¿Se compensará a los empleados cuando se demuele el hotel?
En los últimos años, debido a la nueva división de las áreas funcionales urbanas por parte del departamento * * *, el ritmo de modernización urbana se ha acelerado significativamente. La replanificación y construcción urbana implica inevitablemente la demolición de empresas. lo que ha desencadenado * * * una serie de cuestiones, entre ellas si el procedimiento de expropiación es legal y si la compensación para las empresas demolidas es razonable. Para proteger los derechos e intereses legítimos de las empresas demolidas, esperamos que las empresas puedan aprender de esto cuando enfrenten la demolición.
1. Compensación de valor de terrenos y casas
La compensación de valor de terrenos y casas incluye principalmente dos aspectos: el precio de compensación de la ubicación del terreno y el precio de reposición de la vivienda. El precio de compensación por la ubicación del terreno se refiere al valor de los derechos de uso del terreno dentro del rango de uso legal de las personas demolidas, que está determinado principalmente por la ubicación y el uso del terreno. Los terrenos empresariales son generalmente terrenos industriales, aunque su valor es menor que el de los terrenos residenciales y comerciales, debido a que las fábricas y almacenes de la empresa ocupan una gran superficie, el precio de compensación por la ubicación del terreno suele ser una parte muy importante de la demolición. Reemplazar casas con nuevos precios se refiere principalmente a reemplazar casas demolidas con nuevos precios promedio dentro de un período determinado y en una zona determinada. En términos generales, es el precio de coste de construcción de la casa. Este precio de coste es relativamente fijo, normalmente entre 1.500 y 2.000.
Durante el proceso de demolición, la empresa de tasación encargada por el demoledor suele calcular el precio de compensación de la ubicación del terreno y el precio de reposición de la casa. En otras palabras, las personas derribadas no pueden ver el valor del terreno. Del informe de tasación, cuánto vale la casa, es difícil cuestionar su legalidad. En muchos lugares, los demoledores incluso le dirán que no existe un proyecto de compensación de tierras por la demolición de este proyecto. Todo esto es para encubrir las enormes ganancias obtenidas por el grupo de demolición en la tierra.
2. Compensación por accesorios de decoración
En cuanto a la compensación por accesorios de decoración, varias localidades tienen detalles de implementación para diversos estándares de compensación para accesorios de decoración. El contenido de la compensación está determinado principalmente por la evaluación. agencia de acuerdo a los estándares establecidos por cada localidad. Realizar una evaluación. El contenido de esta compensación es relativamente fijo y no hay mucho margen de flexibilidad. Las empresas demolidas deberían revisar principalmente si falta algún elemento en el informe de evaluación.
3. Indemnización de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.
Las pérdidas por producción y suspensión de negocios se refieren a todas las pérdidas causadas por la incapacidad de la empresa para operar normalmente debido a la demolición. Al calcular esta pérdida, no sólo se debe considerar la pérdida de beneficios antes de la demolición, sino también la pérdida de volumen de negocio actual, recursos de los clientes y beneficios esperados. Los artículos 17 y 23 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" promulgado en 2011 estipulan que si la expropiación de viviendas causa pérdidas, se otorgará una compensación, y la compensación se determinará en función de los ingresos antes de la expropiación de las viviendas y el período de suspensión de la producción y del negocio. Dado que las normas de cálculo para la suspensión de la producción y las actividades comerciales son diferentes en distintos lugares, las ganancias y pérdidas de cada empresa también son diferentes. Por lo tanto, las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales son el elemento más flexible de compensación por demolición y las empresas deben prestarle gran atención.
4. Costos de reubicación y pérdidas por reubicación
Cuando una empresa se enfrenta a la demolición, los costos de reubicación incluyen no solo trasladar toda la maquinaria y equipo de la empresa, diversos materiales de producción y suministros de oficina de un solo lugar. a otro Los costos de reubicación también incluyen pérdidas por reubicación, que se refieren principalmente a la pérdida, depreciación y pérdida de maquinaria y equipo causada por el desmontaje y montaje de dicha maquinaria y equipo y materiales de producción durante el proceso de reubicación. Si se va a demoler una gran empresa, esta parte de las pérdidas por reubicación debe ser evaluada por una agencia especializada en tasación de activos.
5. Tarifa de incentivo de demolición
Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan el método de incentivos de reubicación rápida para alentarlos a firmar el contrato. acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento lo antes posible, y la reubicación lejos de las casas demolidas. El monto de cada recompensa está determinado principalmente por las opiniones específicas sobre la implementación del proyecto.
