¿Es posible "igualdad de derechos de alquiler y compra" en Beijing y Shanghai?
Al mismo tiempo, ocho ministerios y comisiones, entre ellos el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Finanzas, el Banco Central, y la Comisión Reguladora de Valores de China, publicaron recientemente conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población".
Según el aviso, para promover el intercambio de información entre departamentos, los inquilinos pueden solicitar un permiso de residencia y disfrutar de los servicios públicos relevantes de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes basadas en el contrato de alquiler de vivienda registrado y otros documentos de apoyo relevantes. materiales. El aviso también identificó 12 ciudades grandes y medianas con una afluencia neta de población, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Foshan y Zhaoqing, para llevar a cabo trabajos piloto.
El responsable pertinente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo: Se adoptará legislación para aclarar los derechos y obligaciones de las partes arrendadoras, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, establecer un sistema para estabilizar el plazo de arrendamiento y el alquiler, y permitir gradualmente a los residentes en arrendamiento disfrutar de los servicios públicos básicos. En términos de servicios, disfrutamos del mismo trato que los compradores de viviendas.
Beijing y Shanghai todavía se centran en "promover tanto el alquiler como la compra"
En comparación con las ciudades mencionadas anteriormente, que han sido identificadas como ciudades piloto para el desarrollo del arrendamiento y han introducido medidas como Acuerdo de arrendamiento, Beijing y Shanghai Las ciudades de primer nivel como China todavía se esfuerzan por "promover tanto el alquiler como la compra".
Shanghai
En la tarde del 24 de julio, los dos primeros terrenos para viviendas de alquiler vendidos públicamente en Shanghai fueron negociados en el mercado de transacciones de terrenos de Shanghai, respectivamente, por Shanghai Zhangjiang (Group) Co. , Ltd. y Shanghai Jiading New City Development Co., Ltd. ganaron la oferta al precio más bajo. Ambas empresas son empresas estatales de Shanghai. Las dos parcelas de terreno están ubicadas en Zhangjiang, Pudong y Jiading New Town respectivamente, adoptando un modelo de "sólo alquiler pero no venta". Una vez finalizado el proyecto, proporcionará al menos 1.897 unidades de vivienda en alquiler.
Beijing
El 27 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunció que cinco proyectos colectivos de construcción de terrenos y viviendas de alquiler en Beijing completarán gradualmente la selección y la mudanza de viviendas. antes de fin de año. En el futuro, se ampliarán los canales de financiación para la construcción de viviendas de alquiler, se promoverá la reforma estructural del mercado inmobiliario por el lado de la oferta y se acelerará el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler. Según el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, desde 2011, Beijing ha lanzado sucesivamente proyectos piloto de viviendas de alquiler en cinco terrenos colectivos, entre ellos la ciudad de Fangping en el distrito de Chaoyang, Tangjialing en el distrito de Haidian, la ciudad de Wenquan 351 en el distrito de Changping y la ciudad de Beiqijia. . Tras la selección y ocupación de viviendas del proyecto Tangjialing en mayo de 2017, los dos proyectos piloto de Wenquan Town 351 y Fangping Town se mudaron sucesivamente. Hasta ahora se han mudado 3.056 hogares. Actualmente se están trabajando en tres proyectos para mudarse y se espera que más de 5.000 residentes se muden a principios de agosto.
El 29 de julio, el periodista visitó el proyecto de viviendas públicas de alquiler en la parcela T08 de la ciudad nueva de Tangjialing, ciudad de Xibeiwang, distrito de Haidian, el proyecto de viviendas públicas de alquiler en el centro de agregación de la ciudad de Beiqijia en el distrito de Changping, Ziru. y otras plataformas de viviendas de alquiler.
Tangjialing, ubicada fuera de la Quinta Circunvalación en el noroeste de Beijing, es una celebridad de Internet en la "Era de las Hormigas". Debido a que está cerca del Parque Científico y Tecnológico de Zhongguancun y tiene bajos costos de alquiler y de vida, una vez atrajo a casi 20.000 graduados universitarios a vivir aquí. En vísperas de las "Dos Sesiones" de 2010, varios miembros de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino visitaron Tangjialing llorando y expresaron su conmoción por el entorno de vida crudo y hacinado de la "tribu de las hormigas". Durante un tiempo, la opinión pública aumentó.
Por lo tanto, en marzo de 2010, la zona de Tangjialing fue demolida oficialmente, lo que implicó a 2.099 aldeanos. Después de la demolición, hay dos proyectos de construcción principales: uno es el proyecto de vivienda de reubicación de Tangjialing New Town e instalaciones relacionadas, con un área total de construcción de 350.000 metros cuadrados. El otro es el Proyecto Industrial Tangjialing, que cubre un área de 155,52 acres y tiene un área total de construcción de 188.000 metros cuadrados.
