Las viviendas de alquiler concentrado tienen estándares de construcción aplicables.
Con el fin de promover la oferta de viviendas de alquiler asequibles, la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió recientemente el "Aviso sobre normas aplicables para "Construcción de viviendas de alquiler centralizadas". En términos de estándares de ingeniería de construcción, se trata de viviendas de alquiler centralizadas. Proporciona la base para el diseño, construcción y aceptación de viviendas.
En los últimos años, algunas empresas de desarrollo inmobiliario y empresas de alquiler de viviendas han desarrollado algunas viviendas de alquiler tipo dormitorio y apartamento mediante nuevas construcciones y renovaciones. El diseño de viviendas de alquiler de varios niveles, desde "una suite" hasta "una habitación y una cama", ayudará a resolver las dificultades de vivienda de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos.
“Sin embargo, durante la encuesta, varias localidades y empresas informaron en general que debido a los estándares nacionales poco claros para las viviendas de alquiler tipo dormitorio y apartamento, los estándares de implementación no son uniformes en todas las regiones y en algunas ciudades. "No tienen estándares claros y relevantes. Algunas ciudades solo especifican los estándares aplicables para la protección contra incendios, lo que resulta en una falta de base de aprobación o estándares diferentes cuando son aprobados por los departamentos locales relevantes", dijo Guo Jing, arquitecto jefe adjunto del Instituto de Diseño de Estándares de Construcción de China. Co., Ltd., "especialmente para 'comercial a alquiler'. , "trabajo a alquiler" y otras conversiones de viviendas no residenciales a menudo son difíciles de aceptar. Este problema restringe la escala de oferta y el desarrollo saludable de viviendas tipo dormitorio y viviendas de alquiler tipo apartamento hasta cierto punto. ”
En respuesta a esta situación, el "Aviso" divide las viviendas de alquiler centralizadas en viviendas de alquiler tipo dormitorio (incluidas las viviendas de alquiler de apartamentos en la práctica) y viviendas de alquiler residenciales. Las viviendas de alquiler tipo dormitorio de nueva construcción deberán cumplir con el "Código de diseño de edificios de dormitorios" y las normas pertinentes; las viviendas de alquiler de tipo dormitorio de nueva construcción deberán cumplir con el "Código de diseño de edificios de dormitorios" o el "Código de diseño de edificios de la industria hotelera" y los estándares pertinentes; ; las viviendas residenciales de alquiler recién construidas y renovadas deberán cumplir con el Código de Construcción Residencial y las normas relacionadas.
"En la práctica, muchas casas de alquiler estilo dormitorio se convierten a partir de casas inactivas, como hoteles y hoteles. Agregar el "Código de diseño de edificios de hoteles" y las normas relacionadas a las normas aplicables puede cumplir con los requisitos de seguridad. Bajo la premisa de aumentar el número de casas de alquiler centralizadas, dijo Zhao Yue, director del Instituto de Investigación de Edificios Prefabricados del Instituto de Diseño Arquitectónico de China Co., Ltd.
El "Código de diseño de edificios hoteleros" no tiene requisitos para la iluminación y ventilación de las habitaciones y, en comparación con la función de alojamiento temporal a corto plazo de los hoteles, los inquilinos de casas de alquiler centralizadas generalmente viven por un período de tiempo más largo. . Por lo tanto, el aviso estipula que la iluminación y ventilación de las viviendas de alquiler tipo dormitorio renovadas de acuerdo con el "Código de diseño de edificios para la industria hotelera" y las normas pertinentes deben cumplir con los requisitos pertinentes del "Código de diseño de edificios de dormitorios".
Para garantizar la seguridad residencial, el "Aviso" también enfatiza varias condiciones básicas para la renovación de edificios no residenciales en viviendas de alquiler centralizadas: Primero, se debe evaluar el desempeño de seguridad de la casa antes de la renovación. , y el desempeño de seguridad de la casa debe evaluarse en función de los resultados de la evaluación. Manejar en consecuencia para garantizar los requisitos de seguridad para la residencia y el uso a largo plazo. En segundo lugar, no deben convertirse en estos dos tipos de suelo los terrenos industriales que causen graves interferencias, contaminación y riesgos para la seguridad del entorno residencial y público, los terrenos especiales para logística y almacenamiento de mercancías inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas, ni los edificios no residenciales en estos dos tipos de terreno. en viviendas de alquiler centralizadas.
Para satisfacer mejor las necesidades de alquiler de diferentes grupos de personas, el "Aviso" aclara que las viviendas de alquiler centralizadas pueden agregar las funciones de servicio correspondientes según la demanda del mercado, la configuración de los puntos de servicio comerciales alrededor del edificio, y otras condiciones reales.
Entre ellos, las áreas públicas en edificios de viviendas de alquiler tipo dormitorio pueden agregar espacios de servicios como cocinas públicas, actividades culturales y deportivas, negocios, red de banda ancha, comercio minorista de artículos de primera necesidad y espacios de almacenamiento interior; Se deben agregar comedores, puntos de acceso a la red de información en espacios para reuniones y se pueden instalar baños, baños y salas de estar. Las nuevas viviendas de alquiler tipo dormitorio deben estar equipadas con espacios de estacionamiento para automóviles; vehículos y debería reservarse espacio para instalaciones de carga de vehículos eléctricos y bicicletas eléctricas.
Según lo informado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural orientará e instará a todas las localidades a implementar concienzudamente los requisitos del "Aviso", hacer un buen trabajo en la aplicación de normas y estandarizar la construcción y Gestión centralizada de viviendas en alquiler.