¿Vale la pena invertir en apartamentos con servicios? ¿Qué tal invertir en apartamentos con servicios?
Si vale la pena comprar un apartamento con servicios depende de la situación.
1. Si compra un apartamento con servicios como inversión, las perspectivas serán mejores. Hay margen para la apreciación porque la demanda del mercado es relativamente alta. Además, el riesgo de inversión de los apartamentos con servicios es relativamente pequeño. Si es necesario, se pueden transferir los derechos de propiedad para recuperar los costos de inversión y reducir los riesgos de inversión.
Si compras un apartamento con servicios y vives en él, harás más daño que bien. El coste de vida en los apartamentos con servicios es elevado. Tomemos como ejemplo las facturas de servicios públicos. Los cargos por servicios públicos se calculan sobre la base de los precios comerciales del agua y la electricidad, que son aproximadamente el doble que los precios residenciales comunes.
Los apartamentos con servicios brindan servicios de administración estilo hotel y son apartamentos que integran funciones residenciales y hoteleras.
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Propietario de la villa
¿Vale la pena invertir en este apartamento?
Aún vale la pena invertir en apartamentos, pero al elegir un apartamento, debes elegir un apartamento con una mejor ubicación, ya que el espacio para apreciarlo será mayor. Como los apartamentos con buena ubicación son muy populares entre los jóvenes, mucha gente los compra. Invertir en un apartamento aquí le reportará grandes beneficios en el futuro.
El retorno de la inversión en apartamentos proviene de dos partes: una parte es la diferencia de precio causada por la apreciación y la reventa, pero el precio actual de la casa es estable (incluso la casa no ha aumentado mucho, y lo mismo ocurre). (para apartamentos, pero el impuesto de reventa de apartamentos es alto y generalmente requiere al menos un pago inicial del 50%). La otra parte son los ingresos del alquiler, que generalmente se comparan con los productos financieros. Sin embargo, existen ciertos riesgos al alquilar casas. Esto está relacionado con el período de desocupación y el mantenimiento de la casa. Si es Qiandeng en el lago Foshan, personalmente creo que si está cerca del metro, el lago Qiandeng en sí tiene pocas instalaciones industriales y oferta de viviendas, y los apartamentos tienen cierto valor de inversión. Si se trata de Guangzhi New Town, se posiciona como una zona puramente residencial, con suficiente oferta de viviendas y la diferencia de precio unitario entre apartamentos y casas no es grande. Los apartamentos y las casas son productos completamente diferentes, con diferentes ideas de inversión y modelos de ganancias. Antes de 2008, era casi lo mismo, ya fueran apartamentos estilo hotel, edificios de oficinas, Soho comercial, tiendas o casas, todos dependían de los ingresos por alquiler de las instalaciones de apoyo + escasez + transporte conveniente. Los apartamentos en Guangzhou Pazhou y Panyu Wanbo son incluso más caros que los edificios residenciales debido a la escasez de viviendas e industrias de apoyo. Finalmente, el mayor riesgo en la inversión en apartamentos es la incertidumbre de las políticas. El 30 de marzo de 2007, Guangzhou introdujo el 330. La nueva política, que restringió la compra de apartamentos por parte de particulares, provocó una lentitud en las transacciones y un colapso en el mercado de apartamentos. Después de eso, se relajó un poco, pero todavía no es optimista. Por lo tanto, si se invierte en apartamentos, es necesario. asumir los riesgos de la póliza. Es conveniente y puede comprarlo si necesita vivir en él. Si compra un apartamento, puede conservarlo durante mucho tiempo si no quiere comprar un apartamento. un apartamento. Si está dispuesto a comprar en grandes cantidades durante mucho tiempo, es aún mejor (popularidad, conveniencia). p>
¿Vale la pena comprar un edificio de apartamentos?
Depende de las necesidades personales.
La naturaleza básica de un apartamento es que el terreno donde se ubican las casas comerciales y residenciales también es comercial, la vida útil es relativamente corta y la casa es pura residencia. El apartamento es una especie de residencia prefabricada y el apartamento es la forma más común de inversión inmobiliaria en bienes raíces comerciales. En comparación con la villa unifamiliar, es más económico y práctico. Instalaciones de vivienda completas, pero solo ocupa una parte del edificio.
Aunque los derechos de propiedad de los apartamentos no son tan largos como los de los edificios residenciales, todavía hay muchas ventajas y los apartamentos también valen la pena. Pero los compradores deben saber claramente si cumplen con las condiciones para comprar un apartamento. Si tiene planes de comprar una casa, el editor recomienda que dé prioridad a la compra de una casa si no es elegible para comprar una casa. Restringido, entonces considere comprar un apartamento. Es una ciudad de primer nivel y muchas personas no pueden permitirse comprar una casa debido a la afluencia de gente. Si desea comprar un apartamento como transición, todavía es posible comprar un apartamento. como inversión.