6. Gastos de reasentamiento de empleados
En el caso de empresas colectivas o empresas estatales y gastos de reasentamiento de empleados, se realiza principalmente mediante el pago del seguro social a los empleados despedidos.
Si elige el reasentamiento: reemplazo de tierras o reemplazo de tierras más casas, los elementos de compensación incluyen:
1 Si elige solo el reemplazo de tierras y la empresa construye fábricas en las tierras reemplazadas. después del reemplazo, usted tiene derecho a una compensación por los accesorios en el terreno, que incluyen: compensación por reemplazar la casa con un nuevo precio, compensación por plantar plantas en el suelo, suelo endurecido con cemento y costos de reubicación de otros accesorios inmuebles y maquinaria. y equipo.
2. ¿Cómo elegir suelo y vivienda para el reasentamiento? En cuanto a las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio, sólo pueden compensarse durante un período de tiempo determinado. Debido a que eligió el reemplazo de terreno o casa, puede determinar el tiempo de suspensión de la producción y el negocio, que puede ser de un año o medio año. Solo puede obtener la pérdida de producción y la suspensión del negocio por un período de tiempo determinado.
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¿Qué indemnización se recibirá por la demolición de una carretera? El demoledor indemniza a la persona derribada y luego el arrendatario exige una indemnización a la persona derribada.
¿Qué indemnización se recibirá por la demolición de una fábrica? En circunstancias normales, todos sabemos que las fábricas cubren un área muy grande y generalmente están ubicadas en áreas escasamente pobladas alrededor de las ciudades. Pero ahora, debido al rápido desarrollo económico, no habrá suficiente terreno para construir nuevos edificios, e incluso las fábricas se enfrentan a la demolición. Por supuesto, incluso si se derriba, todavía existen estándares de precios.
(1) Tasas de compensación por activos demolidos
1 Problemas con las tasas de compensación de tierras en la práctica.
Los locales comerciales de una empresa se obtienen generalmente mediante arrendamiento. El arrendamiento de tierras se divide en dos tipos: arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de tierras colectivas. La demolición de una empresa conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de arrendamiento, entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de la empresa en el contrato de arrendamiento? El "Reglamento" estipula que los objetos de la compensación por demolición son edificios y anexos en terrenos de propiedad estatal, y no existe un reglamento unificado sobre la compensación por terrenos baldíos o limpios. Las disposiciones para la demolición de edificios en terrenos colectivos también son inútiles.
También hay casos en los que los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtienen directamente mediante licitación, subasta, cotización o asignación. En la Ley de Gestión de Tierras, sólo se prevé una compensación adecuada para la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, y no existen regulaciones detalladas.
La compensación por la demolición de tierras en todo el país a menudo se calcula junto con la compensación por casas y edificios. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, lo que resulta en que los titulares de derechos no puedan obtener una compensación razonable correspondiente. Al mismo tiempo, esto es lo que nuestras agencias legislativas y administrativas deberían proteger al formular leyes, reglamentos y documentos de políticas. Espero que los departamentos pertinentes le presten atención.
2. La cuestión de la determinación de los costes de compensación de viviendas y edificios.
La compensación para casas y edificios se basará en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad correspondiente. Si es imposible solicitar un certificado de bienes raíces o un certificado de terreno por razones históricas, se puede confirmar mediante mediciones reales. El valor de las casas y edificios generalmente lo determina una empresa de tasación a la que los demoledores y las personas demolidas le confían la tarea de determinar el valor real de las casas y edificios sobre la base de las normas técnicas de tasación pertinentes.
3. La tarifa del suplemento de equipo se calcula en función del precio de reposición.
Los costos de reubicación e instalación de equipos se calculan con base en los precios de transporte de mercancías y los precios de instalación de equipos estipulados por los gobiernos estatales y locales. La maquinaria y los equipos se dividen en dos categorías: uno es equipo desmontable y el otro es equipo que no se puede mover. Las pérdidas causadas por la retirada de equipos extraíbles se pueden dividir en pérdidas físicas y pérdidas funcionales. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación y costos de puesta en servicio. El costo de la pérdida de funcionalidad incluye una menor precisión de la máquina y un aumento de productos defectuosos debido a la reubicación. Para los equipos no desmontables, el desmantelamiento conducirá al desguace del equipo, por lo que el precio de reemplazo del equipo debe calcularse en función de sus precios nuevos y de reemplazo, y todos deben ser compensados.
En la operación de demolición real, todas las localidades deben determinar los costos de reubicación e instalación de las casas no residenciales que no puedan restaurarse para su uso y se compensarán de acuerdo con el precio de reposición del equipo.
