¿Sello del contrato de arrendamiento de fachada? ¿A qué debo prestar atención al subarrendar una tienda?
Sello de Contrato de Arrendamiento de Fachada
Arrendador: (Parte A) Arrendatario: (Parte B)
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China” " y las leyes y reglamentos pertinentes De conformidad con los reglamentos pertinentes de esta ciudad, la Parte A y la Parte B, sobre la base de la voluntariedad, la igualdad y el beneficio mutuo, firman este contrato sobre el asunto de que la Parte A arrienda su local de propiedad legal a la Parte B. y la Parte B alquila la tienda de la Parte A...
1 Ubicación de la casa arrendada
La Parte A alquilará la habitación frente a la casa que legalmente posee a la Parte B. para operación.
2. Finalidad del arrendamiento
1. La Parte B alquila el local con fines comerciales.
2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de arrendamiento, la Parte B no cambiará la estructura original y el propósito de la tienda sin el consentimiento previo de la Parte A.
En tercer lugar, el plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento de este contrato es (año) desde (hasta).
Cuatro. Alquiler y método de pago
El alquiler es RMB por año y se paga en efectivo todos los años. El alquiler para el próximo año debe pagarse con un mes de anticipación.
Verbo (abreviatura de verbo) Derechos y obligaciones de la Parte A
1. La Parte A entregará la llave de fachada antes mencionada a la Parte B en la fecha en que la Parte B pague el alquiler.
2. La Parte A debe garantizar que el escaparate arrendado a la Parte B pueda utilizarse para operaciones comerciales. La Parte B no subarrendará (venderá) el local alquilado por la Parte B a ningún tercero durante el período del contrato ni aumentará el alquiler durante el período del contrato de arrendamiento; 3. Durante el período de arrendamiento, asegúrese de que el agua y la electricidad estén liquidados.
4. Si la Parte B no renueva el contrato de arrendamiento cuando éste expire, la Parte A tiene derecho a recuperar el escaparate. Todos los equipos e instalaciones móviles y desmontables adquiridos por la Parte B para su operación pertenecerán a la Parte B. Si los equipos e instalaciones no se pueden mover y desmantelar, la Parte B deberá mudarse dentro de los 15 días posteriores a la expiración del período de arrendamiento.
Verbos intransitivos Derechos y obligaciones de la Parte B
1. La Parte B utilizará la fachada de conformidad con este contrato y no será responsable de ninguna compensación por la pérdida natural de la fachada.
2. Sobre la base de no destruir la estructura principal original de la fachada, la Parte B tiene derecho a decorar la fachada de acuerdo con las necesidades del negocio.
3. Durante el periodo de arrendamiento, todos los gastos como agua, luz, saneamiento, etc. incurridos con motivo del arrendamiento del local serán asumidos por la Parte B...
4. Pagar el alquiler según lo acordado.
7. Requisitos de uso de la fachada y responsabilidades de mantenimiento
1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B descubre que la fachada y sus instalaciones auxiliares están dañadas o dañadas por razones de calidad, la Parte B notificará prontamente a la Parte A. Con el consentimiento de la Parte A, la Parte B puede realizar el mantenimiento en su nombre.
2. La Parte B utilizará y cuidará razonablemente la fachada y sus instalaciones auxiliares. Si la fachada y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de repararla.
3. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A necesita remodelar, ampliar o decorar el escaparate, la Parte A está obligada a notificar a la Parte B. Ambas partes pueden negociar asuntos específicos por separado.
4. Si la Parte B necesita decorar la fachada exterior o agregar instalaciones y equipos auxiliares, la Parte B debe notificar a la Parte A con anticipación.
Ocho. Renovación del contrato de arrendamiento
Una vez que expire el contrato de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar todos los locales alquilados y la Parte B deberá devolverlos según lo programado. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar, pero debe solicitarlo a la Parte A dos meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento. Ambas partes pueden firmar un nuevo contrato de arrendamiento previa renegociación en función de las estipulaciones de este contrato y la situación real.
9. Subarrendamiento y Transferencia
Durante el período de arrendamiento, la Parte B deberá notificar a la Parte A con anticipación y obtener el consentimiento de la Parte A antes de subarrendar la propiedad.
X. Modificación y rescisión del contrato
1. Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir el presente contrato:
(1) Incumplimiento Se paga el alquiler por más de 15 días dentro del plazo acordado.
(2) Durante el período de arrendamiento, la estructura o el propósito de la fachada arrendada se cambia sin el consentimiento de la Parte A, y las reparaciones no se realizan dentro del plazo después de haber sido notificada por la Parte A..
(3) Durante el período de arrendamiento, el local arrendado se subarrenda o se transfiere sin el consentimiento de la Parte A.
(4) Participar en negocios ilegales y actividades delictivas.
2. La Parte B tiene derecho a rescindir este contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) La Parte A no entrega o retrasa la entrega del escaparate arrendado por más de 20 días.
(2) Sin el consentimiento de la Parte B, la Parte A hipotecará o transferirá el local arrendado a un tercero.
3.Durante el periodo de arrendamiento, ambas partes podrán modificar o resolver el contrato si se produce alguna de las siguientes circunstancias:
Daños en la fachada y sus instalaciones auxiliares por causa de fuerza mayor o cambios de política, haciendo que este contrato sea objetivamente incapaz de continuar ejecutándose. Ambas partes no son responsables la una de la otra.
Este contrato se realiza por duplicado. Entra en vigor cuando lo firman la Parte A y la Parte B. Cada parte posee una copia, que tiene el mismo efecto legal.
Parte A:Parte B:
Tel:Tel:
Fecha de firma:Fecha de firma:
Cuánto debes pagar ¿Atención a la hora de subarrendar una tienda?
Durante el proceso de transferencia de la tienda, hay algunas cosas que deben tenerse en cuenta:
1 Antes de firmar el contrato, ambas partes del contrato de arrendamiento deben presentar los certificados de identidad y propiedad del edificio pertinentes. certificados a la otra parte. También puedes preguntar si la tienda tiene otros derechos de propiedad, como derechos hipotecarios. Debe tener en cuenta si existen garantías locales puerta a puerta y otras responsabilidades similares.
2.Asegúrate de investigar claramente el motivo del traspaso de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indícalo claramente en el contrato para evitar caer en la trampa del contrato de traspaso.
3.Asegúrate de investigar con antelación si la tienda que te gusta tiene algún plan municipal de demolición a corto plazo para evitar ser engañado.
4. Se requiere inspección de aceptación en el momento de la entrega de la vivienda. Ambas partes * * * inspeccionan conjuntamente las instalaciones y equipos de la casa, completan la lista de instalaciones y equipos auxiliares de la casa, firman y sellan y realizan la inspección cuando esté lista.
5. Debes conservar el contrato original y sus anexos, por si acaso, y puedes gastar algo de dinero para legalizarlo.
Acerca del modelo de contrato de alquiler de escaparate y a qué debes prestar atención al subarrendar un escaparate, aquí tienes la información. De hecho, los contratos de alquiler de fachadas suelen ser utilizados por personas con buena reputación, por lo que antes de alquilar una casa hay que entender el contrato de alquiler de fachadas para evitar problemas en el futuro proceso de alquiler. Entonces puede consultar este artículo, bienvenido a leer, puede consultarlo.