Hablemos de los obstáculos que encontré al alquilar un apartamento.
En primer lugar, al firmar un contrato, asegúrese de leer atentamente los términos del mismo antes de firmarlo.
El alquiler es un asunto que requiere mucho tiempo y mano de obra. Es difícil encontrar una casa que satisfaga todos los aspectos. A la hora de prepararte para firmar un contrato no debes bajar la guardia porque es el último paso, ni dar pereza para leer porque hay muchos términos en el contrato.
Sin embargo, no basta con realizar el paso anterior. Si hay errores en los detalles del contrato, asegúrese de pedirle al agente/propietario que los modifique antes de firmar. Cuando firmé el contrato, había un artículo sobre subarrendamiento que decía: "Para gestionar los procedimientos de subarrendamiento, el cliente se lo proporciona a la Parte B. La Parte B pagará una tarifa de firma de 300 yuanes a la Parte A. El cliente firmante debe cumplir con los requisitos de la Parte A para la edad y educación del arrendatario; si el cliente es proporcionado por la Parte A, la Parte B pagará el 50% del alquiler mensual a la Parte A como tarifa de subarrendamiento; si el cliente es el cliente de arrendamiento de la Parte B; se considerará que el cliente es proporcionado por la Parte A. Nuevo El contrato de arrendamiento para el cliente de arrendamiento lo firma la Parte A. Una vez exitoso el subarrendamiento, la Parte A debe firmar un acuerdo de terminación del arrendamiento con la Parte B. "
En ese momento, sugerí que la tarifa de subarrendamiento del 50% era demasiado alta. El agente respondió que solo estaba en el contrato. De hecho, sólo recaudamos el 30%. En ese momento, como estaba ansioso por mudarme y era la primera vez que alquilaba una casa, confié en el agente y firmé el contrato aturdido. Más tarde, cuando subarrendamos, simplemente le dijeron que cumpliríamos el contrato, por lo que dedujimos el 50% de la indemnización por daños y perjuicios.
2. Vivienda compartimentada ≠ alquiler grupal, uno es ilegal y el otro no.
Mientras no sea un alquiler para grupos, creo que todos estáis expuestos a una vivienda compartida o incluso a un alquiler en grupo. ¿Qué significa la llamada sala de partición? Significa cambiar la estructura arquitectónica original de la casa y dividir la sala, el comedor u otros espacios grandes en una sola habitación. Esta situación está principalmente en manos de segundos propietarios o de algunos intermediarios que se ganan la diferencia de precio para maximizar sus ganancias, renovarán las casas que reciben y luego las alquilarán.
Aunque este tipo de reformas también ahorra en cierta medida costes a los inquilinos, también implica ciertos riesgos ilegales. Actualmente estoy en Shanghai y la reforma de vivienda de Shanghai estipula claramente que “N+1” es factible. ¿Qué quiere decir esto? En otras palabras, si la casa originalmente tenía dos dormitorios y una sala de estar, estaría bien transformarla en tres dormitorios mediante una renovación posterior, pero si fuera de cuatro dormitorios, no funcionaría y podría convertirse en un alquiler grupal. Dado que las regulaciones pueden variar de un lugar a otro, no lo enumeraré en detalle, pero si existe una necesidad real de alquilar una casa, aún así es comprensible. Por ejemplo, en una habitación de menos de 10 metros cuadrados no se pueden alojar dos personas.
En tercer lugar, no le des dinero a una agencia fácilmente, incluso si es un amigo.
Hablemos primero del trasfondo. Cuando alquilé un apartamento por primera vez, mis compañeros de cuarto eran una pareja que trabajaba como agentes inmobiliarios. Tiene aproximadamente la misma edad que yo y tiene una personalidad alegre, por lo que nos llevamos muy felices. Hemos cocinado estofado juntos y ellos no son del tipo que se aprovecha de los demás. Por ejemplo, cuando compro comida y cocino, la chica de la pareja definitivamente comprará frutas después de la cena, etc.
Después de graduarme, quiero vivir más cerca de la empresa, por eso quiero cambiar de casa. Les dije lo que pensaba. Me mostraron la ubicación cuidadosamente, analizaron dónde sería más barato y luego me dijeron muchas cosas que debía tener en cuenta y cómo negociar el precio. Después de mucho tiempo comprobando que no era adecuado, decidí seguir viviendo donde estaba y esperar a que terminara el plazo del contrato para mudarme.
