¿Vale la pena invertir en un garaje sin título?
Las plazas de aparcamiento sin derecho de propiedad sólo se pueden comercializar en forma de transmisión, porque no pueden comprarse ni venderse sin derecho de propiedad. Además de los garajes subterráneos sin personal, es posible que se vendan derechos de propiedad y también se venderán propiedades comunitarias en el terreno. No hay título de propiedad sobre estos espacios de estacionamiento. En sentido estricto, estas plazas de aparcamiento no se pueden vender y la empresa inmobiliaria sólo puede alquilarlas en forma de derechos de arrendamiento.
La Ley de Derechos de Propiedad de mi país tiene disposiciones claras sobre la naturaleza y propiedad de los espacios de estacionamiento. Según el artículo 74 de la Ley de Propiedad, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar vehículos dentro de un recinto edificable se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario. Pertenece al estacionamiento determinado durante la planificación, y la otra parte no se puede vender sino solo alquilar. Debería ser un lugar de estacionamiento temporal que ocupara una vía de la comunidad. El departamento de gestión de vivienda recuerda al público en general que distinga las categorías al comprar o alquilar garajes residenciales para evitar pérdidas y disputas innecesarias.
Datos ampliados:
Ley de Propiedad
Capítulo 6 Propiedad Diferenciada del Propietario de los Edificios
Artículo 70 Derechos del propietario para uso empresarial La parte exclusiva del edificio, como una casa, tendrá derechos de propiedad, y las * * * partes distintas de la parte exclusiva tendrán derechos de administración conjunta.
Artículo 71 El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de su edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
Artículo 72: Los propietarios tienen derechos y asumen obligaciones sobre las * * * partes distintas de las exclusivas del edificio; nunca deben renunciar a sus derechos ni incumplir sus obligaciones.
Cuando el propietario transmite el local residencial y comercial del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.
Artículo 73 Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los caminos urbanos. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 74 Dentro de la ordenación urbanística, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios.
En la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 75: Los propietarios podrán constituir una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios.
Los departamentos pertinentes del gobierno popular local proporcionarán orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 76 Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y Modificar el reglamento de administración de edificios e instalaciones auxiliares;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios
( 4) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otro personal directivo;
(5) Recaudar y utilizar fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(6) Renovación y renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Otros asuntos importantes relacionados con los derechos de gestión de * * * y * * *.
Las decisiones sobre las materias especificadas en los puntos 5 y 6 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios de la superficie total del edificio y que representan más de dos tercios del número total de personas. Las decisiones sobre las demás materias especificadas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad de la superficie total del edificio y que representen más de la mitad del número total de personas.
Artículo 77: Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir residencias en edificios comerciales. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
Artículo 78 Las decisiones de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.
Artículo 79: Los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenecen al propietario * * *. Con el consentimiento del propietario se puede utilizar para mantenimiento de ascensores, tanques de agua, etc. Se debe anunciar la recaudación y el uso de los fondos de mantenimiento.
Artículo 80 Si hay acuerdo sobre la distribución de gastos, distribución de ingresos y demás materias de la casa y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la proporción; del área total de construcción ocupada por la parte exclusiva del propietario se seguirá la relación que se determine.
Artículo 81 Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.
El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad constructora de conformidad con la ley.
Artículo 82 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores administrarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción de acuerdo con el encargo de los propietarios y aceptarán la supervisión de los propietarios.
Artículo 83 Los propietarios deberán respetar las leyes, reglamentos y normas de gestión.
Por conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros, como tirar basura a voluntad, emitir contaminantes o ruido, criar animales ilegalmente, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad, etc., la junta de propietarios y el comité de propietarios tienen derecho a solicitar a los perpetradores que detengan la infracción, eliminen el peligro, eliminen los obstáculos y compensen las pérdidas de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas de gestión. Si se infringen los derechos e intereses legítimos de un propietario, éste puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Derecho de propiedad