Las primeras normas de alquiler de viviendas que solicitan opiniones hacen referencia al caos en el mercado del alquiler.
Se informa que el "Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda" es el primer documento normativo regulatorio en el campo del arrendamiento de vivienda en mi país y tiene como objetivo regular eficazmente el orden del mercado y promover la institucionalización de la supervisión del mercado de arrendamiento. , lo cual es de gran importancia para el desarrollo de la industria.
Proponga claramente tres "no"
Reducir los riesgos del modelo de alquiler a largo plazo
Con el rápido desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en mi país, los propietarios , agencias de vivienda, Los tipos y el número de partes en el arrendamiento de viviendas, como los inquilinos, se están expandiendo rápidamente, y la relación legal entre el arrendamiento de viviendas y los intermediarios de viviendas se está volviendo cada vez más compleja. En el pasado, las regulaciones legales dirigidas únicamente a propietarios e inquilinos no podían cubrir la orientación y supervisión de todo el mercado. Recientemente, los medios de comunicación han expuesto con frecuencia problemas como la evasión de empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, préstamos de alquiler y listados de viviendas falsos, que han afectado gravemente el desarrollo normal y el orden del mercado de alquiler de viviendas.
El 7 de septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió para comentarios un borrador del "Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda", con el objetivo de construir una relación jurídica estable para el alquiler de viviendas y mantener una vida normal y saludable. y el orden ordenado del mercado de alquiler de viviendas. Especialmente para el modelo de negocio de arrendamiento a largo plazo, el borrador de consulta propone varias medidas normativas.
En concreto, el borrador de comentarios propone que las empresas de alquiler de viviendas no exijan a los inquilinos el uso de préstamos para alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coacción, etc. , y no inducirá a los inquilinos a utilizar préstamos para alquiler de viviendas en nombre de descuentos en el alquiler, y no incluirá préstamos para alquiler en los contratos de alquiler de viviendas.
Para modelos de negocio de alto riesgo como "pago bajo AG" y "pago a largo plazo, pago a corto plazo", el borrador para comentarios también propone que las empresas de arrendamiento de viviendas paguen más al propietario. alquiler de lo que cobran al arrendatario Si el alquiler por persona es mayor que el alquiler pagado al propietario del edificio y otros comportamientos comerciales de alto riesgo, el departamento de administración de bienes raíces y otros departamentos deben incluirlo en la lista de negocios anormales. operaciones y fortalecer la supervisión del uso de alquileres y depósitos de seguridad. Los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y los municipios divididos en distritos pueden establecer un sistema de supervisión del fondo de alquiler de viviendas que incluya el alquiler y el depósito de seguridad.
Personas de la industria comentaron que el borrador para comentarios establece claramente los requisitos de los "tres no" para el tema de los préstamos de leasing, ampliamente preocupado, e impone restricciones estrictas al problema de la "cotización baja de AG" que existe en la expansión irracional. de agencias de arrendamiento. De hecho, fortalecer la supervisión puede ayudar a frenar la posibilidad de riesgos por adelantado.
Yan Yuejin cree que la introducción de las políticas mencionadas anteriormente ha refinado aún más las políticas relevantes para el mercado de alquiler de viviendas, especialmente para el actual volátil mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. Si las políticas antes mencionadas propuestas en el borrador de consulta pueden realmente implementarse, regularán y guiarán eficazmente la industria del alquiler de viviendas, como el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, y al mismo tiempo ayudarán a reducir los riesgos de gestión de los riesgos a largo plazo. apartamentos de alquiler.
Los listados de viviendas falsas siempre han sido criticados
Aquellos que no realicen cambios dentro del plazo se les ordenará el cese de operaciones.
La publicación de información falsa sobre viviendas es un problema que ha sido criticado en el caótico mercado del alquiler de viviendas. Una foto de una casa se convierte en varios anuncios * * * con "escenas reales", y la diferencia de precio de la misma casa es de cientos de miles de yuanes... Los agentes inmobiliarios frecuentemente inducen a compradores y vendedores a morder el anzuelo publicando información falsa. listados y falsificación de precios de transacciones de viviendas.
El borrador proporciona explicaciones detalladas y sanciones relevantes para las empresas de alquiler de viviendas que publiquen listados de viviendas falsos, oculten información importante que afecte los alquileres de viviendas, filtren o utilicen indebidamente información de los clientes.
