¿Cuáles son los métodos de uso y los estándares de depósito del Xi'an House Repair Fund?
1. Uso de los fondos de reforma
1. La empresa de servicios inmobiliarios propone un plan de uso.
2. Presentado y aprobado por el comité de propietarios.
3. Si no hay objeciones al anuncio, se procede al siguiente paso.
4. El solicitante deberá presentar su solicitud ante la unidad gestora del fondo de mantenimiento.
5. Implementación específica de organizaciones de administración de propiedades
2. Estándares de depósito de fondos de mantenimiento y revisión de Xi'an
Los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por los propietarios pertenecen a los dueños. Los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas provenientes de los fondos de venta de viviendas públicas pertenecen a la unidad de ventas de viviendas públicas.
1. Vivienda comercial (vivienda asequible, vivienda para recaudación de fondos)
(1) Edificios residenciales de varios pisos (menos de 7 pisos, sin ascensor): 60 yuanes/m2;
(2) Edificios residenciales de varios pisos (con ascensores): 90 yuanes/m2;
(3) Edificios residenciales pequeños y de gran altura (7 pisos o más) : 145 yuanes/m2.
2. Reforma de vivienda
(1) El monto del primer fondo de mantenimiento depositado por el propietario por metro cuadrado de área de construcción es el 2 del costo de la reforma de vivienda local;
(2) La unidad que vende la casa deberá retirar los fondos de mantenimiento, al menos el 20% para edificios residenciales de varios pisos y el 30% para edificios residenciales de gran altura.
3. Normas para depositar fondos de mantenimiento para viviendas de demolición y reasentamiento
(1) Edificios residenciales de varios pisos (sin ascensores por debajo de 7 pisos): 60 yuanes/m2;
(2) Edificios residenciales de varios pisos (con ascensores): 90 yuanes/m2;
(3) Edificios pequeños de gran altura y edificios residenciales de gran altura (7 pisos o más): 90 yuanes/m2.
3. Procedimientos para utilizar los fondos de reforma y mantenimiento de Xi'an
(1) Autorización: Comités de propietarios, empresas de servicios inmobiliarios y unidades de gestión de viviendas (en adelante, solicitantes) son encomendados por los propietarios para presentar el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Mantenimiento de Vivienda presenta una solicitud por escrito.
(2) Formulación del plan y confirmación del propietario: el solicitante ha formulado un plan de reparación, actualización y renovación, y la parte exclusiva del plan de renovación dentro del alcance de los fondos de mantenimiento representa más de 2/3 de la superficie total del edificio y representa el número total de personas. Más de 2/3 de los propietarios están de acuerdo.
(3) Inspección in situ: el personal del centro de gestión irá a la comunidad para una inspección in situ y retendrá los datos de imágenes.
(4) Solicitud de tarifa: los solicitantes solicitarán; honorarios al centro de gestión con materiales relevantes;
(5) Primera asignación de fondos de uso: después de la aprobación, los fondos del proyecto (70% del presupuesto del proyecto) se asignarán a la "cuenta de uso" abierta por el solicitante en un banco especial. Los fondos en la cuenta "cuenta de uso" solo se pueden asignar a la unidad de construcción.
(6) Organización e implementación: el solicitante o los propietarios relevantes organizan la implementación de los planes de mantenimiento, actualización y transformación.
(7) Aceptación de finalización: una vez completado el proyecto, la empresa de servicios inmobiliarios, el comité propietario, los representantes de los propietarios y las unidades de construcción aceptarán el proyecto y firmarán el formulario de aceptación de finalización para los proyectos de mantenimiento, actualización y renovación;
(8) Uso del pago final: El solicitante deberá completar el "Proyecto de reparación, actualización y mantenimiento" con base en el costo de liquidación del proyecto, Lista de asignación de costos de liquidación del proyecto de renovación, y hacerlo público en la comunidad junto con el formulario de aceptación de finalización de reparación, actualización y mantenimiento. proyectos de renovación. El plazo de publicidad es de siete días y el plazo de publicidad vence. (9) Si el propietario no tiene objeciones, el solicitante debe acudir al centro de gestión con los materiales pertinentes para solicitar el pago final del proyecto, después de la revisión y aprobación por parte de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda, el pago final. El proyecto será pagado al solicitante.
Se informa que desde 2010, Xi ha introducido agencias de evaluación de precios de terceros en el uso de fondos de mantenimiento, exigiendo a las agencias de evaluación de precios que revisen los presupuestos de los proyectos y las cuentas finales de los proyectos con un costo de más de 10.000 yuanes, evitando eficazmente proyectos de mantenimiento ficticios. Existen riesgos al utilizar fondos como cotizaciones infladas para garantizar la racionalidad del costo del proyecto.
4. ¿Qué servicios convenientes brinda el Fondo de Mantenimiento?
