Casa de alquiler Zunhua
1. Impuesto empresarial: Es un impuesto que grava los ingresos empresariales obtenidos por la prestación de servicios sujetos a impuestos, la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles en China. Base para el cálculo del impuesto: Todos los precios y demás gastos cargados por el contribuyente a la otra parte. Los servicios gravables involucran principalmente los siguientes aspectos: (1) La transferencia de derechos de uso de la tierra debe gravarse de acuerdo con el subpartido de "Transferencia de derechos de uso de la tierra" en la partida tributaria de "Transferencia de activos intangibles"; bienes raíces, la tasa impositiva es del 5%; (3) Si está suscrita por un asegurador, se gravará como "industria de servicios-industria de agencia". (4) El arrendamiento de derechos de uso de la tierra y el arrendamiento de bienes inmuebles una vez finalizados se gravan como "industria de servicios-industria de arrendamiento". Fórmula de cálculo = volumen de ventas El recargo por la tasa de educación se aplica al 3%.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Es un impuesto que grava a las unidades y personas físicas que transfieren derechos de uso de suelo de propiedad estatal, edificaciones sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos. El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y recauda sobre la base del monto del valor agregado obtenido por la transferencia de bienes inmuebles por parte del contribuyente y la tasa impositiva aplicable prescrita. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir el monto de las partidas especificadas en la normativa. Adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable - monto de deducción de cálculo rápido × tasa de deducción de cálculo rápido. Entre ellos: monto de apreciación de la tierra = ingresos totales por transferencia de bienes raíces - monto de partidas deducidas. Los elementos de la deducción son: pagos por la obtención de derechos de uso de la tierra; costos de desarrollo de terrenos y construcción de nuevas casas e instalaciones de apoyo; costos de desarrollo de tierras y nuevas viviendas e instalaciones de apoyo; impuestos relacionados con transferencias de bienes inmuebles; deducción de puntos.
4. Impuesto sobre la propiedad: es un impuesto que se aplica a unidades domésticas e individuos con derechos de propiedad en ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras en función del valor original del impuesto a la propiedad o los ingresos por alquiler. Se basa en el valor original (valor tasado) de la propiedad y la tasa impositiva es del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original (valor tasado) × (1-30%) × 1,2%.
5. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: las unidades y las personas con derechos de uso del suelo dentro de ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras pagan el monto del impuesto prescrito en cuotas, calculado anualmente y con base en el mismo. sobre el impuesto A real basado en la superficie de terreno ocupada. Impuesto anual a pagar = ∑ (superficie de terreno en cada nivel × base imponible). Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta viviendas comerciales construidas por la empresa, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda.
6. Impuesto sobre bienes inmuebles urbanos y tasas por uso de la tierra para empresas con inversión extranjera: el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos es un impuesto que se aplica a las empresas con inversión extranjera, a las empresas extranjeras y a los individuos extranjeros, y a los compatriotas de Hong Kong y Macao. y Taiwán con derechos de propiedad basados en el valor original de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos se calcula sobre el valor original del inmueble, con un tipo impositivo del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original de la propiedad × tasa impositiva × (1-30%). La tarifa por el uso de la tierra para empresas con inversión extranjera es una tarifa que se aplica a las empresas con inversión extranjera que utilizan tierras dentro de la región administrativa de esta ciudad en función de la ubicación geográfica y la lejanía de la empresa, la prosperidad del área y la integridad de la infraestructura. . Basado en la tierra realmente ocupada por empresas con financiación extranjera y los estándares de tarifas de uso unitario de la tierra aplicables. Tarifa de uso de la tierra pagadera = área de tierra ocupada × estándar unitario aplicable.
7. Impuesto de timbre: Es un impuesto a los vales comportamentales que grava varios tipos de vales enumerados en el Reglamento Provisional sobre Impuestos de Timbre en actividades económicas y transacciones económicas. Se divide en impuesto ad valorem e impuesto específico. Impuesto por pagar = impuesto por pagar × tasa impositiva, impuesto por pagar = número de comprobantes × monto unitario del impuesto.
No se aplicará el impuesto de timbre sobre el certificado (contrato) para la transferencia de derechos de uso de la tierra por el momento, pero se debe pagar el impuesto de timbre sobre los contratos y documentos firmados en desarrollo y construcción de terrenos, bienes raíces. actividades de venta y arrendamiento. En la compraventa de una casa, en el contrato de compraventa de la casa firmado se pagará un impuesto de timbre del 0,05% del monto indicado en el documento de transferencia de derechos de propiedad. Al tramitar los procedimientos de transferencia, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias supervisará al comprador y al vendedor para rescindir las obligaciones tributarias en el contrato o acuerdo de transferencia, y luego se encargará de los procedimientos de transferencia. Al solicitar un certificado de propiedad de bienes raíces, debe pagar un impuesto de timbre de cinco yuanes por cada licencia de derecho. El departamento de administración de propiedad de bienes raíces supervisará al beneficiario para cancelar el impuesto sobre el certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con el sello, y luego procederá. a través de los procedimientos de certificación.
Impuesto a la escritura: El impuesto a la escritura es un impuesto que se aplica a la unidad que asume los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda al transferir la propiedad de la tierra y la vivienda en mi país.
El alcance de la expropiación incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas. La base para el cálculo del impuesto es principalmente el precio de transacción, el precio aprobado, la diferencia de precio de cambio y la "tarifa pagada de transferencia del derecho de uso de la tierra o ingreso de la tierra". Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva
Impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas e impuesto de ajuste de dirección de inversión en activos fijos: la recaudación se ha detenido en la mayoría de las áreas.
Impuesto sobre la renta de empresas, inversión extranjera e impuesto sobre la renta de empresas extranjeras: es un impuesto que grava la producción, los ingresos operativos y otros ingresos de las empresas u organizaciones chinas dentro de un período de tiempo determinado. Impuesto a pagar = (ingreso total imponible - partidas deducibles) × tasa impositiva aplicable.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Es un impuesto que grava las rentas personales de servicio y no laborales. La industria inmobiliaria genera la mayor parte de los ingresos por “sueldos y salarios”. Se aplican tasas impositivas progresivas en exceso del 5% al 45%. Impuesto a pagar = ingreso imponible Las empresas de desarrollo inmobiliario involucran principalmente impuestos comerciales, impuestos sobre construcción urbana, recargos por educación, impuestos sobre el valor agregado de la tierra, impuestos sobre bienes raíces, derechos de timbre, impuestos sobre la renta corporativa, impuestos sobre la renta personal e impuestos sobre escrituras.
Se deben pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto comercial 5%, impuesto de construcción urbana e impuesto comercial 07%, recargo de educación 3%, recargo de educación local 2%, control de inundaciones. y tasa de seguridad del 2%. 2. El impuesto sobre la escritura es del 4%; 3. El impuesto de timbre es del 0,03%; 4. El impuesto al valor agregado del terreno es del 0,5%; 5. El impuesto sobre el uso del terreno se determina de acuerdo con las condiciones locales reales; 8. Impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones; 9. Impuesto sobre la renta de las sociedades, etc. ×Tipo impositivo aplicable: deducción por cálculo rápido.