Por ejemplo, para la divulgación de información falsa sobre viviendas, el borrador estipula que el departamento de administración de bienes raíces dará una advertencia y ordenará correcciones dentro de un plazo si las correcciones no se realizan dentro del plazo; se ordenará a la empresa que suspenda sus operaciones por un período de no menos de un mes pero no más de seis meses. Se impondrá una multa de no menos de 20 000 RMB pero no más de 65 438 millones de RMB. Si se causan pérdidas, serán responsables de la indemnización conforme a la ley.
En los últimos años, los departamentos pertinentes han intensificado sus esfuerzos para combatir tal caos.
A finales de junio de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Departamento Central de Propaganda, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Justicia, la Administración Estatal de Impuestos, el Estado La Administración para la Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora Bancaria de China y otros ministerios y comisiones celebraron una reunión en Beijing desde principios de julio hasta finales de febrero de 2018. 30 ciudades, incluidas Shanghai y Shanghai, lanzaron acciones especiales para combatir el caos en el mercado inmobiliario. . Centrarse en tomar medidas enérgicas contra el caos en el mercado inmobiliario, incluidos los intermediarios inmobiliarios ilegales, incluido el desalojo violento de inquilinos, tarifas agrupadas, contratos yin y yang, servicios de agencia forzosos, apropiación indebida de fondos de clientes, participación en especulación inmobiliaria, etc. Posteriormente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural notificó al país por lotes la lista de agencias inmobiliarias ilegales.
El reportero del "Rule of Law Daily" notó que el borrador de comentarios decía claramente que los arrendadores alquilarán casas que no cumplan con los estándares obligatorios de ingeniería de construcción, los requisitos de seguridad contra incendios o los estándares nacionales relevantes para la decoración de interiores. , así como otras casas que no pueden alquilarse según la ley. Alquilar o alquilar espacios no habitables como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos. Si las circunstancias son graves, la unidad podrá recibir una multa de no menos de 654,38 millones de yuanes pero no más de 500.000 yuanes.
Trazar una "línea roja" para los empleados
Reforzar la supervisión de la industria.
Engañar a los clientes, competencia despiadada, "implicación criminal", no hay forma de quejarse de los conflictos de alquiler... Diversos caos en el mercado del alquiler han hecho que las agencias de vivienda y el sector de intermediación inmobiliaria parezcan "indispensables pero criticados" "Es urgente mejorar la industria, la calidad del servicio y la estandarización del sector de intermediación inmobiliaria.
El borrador para comentarios propone establecer un sistema de registro de agencias de alquiler de viviendas y elevar el umbral de entrada. Fortalecer la supervisión de las empresas que ingresan a la industria, establecer un sistema de registro para las agencias de arrendamiento, exigir que las empresas se registren, formular medidas de recompensa y castigo y aclarar las "líneas rojas" para el comportamiento de las agencias y profesionales de corretaje de viviendas.
Zhu Shuying, director ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de China y director ejecutivo del Comité de Asuntos Legales, dijo que el desarrollo de la industria intermediaria en el mercado de arrendamiento de bienes raíces de China es muy desigual. La industria intermediaria está dominada. por pequeñas empresas y hay menos empresas grandes. Además, el costo de mercado de las agencias de alquiler de viviendas y el umbral técnico para la competencia son bajos, lo que resulta en una competencia de precios bajos. Al final, los consumidores pagan la factura.
“En el pasado, el umbral de entrada para la industria intermediaria del mercado era demasiado bajo. Con la implementación de la política de mi país de racionalizar la administración y descentralizar el poder, muchas pequeñas empresas intermediarias primero se registran para obtener licencias comerciales y solo necesitan. registrarse en el departamento de vivienda y construcción. Listo El bajo umbral de entrada facilita que algunas pequeñas empresas intermediarias escapen de la supervisión de los departamentos gubernamentales", dijo Zhu Shuying.
Zhu Shuying sugirió mejorar el mecanismo del mercado de alquiler de viviendas, aumentar la oferta, expandir las entidades del mercado a gran escala, estabilizar las relaciones de alquiler, fortalecer la protección de los derechos y mejorar la calidad del servicio. Al mismo tiempo, fortalecer la capacitación del personal de servicios intermediarios para mejorar su calidad, implementar el sistema de registro y archivo y el sistema de capacitación vocacional para los empleados, alentar a los agentes inmobiliarios a participar en el examen de calificación de evaluación nacional e implementar la clasificación del nivel de servicio.