(2) Pérdidas por suspensión de producción y negocio.
Esta parte es una parte controvertida de la práctica jurídica. Creo que, además de las pérdidas reales de materias primas, productos semiacabados y otros artículos, el costo del cierre también debería incluir el monto de la compensación determinada en base a las ventas o ganancias reales en el mismo período del año pasado. Esta parte del coste suele ser la que afecta directamente al salario total de la empresa, por lo que también es la máxima prioridad para los abogados proteger sus derechos.
El artículo 23 del "Reglamento" estipula que la compensación por las pérdidas por suspensión de producción y negocios debido a la expropiación de viviendas se determinará en función de los beneficios antes de la expropiación de viviendas y el período de suspensión de producción y negocios. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las normas específicas y los métodos de cálculo no están estipulados de manera uniforme en este Reglamento, ni tampoco en otras leyes y reglamentos administrativos. En la práctica jurídica, los estándares y las bases de la compensación suelen estar estipulados en documentos de políticas de los gobiernos municipales. Las normas de compensación y los métodos de cálculo varían de un lugar a otro, lo cual es una lástima desde el punto de vista legislativo.
(3) Tarifa de compensación por demolición
1. Tarifa de instalación y reubicación del equipo
Para los equipos que se pueden reubicar, deben reubicarse e instalarse en diferentes lugares. basado en el principio de uso continuo y puesta en uso. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición debe compensarlas.
2. Costos de compensación por reasentamiento de empleados despedidos.
Los gastos de compensación por reasentamiento de los empleados despedidos debido a la demolición no están especificados en las leyes, reglamentos y documentos de política. Es un elemento negociado por las partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido por demolición, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato laboral específico firmado con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo.
(4) Tarifas de incentivo basadas en políticas de demolición
Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan el método de incentivos de reubicación rápida para alentar a los demolidores y Los arrendatarios se mudarán lo antes posible. Firmar un acuerdo de compensación por demolición y salir del área de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará la parte demolidora en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre la parte demolidora, la persona demolida y el arrendatario real. Cabe señalar que si el propietario y el usuario del edificio de la fábrica demolido están separados, entonces la tarifa de incentivo debe pagarse al arrendatario que realmente utilice el edificio de la fábrica demolido. Esto se ha estipulado en el documento de política y es razonable.
Porque muchas de las fábricas de mis amigos se utilizan principalmente para empresas de procesamiento o suministro, y también son muy útiles. Pero si el país quiere construir edificios y renovar la ciudad, debe cooperar activamente con las obras. El Estado compensará los bienes y costes de demolición, así como compensará y recompensará las pérdidas causadas por la cooperación.
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¿Se compensará a los empleados de los hoteles cerrados? Artículo 27 Si un empleador está al borde de la quiebra y está en proceso de reorganización legal o ha encontrado serias dificultades en su producción y funcionamiento, y es realmente necesario despedir empleados, deberá explicar la situación al sindicato o a todos los empleados 30 con días de anticipación, escuchar las opiniones del sindicato o de los empleados e informar al departamento de administración laboral. Después de informar, se puede reducir el personal.
Si un empresario reduce personal de conformidad con lo dispuesto en este artículo y contrata al personal despedido en el plazo de seis meses, dará prioridad a la contratación del personal despedido.
Artículo 28 Si el empleador rescinde el contrato de trabajo de conformidad con lo dispuesto en los artículos 24, 26 y 27 de esta Ley, deberá proporcionar una compensación económica de conformidad con las normas nacionales pertinentes.
¿Pueden recibir una indemnización los empleados de los supermercados demolidos? La demolición debería realizarse junto con el supermercado.
No hay relación directa
con los empleados, por lo que tenemos que empezar con la demanda.
La subvención se da en otro lugar.
¿Se indemnizará el derribo de edificaciones ilegales? No habrá compensación por la demolición de edificios ilegales, pero en las zonas rurales sí hay compensación por la demolición de algunos edificios ilegales, porque no es una demolición nacional, los procedimientos de demolición están incompletos y los reembolsos del gobierno local no son pequeño Por temor a problemas, los estándares de compensación para la gente común son muy bajos, por lo que algunos edificios ilegales también cuentan.
