¿A qué debo prestar atención al firmar un contrato con un hotel?

Si el propietario alquila el espacio, pídale que presente un certificado de título válido y verifique el área de construcción y la estructura de la casa de acuerdo con el certificado de título para evitar arrogancia y confusión. Si el inquilino transfiere el catering, el propietario debe presentarse para discutir con él y dejarle claro qué pertenece al propietario y qué pertenece al inquilino. Las tres partes realizarán un inventario en persona, emitirán comprobantes por escrito y firmarán antes de continuar.

2. ¿Puedo abrir un restaurante en este lugar?

No creer unilateralmente en las palabras del “cedente”. Si es posible, vaya a los departamentos de bienes raíces, protección contra incendios, seguridad pública, protección ambiental, calles y otros para averiguarlo. Además, es muy importante la actitud de la gente del entorno hacia la dirección del restaurante. Por un lado, las personas que nos rodean son futuros cuasi consumidores y no se les puede ignorar; por otro lado, la gente ahora tiene una gran conciencia de la protección del medio ambiente y de los derechos; Cuando la gente no está satisfecha, pueden ocurrir peticiones, demandas, pedidos de explicaciones puerta a puerta y exposición a los medios.

3. ¿Hay algún problema histórico en la "tienda de transferencias"?

Debe acudir personalmente a la compañía de agua, a la oficina de electricidad, a la oficina de protección ambiental, a la compañía de gas, a la compañía de calefacción y a otras unidades para comprender el estado de los pagos de agua, electricidad, protección ambiental, gas y calefacción. facturas. Si no se paga el importe total, cambie de manos para pagar el importe restante y presente la factura de pago. Después de leerla y confirmarla, haga una copia y guárdela en un lugar seguro. No importa dónde estacione, no se pueden hacer negocios.

4. ¿La "tienda transferida" tiene algún registro de violaciones de leyes y regulaciones?

Acudir personalmente al departamento de administración industrial y comercial y al departamento de impuestos para conocer si se han pagado las tasas e impuestos de gestión industrial y comercial a pagar y si existen multas. Si es así, pague al cedente al departamento correspondiente, copie los recibos correspondientes y consérvelos adecuadamente. Los gastos de administración de empresas y los impuestos a pagar son elementos recaudados obligatoriamente por el Estado. Si no paga la totalidad, puede enfrentar las sanciones correspondientes, como la revocación de la licencia comercial, la suspensión de la licencia comercial, multas, etc.

5. ¿Existe alguna disputa financiera entre la tienda y los ex empleados?

Es necesario contactar con unidades y personal relacionado con la restauración en el pasado para informarles de la situación del alquiler y venta de la restauración. Intentar informarse lo máximo posible sobre salarios, préstamos, garantías, hipotecas de la restauración. , cuentas por pagar, disputas económicas, etc., y aclarar responsabilidades, para evitar disputas en futuras operaciones. Porque cuando se transfiere el hotel, muchos empleados se "transfieren" juntos, por lo que las cuentas deben distinguirse claramente.

6.Asegúrate de averiguar si el contrato está firmado con el arrendador o con el cedente.

El tipo de contrato es contrato o contrato de arrendamiento. Desde la perspectiva de la diferenciación de responsabilidades, el sujeto jurídico del contrato debe ser el arrendador y el tipo de contrato es un contrato de arrendamiento.

7. Al firmar un contrato, el arrendador debe estar presente.

Después del auge del negocio de los restaurantes, hubo innumerables disputas financieras causadas por el arrepentimiento del propietario. Lo más habitual es encontrar lagunas en el contrato. Si el propietario está maquinando y deja una pista al firmar el contrato, entonces el negocio estará en "crisis". El propietario del restaurante odia que la gente use su casa para ganar dinero. Quiere quedarse con todas las ganancias, así que tenga cuidado.

8. Asegurarse de que el contrato firmado esté completo y válido.

A la hora de firmar un contrato, puedes consultar a un abogado profesional o encontrar varios libros sobre derecho contractual. Gastar un poco más de dinero en estos lugares le ahorrará muchos problemas en el futuro.

9. La tarifa de transferencia se paga después de la firma del contrato y la entrega de todas las llaves.

La tarifa de transferencia debe pagarse más temprano que tarde. Date un poco más de tiempo para evitar arrepentimientos. El dinero está en tus propias manos y la iniciativa está en tus propias manos. Si no está satisfecho con la casa, puede buscar en otro lado. No se deje engañar por la retórica de los propietarios individuales. Después de todo, él es el beneficiario directo del alquiler del restaurante.

10. Cambiar las cerraduras inmediatamente el día de la toma de posesión.

No hay necesidad de dañar a otros, y no hay necesidad de protegerse de los demás. Las llaves del restaurante se las han pasado muchas personas. La llave del restaurante es también la primera puerta de seguridad de su restaurante. Para estar seguro, cambiar las cerraduras es la primera prioridad. De lo contrario, la tienda estará vacía después de una noche. Este tipo de cosas no es raro en los restaurantes.

Lema del autor (Chinese Catering Management):

(1) Cuando decides hacerte cargo, la primera cuestión es el alquiler. Debe llegar a un acuerdo con el propietario original, que posee un certificado legal de bienes raíces, para determinar el próximo alquiler y su negocio. De lo contrario, apenas uno o dos meses después de asumir el control, se deberá pagar el alquiler. Si el propietario original se niega a alquilar o el alquiler aumenta significativamente, usted sufrirá una pérdida.

(2) Una vez determinado el problema del alquiler, debe firmar un acuerdo con el propietario original del restaurante, pero no puede pagar de inmediato porque debe acudir a la oficina de supervisión sanitaria de su jurisdicción para volver a pagar. Solicite una licencia sanitaria porque acaba de hacerse cargo, dejar que lo haga juntos puede ahorrarle muchos problemas.

(3) Sólo después de aprobar el permiso sanitario se podrá liquidar todo el dinero de la transferencia del restaurante. Porque, con una licencia sanitaria, es más fácil solicitar una licencia comercial.