El borrador de consulta también refuerza la supervisión de la industria de intermediación inmobiliaria.
El borrador para comentarios estipula que los operadores de plataformas de comercio en línea que brindan servicios de divulgación de información sobre alquileres de viviendas deberán realizar responsabilidades de presentación en línea de acuerdo con la ley y no serán responsables de la información de identidad verdadera de los editores de información. Se permite no registrarse o ser incluido en la operación comercial. Las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados que se encuentran en la lista anormal o en la lista de personas ilegales graves y no confiables publican información sobre viviendas. Si un operador de plataforma de comercio en línea sabe o debería saber que el editor de información ha proporcionado materiales falsos, información falsa u otras circunstancias ilegales, deberá tomar las medidas necesarias, como eliminar y bloquear información relevante, guardar registros relevantes e informar a los departamentos pertinentes; si no toma las medidas necesarias para Si otros causan pérdidas, serán solidariamente responsables con el editor de la información de conformidad con la ley.
Incentivar a los empresarios a cambiar sus alquileres y a los trabajadores a cambiar sus alquileres.
Revitalizar el stock y aumentar la oferta
Otro punto destacado de este borrador de consulta es que aclara que en el sector del alquiler de viviendas se aplicarán medidas para fomentar el subarrendamiento comercial, el subarrendamiento industrial y otras medidas de dinamización del stock. , fomentar la construcción incremental de viviendas de alquiler y el desarrollo diversificado de la financiación del alquiler de viviendas. Estas medidas son sin duda una buena noticia para las empresas de alquiler de viviendas. Al mismo tiempo, el borrador de consulta también aclara las medidas punitivas para las entidades del mercado que violen las leyes y regulaciones, con el objetivo de mantener efectivamente la competencia leal entre todos los participantes en el mercado de alquiler de viviendas y promover la evolución saludable del mercado.
Según el borrador, el estado fomenta la construcción de viviendas de alquiler a través de nuevos terrenos, la construcción de viviendas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales, el uso de viviendas existentes para alquiler general y la renovación de viviendas no residenciales. Vivienda residencial como edificios de oficinas comerciales y plantas industriales. Para viviendas de alquiler. Incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales.
El Estado apoya a las instituciones financieras para que innoven productos y servicios financieros de alquiler de viviendas de acuerdo con los principios de control de riesgos y sostenibilidad comercial, apoya el desarrollo de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y apoya a las empresas de alquiler de viviendas en la emisión de fondos corporativos. Bonos, bonos corporativos e instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo y valores respaldados por activos se utilizan específicamente para desarrollar el negocio de alquiler de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas pueden pignorar el derecho a percibir alquileres por el arrendamiento de viviendas de conformidad con la ley.
El borrador para comentarios también propone que los gobiernos populares locales en o por encima del nivel municipal con distritos deberían incorporar nuevas viviendas de alquiler en sus planes de desarrollo de viviendas, determinar razonablemente la escala de la construcción de viviendas de alquiler e incluirlas en sus Se dispondrán planes anuales de construcción de viviendas y planes de oferta de suelo para viviendas.
Además, el borrador de consulta también considera la estabilización de los precios de los alquileres como el núcleo de la supervisión gubernamental. Las disposiciones específicas incluyen: En primer lugar, acelerar el establecimiento de un sistema de orientación sobre alquileres que refleje la orientación del gobierno sobre el mercado de alquileres, es decir, para formar el concepto de “alquiler de referencia” local. El segundo es acelerar la promoción del sistema de publicidad de alquileres y publicar información relevante sobre alquileres en varias regiones y diferentes casas. El tercero es acelerar el establecimiento de un sistema de supervisión de los alquileres. El concepto de "estabilización de los alquileres" se convertirá en la cuarta "estabilización" después de "estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas". En el desarrollo posterior del mercado de alquiler, la estabilidad del alquiler también se convertirá en una parte importante de la evaluación de los gobiernos en todos los niveles.
Gao, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Central de Finanzas y Economía, cree que, a juzgar por el borrador, las autoridades reguladoras nacionales promoverán que las políticas de alquiler de viviendas sean más detalladas y pragmáticas.