaluar el valor empresarial, a saber: método de ingresos, método de mercado y método de costos (también). denominado "enfoque basado en activos").
La agencia de tasación evaluará la aplicabilidad de estos tres métodos en función del propósito de la tasación, el objeto de la tasación, el tipo de valor, la recopilación de datos y otras condiciones relevantes, y luego optará por utilizar uno o más métodos de tasación de activos.
Método de la renta
El método de la renta se refiere al método de capitalizar o descontar la renta esperada para determinar el valor del objeto de valoración. Los métodos específicos comunes del método de ingresos incluyen el método del modelo de descuento de dividendos (DDM) y el método de flujo de efectivo descontado (DCF).
Entre ellos, el método de flujo de efectivo descontado se puede dividir en el modelo de descuento de flujo de efectivo libre empresarial (es decir, FreeCashFlowfortheFirm, denominado FCFF) y el modelo de descuento de flujo de efectivo libre de acciones (es decir, FreeCashFlowtoEquity, denominado FCFE).
Lo que hay que distinguir aquí es que el valor de la empresa se calcula de acuerdo con el modelo de descuento de flujo de efectivo libre de la empresa, y el valor de todo el capital contable se calcula de acuerdo con el modelo de descuento de flujo de efectivo libre de capital. Pertenecen a dos valores diferentes, y la relación entre ellos puede entenderse como: el valor de todos los fondos propios = el valor total de la empresa - el valor de la deuda que devenga intereses.
No es difícil entender los modelos DDM y DCF. La dificultad radica en juzgar la razonabilidad de los parámetros y supuestos del modelo. Estos son los detalles a los que todo el mundo debería prestar atención al leer el informe. Xiaoshan resume estos contenidos en cinco aspectos, a saber:
(1) ¿Son razonables los ingresos futuros esperados?
El objeto del descuento son los ingresos futuros esperados, por lo que si estos ingresos son razonables es crucial para el resultado de la valoración. Al pensar en este tema, Xiao Shan cree que primero debemos saber quién es el tema de esta predicción.
De acuerdo con la normativa vigente, los tasadores de activos registrados deben realizar los análisis, juicios y ajustes necesarios sobre la previsión de beneficios futuros de la empresa proporcionada por el cliente o partes relacionadas, sobre la base de considerar diversas posibilidades futuras y sus impactos. determinar razonablemente los supuestos de evaluación.
Para la formulación de previsiones de beneficios futuros, según la normativa anterior, el cliente o parte vinculada es el principal organismo que proporciona las previsiones de beneficios futuros de la empresa, y su actitud y patrón de interés se reflejarán en los resultados de las previsiones que proporciona.
Hay muchos factores que afectan a los rendimientos esperados. Para ser honesto, con tantas variables, es realmente difícil deducir hasta qué punto son razonables los rendimientos futuros esperados. Entonces no pienses seriamente en este problema, ¿vale?
Xiao Shan cree que debería considerarse seriamente. Aunque el sistema de compensación de previsión de ganancias puede servir como una capa de protección para los inversores según las regulaciones actuales, las "Medidas administrativas para reorganizaciones importantes de activos de empresas que cotizan en bolsa (borrador para comentarios)" emitidas por la Comisión Reguladora de Valores de China el 11 de julio ya no requieren que las empresas que cotizan en bolsa para proporcionar informes de previsión de beneficios.
Además, considerando que es probable que se pierda la garantía de compensación de ganancias en el futuro, se ha cancelado el requisito de compensación de ganancias para la emisión de acciones para comprar activos de terceros no relacionados.
(2) Determinación del período de ingresos
Al analizar el período de ingresos en el informe de evaluación de activos, el estado actual y las perspectivas de desarrollo de la industria en la que se encuentra la empresa, son relevantes. acuerdos y estatutos, y las condiciones operativas, las características de los activos, las condiciones de los recursos, etc. de la empresa determinan el período de ingresos.
Xiao Shan está aquí para compartir un caso interesante contigo. Un informe de evaluación decía: "La duración del flujo de efectivo depende de la vida de los activos, y la vida de la empresa es incierta. Se puede suponer que la empresa continuará operando indefinidamente, es decir, el período de ingresos es infinito bajo el supuesto de empresa en funcionamiento...
(3) Determinación del período de pronóstico
Algunos informes de evaluación utilizan el método de segmentación para determinar el período de pronóstico del objeto de evaluación, dividiendo el efectivo futuro de la empresa en flujos de efectivo dentro del período de pronóstico (período de pronóstico detallado) y determinar el flujo de efectivo después del período de pronóstico (perpetuo).
Durante el período de pronóstico detallado, el informe de valoración predecirá claramente el objeto de valoración que se generará en un determinado período en el futuro (como cinco años) año tras año
(4) Tasa de descuento
En este punto, Xiaoshan cree que es posible. utilice un valor de tasa de descuento dentro de un rango adecuado para realizar una prueba como esta. Los límites superior e inferior de los resultados son naturalmente claros.
El informe de tasación de activos del certificado de tasación 3 es una certificación notarial de la situación básica. del proceso de tasación del proyecto y sus resultados emitidos por la agencia de tasación de activos confiada al cliente después de completar el proyecto de tasación. La agencia de tasación asume la responsabilidad legal del proyecto de tasación de activos, que es el resultado del desempeño de la agencia de tasación. contrato de tasación y documentos justificativos.