Para facilitar que los propietarios depositen fondos de mantenimiento, la Autoridad de Vivienda Municipal ha establecido múltiples ventanillas de servicios de fondos de mantenimiento en West Street Real Estate Trading Hall, Nancheng Real Estate Trading Hall y Beicheng Real Estate Trading Hall. para manejar el cobro y uso de los fondos de mantenimiento, garantía de propiedad y otros servicios. También simplifica el proceso de gestión empresarial del fondo de mantenimiento, aboga enérgicamente por servicios civilizados y estandarizados y mejora la eficiencia y los niveles de servicio. Todos los sábados, la ventanilla del fondo de mantenimiento del West Street Real Estate Trading Hall opera normalmente para facilitar a los propietarios manejar los procedimientos relacionados con el fondo de mantenimiento.
Para comodidad de los propietarios, el fondo de mantenimiento se puede depositar en efectivo o con tarjeta de crédito (solo tarjeta de débito). Todos los bancos de fondos de mantenimiento profesionales admiten transacciones de pago interbancarias con tarjeta UnionPay. Al mismo tiempo, si el propietario deposita fondos de mantenimiento a través de una tarjeta de crédito, todos los bancos dedicados a fondos de mantenimiento no aplicarán cargos por manejo de tarjetas de crédito. Los propietarios pueden depositar fondos de mantenimiento en varios establecimientos bancarios sin tener que hacer cola en la lotería. Pueden depositar fondos en el mostrador y disfrutar del canal verde.
5. Supervisión y gestión de los fondos de revisión y mantenimiento
1. Si los fondos de mantenimiento son administrados de forma independiente por la conferencia de propietarios, deberán aceptar la supervisión de sus cuentas y el uso de ellos. fondos por el departamento de administración de propiedades local.
2. Los bancos profesionales deben verificar y enviar mensualmente los extractos de los depósitos bancarios del fondo de mantenimiento al departamento de administración de propiedades y al comité de propietarios.
3. El banco especializado verificará las cuentas del fondo de mantenimiento con el departamento de administración de la propiedad y el comité de propietarios al menos una vez al año, y publicará la siguiente información al departamento de administración de la propiedad, al comité de propietarios y los propietarios:
(1) Depósito, uso, ingresos de valor agregado y saldo total de los fondos de mantenimiento;
(2) Elementos de cobro, gastos y métodos de prorrateo;
(3) Depósito y uso de fondos de mantenimiento, ingresos de valor agregado y el monto del saldo del libro mayor del propietario;
(4) Otra información sobre fondos de mantenimiento.
4. Los bancos profesionales deben establecer un sistema de consulta de fondos de mantenimiento y aceptar consultas sobre sus cuentas del departamento de administración de propiedades, los comités de propietarios y los propietarios. Si el departamento de administración de la propiedad, el comité de propietarios y los propietarios tienen objeciones a los cambios en las cuentas de capital, pueden solicitar a un banco profesional que realice una revisión.
5. Los bancos especializados emitirán a los propietarios vales especiales para fondos especiales de mantenimiento de la vivienda que serán supervisados uniformemente por el departamento financiero. La compra, uso, conservación y gestión de cancelación de vales especiales para fondos de mantenimiento se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento financiero y estará sujeta a la supervisión e inspección del departamento financiero.
6. La gestión financiera y la contabilidad de los fondos de mantenimiento deben cumplir con las normas pertinentes del departamento financiero. El departamento financiero debería fortalecer la supervisión de la gestión financiera y la contabilidad de los fondos de mantenimiento.
6. Responsabilidad legal por mal uso de los fondos de mantenimiento.
1. Si la unidad de desarrollo y construcción o empresa de servicios inmobiliarios no transfiere los fondos de mantenimiento recaudados a la cuenta especial para fondos de mantenimiento de acuerdo con las normas, el departamento administrativo de propiedad ordenará la transferencia a la cuenta especial. dentro de un plazo y se niega a transferir la cuenta especial, se le impondrá una multa de no menos de 5 RMB pero no más de 1 RMB del total de los fondos de mantenimiento.
2. Si el propietario no renueva o complementa los fondos de manutención de acuerdo con el reglamento o la resolución de la junta de propietarios, la junta de propietarios o los interesados podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular de Justicia. conforme a la ley.
3. Otras conductas que violen lo dispuesto en estas Medidas serán tratadas de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos pertinentes.
4. Si el interesado no está conforme con la decisión sancionadora administrativa, podrá interponer recurso de revisión administrativa o demanda administrativa conforme a la ley.
5. Si el personal de la agencia estatal abusa de su poder, descuida sus deberes, comete malas prácticas para beneficio personal en el manejo de los fondos de manutención, se le impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley si se trata de un delito; constituido, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Si la empresa inmobiliaria falsifica firmas para retirar los fondos de mantenimiento, no solo viola las normas de administración de la propiedad, sino que también viola la ley. Si se trata de una determinada cantidad de dinero, constituye un delito y debe ser penal. responsabilidad. Por lo tanto, el comité de propietarios debe supervisar eficazmente el comportamiento de la propiedad. Si se encuentran problemas, puede tomar medidas legales para salvaguardar sus propios intereses. Si la administración de la propiedad no asume sus propias responsabilidades y obligaciones, los propietarios también pueden cambiar las unidades de propiedad a través de la comunidad de propietarios.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
)
Sohu Focus te proporciona información completa sobre viviendas nuevas, viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.