Un día, de repente dijeron que querían cambiar de casa, así que nos propusieron seguir viviendo juntos. No tuve objeciones, así que comencé una nueva ronda de búsqueda de casas. Miré muchas casas y finalmente encontré una con la que ambos estábamos satisfechos. Al tener experiencia, están dispuestos a dejarles negociar. Antes de negociar, el niño dijo que primero le daría el depósito. Si acordaba el precio que quería, lo pagaría inmediatamente. En ese momento pensé que estaba bien, así que le transfirí un depósito de 2.000 yuanes. Posteriormente, como no se pudo negociar el precio, el depósito fue inútil. En ese momento pensé que seguiría mirando casas en el futuro, así que no tenía prisa. Entonces no volví.
En cuarto lugar, hay muy pocas casas en manos de guardias de seguridad comunitarios. Incluso si lo hay, ¿por qué debería decírtelo?
Esto suena tonto. Cuando buscaba casa, leí muchos posts de experiencias. Uno de ellos dijo que podía ir directamente al guardia de seguridad de la comunidad y preguntarle si había alguna casa en alquiler. Generalmente, los guardias de seguridad comunitarios tendrán una casa en sus manos. En ese momento sentí que lo que dije tenía sentido, así que me armé de valor para preguntarle a varios guardias de seguridad de la comunidad. Los resultados fueron todos negativos.
Más tarde lo pensé.
El mercado de alquiler se ha vuelto muy competitivo en los últimos dos años. En las grandes ciudades, casi todas las comunidades tienen una casa determinada al lado y alguien está buscando una casa al lado de la otra. El mercado intermediario no es suficiente. ¿Dónde quedan las copias extra para la seguridad de la comunidad? Entonces, no hagas la estupidez de preguntarle al guardia de seguridad en la puerta de la comunidad. En realidad es bastante vergonzoso. Por supuesto, si algunos estudiantes tienen la suerte de intentarlo, no es imposible. Quizás tengas suerte.
5. Mirar la casa no se trata solo de mirar la casa, sino también mirar la seguridad de la comunidad y los residentes de la comunidad.
Quizás muchos tenemos un malentendido, es decir, cuando un agente te pide ver una casa, quiere decir si la iluminación es buena, si te gusta la decoración, si la superficie es grande, etc. De hecho, hay muchas cosas en las que fijarse al visitar una casa.
En primer lugar, los guardias de seguridad de esta comunidad son todos jóvenes y fuertes, o muy mayores; si las personas que entran y salen de la comunidad son revisadas cuidadosamente, si hay personas en el turno de noche, esto determina directamente la situación; primera línea de defensa para la seguridad de la comunidad. Hablando de eso, por cierto, me gustaría elogiar a Vanke, porque cuando alquilé un apartamento por primera vez, la propiedad era propiedad de Vanke. Realmente no hay mucho que decir sobre esto. La seguridad definitivamente no es vieja y la cabina de seguridad está abierta las 24 horas del día. El guardia de seguridad que está en la puerta preguntará por los extraños cuando los vea. Muchas veces les preguntarán dónde viven después de trabajar horas extras hasta las 11. Fue esta experiencia la que me hizo apreciar la importancia de la seguridad comunitaria.
Otro punto depende de si la población residente en la comunidad es mayoritariamente local o no local. En general, si hay más gente local, la seguridad de la comunidad será mayor, y si hay más forasteros, es decir, gente flotante, habrá más cosas como robos, por lo que también puedes tener esto en cuenta a la hora de alquilar. una casa. Si estás en Shanghai, generalmente podrás saberlo por la cantidad de personas que hablan shanghainés en esta comunidad, por lo que este artículo también debería aplicarse a otras ciudades. Si no es bueno, puedes preguntarle a la agencia o a la seguridad comunitaria.
6. Siempre cierra la puerta con llave cuando duermas en una habitación compartida. Si tienes dificultades para encontrar al tío policía.
Me gustaría destacar que tanto si eres chica como si eres chico, si vives en una habitación compartida, debes cerrar la puerta con llave, porque no sabes si el compañero de piso con el que vives es un pervertido. Por supuesto, no lo enfatizo porque lo haya encontrado. Esto son rumores, jaja~
Por otro lado, es muy útil llamar a la policía cuando tienes dificultades. Por ejemplo, el depósito de 2.000 yuanes que mencioné anteriormente finalmente fue devuelto con éxito con la ayuda del tío policía.
Lo anterior es lo que he pensado hasta ahora. Agregaré más más adelante cuando piense en otros. Finalmente adjunto la casa en la que vivo ahora. No es grande, pero estoy muy satisfecho con ella en todos los aspectos. Les deseo a todos una casa satisfactoria.
Por último, por último,
Quiero decir,
No es fácil alquilar una casa,
Alquilarla y valorarla. ! ! !