El informe de tasación consta de dos partes: el texto principal y el anexo. Un informe de conclusión imparcial, que entrará en vigor una vez confirmado por el departamento de gestión de bienes estatales o correspondiente. autoridades competentes. "
Reglas generales para los informes de tasación de activos:
1. Con el fin de promover aún más la industria de tasación de activos en mi país. Desarrollar y estandarizar comportamientos de tasación de activos, mejorar los activos. procedimientos de tasación y mejorar el nivel profesional de la industria de tasación de activos, estos reglamentos se formulan de conformidad con las "Medidas para la administración de la tasación de activos de propiedad estatal" (Orden del Consejo de Estado Nº 91) y otras leyes y reglamentos nacionales pertinentes.
2. Todo tipo de proyectos de evaluación de activos realizados de acuerdo con la normativa vigente en materia de gestión de evaluación de activos deberán cumplir con esta normativa.
3. El contenido básico y formato del informe de tasación de activos a que se refiere este reglamento se refiere al informe que la agencia de tasación de activos, después de aceptar la encomienda para realizar actividades de tasación de activos, presenta a la tasación de activos. autoridad y la parte encargante de conformidad con los requisitos de la gestión de tasación de activos. El proceso de evaluación emitido en relación con el proyecto de evaluación.
Métodos, conclusiones, explicaciones y documentos diversos de referencia, etc.
, así como el contenido básico y el formato de preparación del informe de evaluación de activos;
En operaciones específicas del proyecto, el alcance y profundidad del trabajo de la agencia de evaluación no se limitan a los requisitos de estas normas.
4. El informe de tasación de activos a que se refiere este reglamento se compone del texto del informe de tasación de activos, de la descripción de tasación de activos, del cronograma de tasación de activos y de los anexos pertinentes.
5. Cuando las instituciones de tasación de activos realicen actividades de tasación de activos, deberán observar los principios generales de tasación de activos y los requisitos de este reglamento, si estos no se aplican a proyectos específicos, podrán aumentar o disminuir; disminuir en consecuencia en función de la situación real del contenido del proyecto de tasación.
Verbos intransitivos Las actividades de evaluación de activos deben reflejar plenamente el propósito independiente, objetivo e imparcial de la agencia de evaluación. Las declaraciones en el informe de tasación de activos no deberán contener declaraciones inductoras, halagadoras o recomendantes, y el contenido introductorio de la agencia de tasación no aparecerá en el texto del informe de tasación.
7. Los datos del informe de tasación de activos generalmente deben utilizar números arábigos, y el informe de tasación de activos debe estar escrito e impreso en chino. Si se requiere un informe de tasación extranjero, el contenido y los resultados del informe de tasación extranjero deben ser consistentes con el informe chino, y el informe chino debe anotarse en el informe de tasación.
8. Si alguna regulación relevante relacionada con el contenido básico y el formato del informe de tasación de activos entra en conflicto con estas regulaciones, estas regulaciones prevalecerán.
9. El Ministerio de Hacienda es responsable de la interpretación y revisión de estas normas y serán implementadas a partir de la fecha de su emisión.
Formato de contenido del informe de tasación de activos:
(1) Los diversos proyectos de tasación de activos que deben evaluarse de acuerdo con las normas pertinentes sobre gestión de tasación de activos vigentes se ajustarán a este básico contenido y formato. Se requiere que esté escrito para describir los procedimientos de tasación adoptados por los tasadores de propiedades registrados y las agencias de tasación.
Los métodos, bases, selección de parámetros y proceso de cálculo, revelan completamente los asuntos que tienen un impacto significativo en el comportamiento y los resultados de la valoración de activos a través del encomendante y el ocupante de los activos, indicando que la operación de valoración cumple con las leyes, disposiciones administrativas pertinentes. regulaciones y normas de la industria Los requisitos confirman la imparcialidad de los resultados de la evaluación hasta cierto punto y protegen los intereses legítimos de todas las partes involucradas en la evaluación.
(2) La agencia de tasación, el tasador de activos registrado, el cliente y el ocupante de activos deberán garantizar que el contenido de cada componente del informe de tasación escrito o proporcionado por ellos sea verdadero y completo, y no habrá declaraciones falsas u omisiones. Asuntos importantes.
(3) El informe de tasación es una parte importante de la solicitud de revisión y confirmación del informe de tasación de activos. El contenido divulgado en el informe de tasación debe ser coherente con el contenido del informe de tasación.
(4) El informe de tasación es un documento importante para que la autoridad de tasación de activos revise y confirme el informe de tasación. En principio, este informe de evaluación no será presentado a otras partes relevantes.
(5) Las instrucciones de evaluación incluyen el siguiente contenido y formato básico:
1. Portada y contenido de las instrucciones de evaluación
2. alcance de uso de las instrucciones de evaluación;
3. Asuntos relacionados con la evaluación de activos;
4. Inventario y verificación de activos;
5. para evaluación;
6. Activos y pasivos de la tecnología de valoración;
7. Instrucciones de validación para el método del valor presente de los ingresos generales por valoración de activos;
8. Conclusión y análisis de la evaluación.