¿Qué incluye un contrato de alquiler de propiedad?
1. ¿Cuáles son las características básicas de un contrato de arrendamiento de inmueble? 1. Durante la duración del contrato de arrendamiento del inmueble, el arrendador sólo puede transmitir el derecho de uso del inmueble, pero no la propiedad. En otras palabras, lo que el arrendatario obtiene del arrendador es sólo el derecho a ocupar, usar y beneficiarse temporalmente del bien (elemento de arrendamiento), y no tiene derecho a disponer del bien de arrendamiento. 2. El objeto de un contrato de arrendamiento de inmueble sólo pueden ser artículos específicos que estén autorizados a circular de acuerdo con las leyes y políticas nacionales. Por ejemplo, vehículos, aviones, barcos y computadoras en maquinaria y equipo de transporte en productos industriales y agrícolas y algunas necesidades diarias pueden ser objeto de un contrato de arrendamiento de propiedad. Sin embargo, armas, municiones, instalaciones militares, terrenos, yacimientos minerales, agua, etc. Está prohibido por la legislación nacional, no puede ser objeto de un contrato de arrendamiento de propiedad y no puede entrar en el ámbito de la circulación. 3. El objeto del contrato de arrendamiento de inmueble debe ser algo que no se dañe, consuma o deteriore fácilmente y que pueda conservarse durante mucho tiempo. El "Reglamento del Contrato de Arrendamiento de Inmuebles" estipula que cuando expire el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver al arrendador el bien original arrendado en buenas condiciones, por lo que el bien arrendado no debe ser un bien consumible, perecedero o deteriorable. 4. El objeto del contrato de arrendamiento de inmueble deberá ser un bien que el arrendador posea o tenga derecho a explotar y administrar. El arrendador no sólo tiene derecho a ocupar y utilizar su propia propiedad, sino que también tiene derecho a disponer de su propia propiedad. El derecho a disponer de bienes es una forma de propiedad. Por lo tanto, si no es propietario de una propiedad específica, no tiene derecho a arrendar esa propiedad específica y no puede celebrar un contrato de arrendamiento de propiedad que sea objeto del contrato.
Dos. Contenido del contrato de arrendamiento Según el artículo 213 de la "Ley de Contratos" de mi país, el contrato de arrendamiento incluye las siguientes cláusulas:
1. El bien arrendado es el objeto del contrato de arrendamiento, el objeto de los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato, y el núcleo de los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato. Sin la propiedad arrendada, el contrato de arrendamiento no se puede implementar. Es una cláusula necesaria del contrato de arrendamiento.
2. La cantidad y calidad del inmueble arrendado. Cantidad y calidad son términos fundamentales de un contrato de entrega de propiedad. Sólo cuando la cantidad y calidad del bien arrendado están claramente especificadas en el contrato de arrendamiento, el arrendador puede cumplir con precisión su obligación de entregar el bien arrendado y el arrendatario puede aceptar con precisión y conservar adecuadamente el bien arrendado.
3. Uso del inmueble arrendado. El propósito de la propiedad arrendada especificado en el contrato de arrendamiento juega un papel importante en la ejecución normal del contrato y en la confirmación razonable de las responsabilidades legales de ambas partes. Aclarar la finalidad del bien arrendado en el contrato también puede permitir al arrendatario utilizar el bien arrendado correcta y razonablemente de acuerdo con su desempeño y evitar pérdidas causadas por un uso inadecuado.
4. Plazo de arrendamiento. En términos generales, el plazo de arrendamiento de un contrato de arrendamiento de inmueble debe ser claro porque determina la recuperación del valor del inmueble arrendado y la determinación del monto del alquiler. La Ley de Contratos de mi país estipula que el plazo de arrendamiento acordado por las partes no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Si el plazo de arrendamiento supera los 6 meses deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se podrá considerar como un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
5. El plazo y forma de pago del alquiler. El alquiler es la tarifa que paga el arrendatario al arrendador por el uso de la propiedad del arrendador en virtud del contrato. El contrato de alquiler es un término importante en el contrato. Si no hay cláusula de alquiler, es lo mismo que un contrato de préstamo y se desvía de las características básicas de un contrato de arrendamiento remunerado. Por tanto, las provisiones de alquiler son la principal diferencia entre un contrato de arrendamiento y otros contratos. Sin embargo, el hecho de que exista una ordenanza de alquiler no significa necesariamente que sea un contrato de arrendamiento de propiedad. Para evadir la ley y lograr sus propios fines ilegales, algunas partes del contrato adoptan un acuerdo llamado arrendamiento como un contrato de compraventa o de otro tipo, que no debe ser reconocido legalmente. El período de pago del alquiler es el plazo dentro del cual el arrendatario paga el alquiler, que es íntegramente resultado de un libre acuerdo entre las partes del contrato. Sin embargo, una vez determinado este plazo, se convierte en obligación obligatoria del arrendatario. Si el arrendatario no paga el alquiler vencido, será responsable del incumplimiento del contrato y el arrendador tendrá derecho a resolver el contrato. Sin embargo, si el arrendatario no paga a tiempo por motivos legítimos u obtiene el consentimiento del arrendador para cambiar el plazo y la forma de pago sin motivos legítimos, no se considerará incumplimiento de contrato.
6. Mantenimiento de propiedades en alquiler. El arrendador es el propietario del bien arrendado y generalmente tiene la obligación de garantizar su uso al arrendatario. Sin embargo, no es raro que el arrendatario realice reparaciones y mantenimiento de la propiedad arrendada en el contrato. Por tanto, la reparación y mantenimiento del inmueble arrendado debe basarse en el contrato. Generalmente, el arrendador es responsable de los defectos en el objeto del contrato de garantía. Si el rendimiento del bien arrendado no cumple con los requisitos pactados, el arrendador será responsable de las reparaciones. El arrendatario es responsable de las reparaciones y mantenimiento diario habitual, es decir, durante el período de arrendamiento, el arrendatario está obligado a mantener el bien arrendado en buen estado y en uso normal para garantizar que el bien arrendado sea devuelto al arrendador según lo estipulado en el contrato cuando expire el arrendamiento.
Base jurídica: El artículo 703 del Código Civil es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.
El artículo 704 del "Código Civil" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás disposiciones del objeto arrendado.