Después de la finalización de la Ciudad Nueva de Tangjialing, el proyecto se convirtió en el primer lote de proyectos piloto de construcción de terrenos colectivos y viviendas de alquiler en Beijing.
Ciudad nueva de Tangjialing, tomada el 28 de julio.
En Tangjialing New City Property, el periodista vio inquilinos de viviendas públicas de alquiler que venían a la propiedad de vez en cuando para recoger las llaves de las habitaciones. Aunque es fin de semana, el personal del departamento de atención al cliente de la propiedad todavía está ocupado atendiendo llamadas de los inquilinos para consultar sobre la liquidación de facturas de agua y electricidad y problemas de mudanza después del alquiler.
La inquilina Sra. Chen dijo a los periodistas que trabaja en una empresa de tecnología en el Parque Científico y Tecnológico Zhongguancun Shangdi. El área de vivienda pública de alquiler solicitada en la Ciudad Nueva de Tangjialing esta vez es de más de 50 metros cuadrados, adecuada para dos personas. "Presentar la solicitud en nombre de una empresa se considera un beneficio proporcionado por la empresa a sus empleados".
En comparación con el mercado de alquiler general de Beijing, el número de proyectos de viviendas públicas de alquiler puestos en el mercado en 2017 es sigue siendo una gota en el océano. Se entiende que se espera que Beijing construya más de 5.000 unidades de viviendas públicas de alquiler a principios de agosto.
Sin embargo, el periodista descubrió que entre los proyectos de viviendas públicas de alquiler invertidos en Beijing este año, Qingxiu Shangcheng en el distrito de Changping, el Centro de Agregación TBD en el distrito de Changping, la Nueva Ciudad de Tangjialing en el distrito de Haidian y el parque Lingfeng Four Seasons en el distrito de Fangshan están ubicados afuera. la Quinta Circunvalación, y sus posiciones son relativamente pequeñas. Es remota y las medidas de apoyo son relativamente imperfectas.
¿Cuándo entrará en Beijing la "igualdad de derechos en la compra y alquiler"?
Según el "Informe de alquileres de Beijing 2016" publicado por la plataforma de alquiler 107, el 36,9% de los más de 20 millones de residentes permanentes de Beijing alquilan. El "Libro Azul de Beijing: Informe de Desarrollo Social de Beijing (2016~2017)" publicado por la Academia de Ciencias Sociales de Beijing el 28 de julio muestra que la compra de viviendas por parte de la población flotante es uno de los temas importantes en el mercado inmobiliario de Beijing, y los defectos en El mercado de alquiler también es un factor importante que favorece la compra de viviendas por parte de la población flotante. En Beijing, el 61,8% de los inquilinos optan por alquilar viviendas privadas, el 14,7% de la población flotante compra una casa, el 10,7% vive en dormitorios gratuitos proporcionados por unidades de trabajo o empleadores, y el 8,2% alquila unidades o casas de empleadores.
El periodista también resaltó varias opciones de alquiler para inquilinos en Beijing:
En la actualidad, Beijing aún no ha emitido regulaciones relevantes sobre "igualdad de derechos para alquilar y comprar". El periodista se enteró en la ciudad nueva de Tangjialing que la escuela primaria homóloga actual en la ciudad nueva de Tangjialing es la escuela primaria Hongying. El periodista vio en el folleto de admisión correspondiente que los requisitos de admisión siguen siendo prioridad para aquellos con registro familiar en el área local, y aquellos con registro familiar no local deben ser revisados por el distrito escolar, con "siete categorías de personas" como el umbral. Aquellos con registro familiar no local y sin permiso de residencia y trabajo en Beijing no son elegibles para la admisión.
Un investigador de una agencia intermediaria dijo que cuando se propuso por primera vez el concepto de igualdad de derechos para alquilar y comprar, en su etapa inmadura, ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai enfrentaban la presión de la dispersión de la población. Y el mercado de alquiler a menudo se enfrenta a "segundos propietarios" y "mafiosos intermediarios" y otros fenómenos. Llevará algún tiempo desarrollar y regular el mercado de alquiler.
El libro azul muestra que el 14,6% de la población flotante ha comprado una casa en Pekín. Según la proporción de población flotante que compra casas en Beijing, la población flotante compró más de 12.000 casas en Beijing.
Pekín y Shanghai, como otras ciudades, creen que muchas cosas han entrado en la etapa formal.