Las tasas de interés de la primera hipoteca están en mínimos históricos y la oportunidad de comprar una casa nunca volverá a presentarse.

¿Es ahora el mejor momento para comprar una vivienda? Esta pregunta puede plantearse no sólo sobre el mercado y los precios de la vivienda, sino también sobre los bancos y los tipos de interés. Se informa que en los últimos 65438+2 meses, las tasas de interés para los compradores de vivienda por primera vez en muchos bancos alcanzaron mínimos históricos. Durante este período, ¿compró una casa?

A medida que el mercado de préstamos hipotecarios se recupera, cada vez más bancos han reiniciado su primer negocio de préstamos hipotecarios en 2015+02, y la tasa de interés promedio alcanzó un mínimo histórico del 4,63%. El tipo de interés medio para la segunda residencia fue del 5,39%, un ligero aumento respecto al mes anterior.

Primera casa: el tipo de interés del 4,63% alcanza un mínimo histórico.

Los datos de 527 bancos de todo el país muestran que a finales de febrero de 65438+, el 68,18% de los bancos pueden ofrecer tasas de interés preferenciales para préstamos para primera vivienda. La proporción de bancos con préstamos suspendidos siguió alcanzando un nuevo mínimo durante el año: sólo el 3,24%. Esto muestra que, basándose en la idea de que el mercado de préstamos hipotecarios se está recuperando, cada vez más bancos están iniciando o reiniciando sus primeros negocios de préstamos hipotecarios. El tipo de interés medio de los 510 bancos que realizan operaciones de préstamo para primera vivienda es del 4,63%, y sigue marcando un mínimo histórico.

Entre los 19 bancos principales, 14 bancos redujeron sus tasas de interés en el primer conjunto de tasas de interés, a saber, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de Communications, Postal Savings Bank, China Everbright Bank, China Minsheng Bank, China Merchants Bank, Shanghai Pudong Development Bank, Industrial Bank, Bank of China, Standard Chartered Bank y Citibank, entre los cuales Industrial and Commercial Bank of China redujo la tasa de descuento. la mayoría, hasta 0,65438. Cinco bancos aumentaron sus tipos de interés de descuento, a saber, China CITIC Bank, China Guangfa Bank, Bank of East Asia, HSBC Bank y Hang Seng Bank. Es obvio que los bancos de todo el país están aumentando los descuentos y bajando las tasas de interés. HSBC todavía tiene el descuento de tasa de interés promedio más bajo del 8,43%; Huaxia Bank tiene el descuento de tasa de interés más alto del 9,88%.

Yin Jiangning, analista de Analysys, cree que el descuento actual para los compradores de vivienda por primera vez no tiene precedentes y que los ajustes en la mayoría de las ciudades ya se han implementado. El espacio y el alcance de las reducciones futuras son limitados. y la póliza de primera vivienda se mantendrá estable con un ligero descenso.

Segunda casa: el tipo de interés subió ligeramente un 5,39%.

Los datos de Rong360 muestran que el tipo de interés medio para segundas residencias en junio de 5438 + febrero fue del 5,39%, un ligero aumento intermensual y una disminución interanual del 1,45%.

Entre los 527 bancos en 35 ciudades monitoreados por Rong360, a excepción de los bancos que han suspendido los préstamos, * * * 474 bancos han implementado un aumento del 10% en las tasas de interés de referencia, que actualmente es la tasa de interés general absoluta. para préstamos para segunda vivienda. Hay 14 bancos que implementan tasas de interés de referencia, que son las tasas de interés más bajas para los compradores de segunda vivienda, 7 bancos implementan tasas de interés de referencia que aumentan un 5%, 5 que implementan un aumento del 15% y 6 que implementan un aumento del 5%; 20%.

Yin Jiangning predice que en el futuro, los pagos iniciales para segundas residencias fluctuarán ligeramente entre el 40% y el 60%, pero el pago inicial convencional del 40% no cambiará en el corto plazo. Dado que el número de personas que compran una segunda vivienda en comparación con la primera vivienda es limitado, los tipos de interés actuales ya son muy bajos. Sin más estímulos políticos, la tasa de interés general para los préstamos para segundas viviendas seguirá siendo del 10%.

Nanjing: pago inicial del 250 % para la primera vivienda

Los datos de seguimiento de Rong360 muestran que entre 17 bancos en Nanjing desde junio de 5438 hasta febrero, la tasa de interés promedio fue del 9,29 % y el La tasa de interés promedio fue del 4,55%. La tasa de descuento llega al 94,12%. En términos de tasas de interés para préstamos para primera vivienda, * * * cuatro bancos han ajustado sus tasas de interés para préstamos para primera vivienda, el Postal Savings Bank y el Banco de Comunicaciones han reducido sus tasas de interés para préstamos para primera vivienda del 9,5% al ​​10%, Industrial y. El Banco Comercial de China los ha elevado del 10% al 9,1% y el China Guangfa Bank los ha elevado del 10% al 9,5%.

En términos de pago inicial para la primera vivienda, * * * cuatro bancos redujeron el índice de pago inicial, a saber, Zijin Rural Commercial Bank, China Guangfa Bank, China Everbright Bank y Bank of Beijing, del 30%. al 2,5%. Nanjing* * * Hay 13 bancos que implementan la nueva política de pago inicial del 250% para compradores por primera vez, a saber, Zijin Rural Commercial Bank, China Guangfa Bank, China Everbright Bank, Bank of Beijing, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank. de China, Banco Industrial, Caja de Ahorros Postal, Banco de China, Banco Agrícola de China, Banco, Banco de Comunicaciones, Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong, Banco CITIC. A excepción del Ping An Bank, que ha suspendido los préstamos, los otros tres bancos tienen el 30%.

En términos de políticas de préstamos para segundas viviendas, a excepción de la suspensión del préstamo de Ping An Bank entre junio de 5438 y febrero, el índice de pago inicial de los otros 16 bancos es del 4,5% y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas es Un 10% superior al tipo de interés de referencia.

Yin Jiangning cree que en 2015, la tasa de interés de los préstamos en el mercado de préstamos para vivienda alcanzó un mínimo histórico en varios meses, mostrando una forma de L.

Se prevé que en 2016, las bajas tasas de interés en el mercado hipotecario marcarán el comienzo de una "nueva normalidad" y un "boom hipotecario". Las tasas de interés hipotecarias se encuentran en una posición histórica, y la proporción de ciudades y bancos con tasas de interés favorables aumentará. continúan expandiéndose; las solicitudes de hipotecas son fáciles, la velocidad de los préstamos se está acelerando y se han introducido una tras otra varias políticas hipotecarias y preferenciales para la compra de viviendas. Para los compradores de vivienda, la reducción de costos será el mejor momento para comprar y reemplazar una casa.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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