No recomendado.
Los apartamentos con servicios tienen altos costos de compra y transacción y una lenta apreciación, por lo que no son adecuados para la inversión. Requiere un pago inicial del 50% y un período máximo de préstamo de no más de 10 años, la tasa de interés del préstamo es mucho más alta que la de las residencias ordinarias y el pago mensual es más del doble que el de las residencias ordinarias con el mismo monto del préstamo.
Cuando se vende un apartamento con servicios, se grava como propiedad comercial. El impuesto sobre la escritura es del 3%, que es de 2 a 3 veces mayor que el de las residencias ordinarias. Los impuestos y tarifas sobre las transacciones pueden sumar hasta un 40%-50% de las ganancias totales.
¿Vale la pena comprar este apartamento? ¿Cuáles son las ventajas de un apartamento?
A la hora de elegir una casa, mucha gente comparará un apartamento con una casa. Esto es más adecuado para que todos compren una vida a largo plazo, pero no significa que debas comprar una casa al comprar una casa. Los apartamentos tienen muchas ventajas y todo el mundo los compra. También debe elegir si desea elegir un tipo de casa según su propia situación, porque los diferentes tipos de propiedad son diferentes. ¿Cuáles son las ventajas de los editores y apartamentos actuales? ¡También vale la pena comprar apartamentos!
¿Quién dice que no vale la pena comprar pisos? Las ventajas del apartamento son bastante buenas.
1. El precio total es bajo
La mayoría de los apartamentos son pequeños. El precio total de un apartamento pequeño no es elevado. Aunque el precio unitario puede ser un poco más alto, debido al área pequeña, el precio total no será demasiado alto, lo que lo hace adecuado para la mayoría de los compradores de vivienda. No sólo puedo permitírmelo, sino que puedo vivir de ello. Si vas a comprar un apartamento, suele ser el pago inicial más los gastos previos de compra de la vivienda, como dinero de compra, contrato, fondo de mantenimiento, etc. Esta es la primera vez que compro una casa, por lo que un apartamento pequeño reducirá el costo de vida.
2. Transicional
Mucha gente opta por comprar apartamentos. Tienen tantas ganas de comprar una casa. Por ejemplo, algunas familias también optarán por comprar un apartamento, siempre que la mayoría de ellos sean recién casados y tengan mucho dinero, pero después de una ruptura estén ansiosos por comprar una casa en su asentamiento, entonces se puede comprar un apartamento pequeño. utilizado como casa de transición. Por supuesto, todavía hay transiciones a corto plazo a apartamentos. Después de unos años, una casa y un apartamento más grandes y cómodos estuvieron disponibles para la venta.
3. Soporte
Los apartamentos tienen grandes ventajas, es decir, la ubicación suele ser mejor y las instalaciones de los alrededores son muy completas. En nuestras vidas, los apartamentos están relativamente concentrados y la mayoría de los proyectos se encuentran en centros comerciales fronterizos. Esto se debe a que los jóvenes modernos desempeñan trabajos de gran carga. En términos de avance del tiempo, es muy alto, por lo que la conveniencia del apartamento satisface las necesidades de este grupo de compradores de vivienda, incluida la conveniencia de transporte, la conveniencia de negocios y la conveniencia de ocio.
4. Riesgos
¿Existe algún riesgo al comprar una casa? Sin embargo, los riesgos de comprar diferentes casas son definitivamente diferentes y habrá algunos riesgos peligrosos en la comparación. Dado que el precio de la mayoría de los apartamentos es relativamente bajo y el umbral es relativamente alto, los compradores de viviendas que pagarán relativamente poco en las primeras etapas de la compra de una casa generalmente pueden lograr ingresos estables a largo plazo a partir del alquiler mensual, o esperar rápidamente a que se cobren las ventas. fondos. Sin embargo, el editor recomienda comprobar la fortaleza del promotor a la hora de elegir un apartamento e intentar elegir un gran promotor.
Aunque la mayoría de los apartamentos están separados, la diferencia entre los apartamentos no está en la superficie habitable. La principal diferencia está en el terreno. Esta es también una lista de casas para aquellos que no quieren comprar un apartamento. El departamento es un hotel comercial, la electricidad es relativamente corta y el costo de vida es relativamente alto. Estas son las ventajas de los apartamentos.