La casa que compré no ha sido traspasada. ¿Me indemnizarán por el derribo? 1. Compruebe si existe un contrato de compra y un recibo de pago del precio de compra. Si no, pídele al vendedor que lo recupere. Se deben llevar bien los trámites para comprar una casa, ya que este es un documento clave. 2. Encontrar el propietario registrado (vendedor) de la casa para emitir un certificado que acredite que la casa ha sido vendida y liquidada, y que la casa ha sido entregada. 3. Utilice los materiales de certificación anteriores para registrarse para la demolición y esforzarse por convertirse en demoledor. 4. Si el vendedor no coopera, sólo se podrán tomar medidas legales. Presentar una demanda ante el tribunal y exigir al vendedor que coopere con la transferencia de la casa. Si el vendedor de la casa se convierte en una persona demolida antes de que se transfiera la casa, puede quitarle el dinero de compensación y reasentamiento, y debe solicitar inmediatamente al tribunal que tome medidas de preservación del dinero de compensación y reasentamiento.
Si el vendedor no coopera, lo mejor es buscar un abogado local que le ayude a proteger sus derechos.
Mi padre ha confiado en mí durante muchos años. ¿Recibirá una indemnización por la demolición? Según la descripción, sólo el propietario de la casa puede obtener la correspondiente indemnización por demolición.
1. Demolición significa que la unidad que ha obtenido el permiso derriba las casas y anexos dentro del terreno de construcción de acuerdo con los requisitos del planeamiento de construcción urbana y los * * * * documentos de uso de suelo aprobados, y se reubica. las unidades y unidades dentro del alcance y compensarles por sus pérdidas.
2. Durante el proceso de demolición, no tiene nada que ver con el registro del hogar. Es necesario ser propietario de la casa para poder recibir cierta compensación durante la demolición.
Leyes y reglamentos pertinentes: "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"
Artículo 17 Las personas a nivel de ciudad y condado * * * que toman la decisión a expropiar viviendas deberá pagar una indemnización a las personas expropiadas. La indemnización incluye:
(1) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por. las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.
La gente de las ciudades y condados * * * debe formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
La fábrica no puede ser demolida por adquisición de terrenos. Si un empleado es asignado a otra fábrica, ¿habrá compensación por no ir? Si la fábrica no puede abrir debido a la adquisición de terrenos y demolición, y los trabajadores son reubicados en otras fábricas y los trabajadores se niegan, el empleador deberá pagar una compensación económica a los trabajadores (un mes de salario por cada año de servicio).
Ley de Contrato de Trabajo
Artículo 44 El contrato de trabajo se extinguirá cuando concurra cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Extinción del contrato de trabajo;
>(2) Los empleados comienzan a disfrutar de los beneficios del seguro de pensión básico de acuerdo con la ley;
(3) El trabajador muere, o es declarado muerto o desaparecido por el Tribunal Popular;
(4) El empleador es declarado en quiebra de conformidad con la ley;
(5) La licencia comercial del empleador es revocada, se le ordena cerrar o revocar, o el empleador decide disolverse anticipadamente;
( 6) Otras situaciones previstas en leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 46 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el empleador deberá pagar una compensación económica al trabajador:
(1) El trabajador deberá pagar una compensación de conformidad con el artículo 38 de esta Ley Prever la terminación del contrato de trabajo;
(2) El empleador propone rescindir el contrato de trabajo con el empleado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 36 de esta Ley, y negocia con el empleado para rescindir el contrato de trabajo;
(3) El empleador rescinde el contrato de trabajo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 40 de esta Ley;
(4) El empleador rescinde el contrato de trabajo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 41, párrafo 1 de este Contrato Ley;
(5) A menos que el empleador mantenga o renueve el contrato de trabajo mejorando las condiciones pactadas en el contrato de trabajo, y el empleado no esté de acuerdo con las renovación, de conformidad con el artículo 44, párrafo 1 de esta Ley, Disposiciones para la terminación de los contratos de trabajo de duración determinada;
(6) Terminación de los contratos de trabajo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44, incisos 4 y 5 de esta Ley;
(7) Las demás situaciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 47 La compensación económica se pagará en función del número de años que el trabajador haya trabajado en la unidad, y un mes de salario por cada año completo. Si el período es superior a seis meses e inferior a un año, se computará como un año; si es inferior a seis meses, se pagará al trabajador la compensación económica de medio mes de salario.
Si el salario mensual del empleado es tres veces mayor que el salario mensual promedio local de los empleados publicado por la gente del municipio directamente dependiente del Gobierno Central donde está ubicado el empleador, el estándar de compensación económica a pagar al trabajador será de tres veces el salario medio mensual. El plazo máximo para el pago de la compensación económica al solicitante no podrá exceder de doce años.
El salario mensual mencionado en este artículo se refiere al salario promedio del trabajador en los doce meses anteriores a la extinción o extinción del contrato de trabajo.