¿Qué tipo de préstamo es?
Los préstamos son sujetos de activos;
Los préstamos son sujetos especiales para los bancos y otras empresas financieras. Para las empresas financieras, es el tema del activo. Las entidades no bancarias y otras empresas financieras pueden crear este tema. Los principios contables para préstamos y cuentas por cobrar son esencialmente los mismos que los mantenidos hasta el vencimiento.
Específicamente:
1. Los préstamos emitidos por empresas financieras en función de las condiciones actuales del mercado se reconocen inicialmente como la suma del principal y los costos de transacción relacionados. Generalmente, los créditos por cobrar resultantes de la venta de bienes o la prestación de servicios por parte de una empresa deben reconocerse inicialmente como el precio del contrato o acuerdo por cobrar del comprador.
2. Los ingresos por intereses reconocidos durante el período de tenencia del préstamo se calculan en función de la tasa de interés real. La tasa de interés real se determina cuando se obtiene el préstamo y permanece sin cambios durante el período de vencimiento del préstamo o durante un plazo más corto. Si el tipo de interés real no difiere mucho del tipo de interés del contrato, los ingresos por intereses también se pueden calcular en función del tipo de interés del contrato.
3. Cuando una empresa recupere o enajene préstamos y cuentas por cobrar, la diferencia entre el precio obtenido y el valor en libros de los préstamos y cuentas por cobrar se incluirá en las ganancias y pérdidas corrientes. Ajuste de asiento contable cuenta-principal préstamo-ajuste de intereses provisión para pérdidas crediticias préstamo deteriorado.
¿Qué es la entidad de préstamo?
Los préstamos son pasivos.
Según el período de amortización de los pasivos, se pueden dividir en cuentas que reflejan pasivos corrientes y cuentas que reflejan pasivos a largo plazo. Y al solicitar préstamos, también se pueden dividir en préstamos a largo plazo y préstamos a corto plazo.
Los préstamos a corto plazo se refieren a diversos tipos de préstamos que las empresas toman prestados de bancos u otras instituciones financieras con un período de reembolso de un año según las necesidades de producción y operación, incluidos préstamos por volumen de producción y préstamos temporales. Por el contrario, el endeudamiento a largo plazo.
Los préstamos a largo plazo son préstamos que las empresas toman prestado de bancos u otras instituciones financieras con un plazo superior a un año. Los préstamos a largo plazo se pueden dividir en préstamos para construcción de capital, transformación tecnológica y producción y operación según el propósito del préstamo. Según los diferentes métodos de pago, se pueden dividir en préstamos regulares de pago único y préstamos de pago a plazos.
Principales características de los pasivos:
Los pasivos son obligaciones corrientes de la empresa.
Se espera que la liquidación de pasivos resulte en una salida de beneficios económicos corporativos.
Los pasivos se forman a partir de transacciones o eventos pasados.
¿Qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario?
Los préstamos para vivienda deben clasificarse como préstamos de arrendamiento financiero. Existen principalmente tres tipos de préstamos para vivienda:
1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, baja. -Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda con intereses deben ser su primera opción a la hora de comprar una casa.
2. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera.
3. Préstamos comerciales para vivienda personal: Las personas que no han pagado el fondo de previsión para vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo garantizado para vivienda personal, es decir, un préstamo hipotecario bancario. , de un banco comercial.
Los préstamos bancarios se refieren a un comportamiento económico en el que los bancos prestan fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y los devuelven dentro de un período de tiempo acordado.
Los préstamos bancarios generalmente requieren garantías, hipotecas de vivienda, prueba de ingresos y buen crédito personal antes de poder solicitarlos.
Condiciones de crédito
1. Límite de crédito
El límite de crédito es la cantidad máxima de dinero que el prestatario puede pedir prestado en el acuerdo firmado entre el prestatario y el banco.
2. Acuerdo de crédito renovable
Un acuerdo de crédito renovable es un acuerdo bancario que promete legalmente otorgar a una empresa un préstamo que no exceda un monto máximo determinado.
3. Saldo compensatorio
El saldo compensatorio es un saldo que el banco exige que el prestatario mantenga con el banco en función del límite del préstamo o de una determinada proporción del monto real del préstamo ( generalmente del 10% al 20%) Saldo mínimo de depósito.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
¿Cómo devolver los préstamos de forma más económica?
Al comparar los dos métodos de pago, en el caso del pago total, el interés pagado por el "método de pago de capital e intereses iguales" es mayor que el del "método de pago de principal promedio".
Pero no todo el mundo debería elegir el "método de amortización del capital medio" para reembolsar el préstamo, y además debe combinarse con su propia situación financiera.
Para personas con ingresos diversificados, puede utilizar el "método de pago de capital promedio";
Si tiene una gran capacidad de efectivo pero no está dispuesto a pagar el préstamo anticipadamente, puede utilizar el "método de amortización del capital medio". Con el tiempo, cada pago disminuye gradualmente. Aunque este método de pago resulta estresante en la etapa inicial, puede aliviar la presión futura.
Si es un funcionario público, un profesor común, un investigador científico común, tiene un trabajo estable o desea una vida sencilla, se recomienda elegir el "método de pago de capital e intereses iguales". ", porque este método de pago suele tener el mismo monto de pago mensual, lo que le ayuda a organizar mejor su vida con anticipación.
Además, recuerda que si quieres amortizar el préstamo anticipadamente, los intereses pagados no son reembolsables. Los amigos que quieran pagar el préstamo por adelantado deben considerar detenidamente la cantidad de capital e intereses que deben pagarse de una sola vez al pagar el préstamo por adelantado, y luego elegir el "método de pago de principal promedio" o el "principal e intereses iguales". método de pago."
Además, como planificador financiero, también me gustaría recordarles a mis amigos que desean pagar sus préstamos anticipadamente que consideren el costo de oportunidad de pagar sus préstamos anticipadamente.
Aquí termina la introducción sobre qué tipo de préstamo y a qué tipo de préstamo pertenece.
Me pregunto si encontró la información que necesita.