¿Qué debo hacer si mi auto se raya en la comunidad?
1. El coche se aparca en la plaza de aparcamiento adquirida por el propietario del coche y la tasa de gestión de la plaza de aparcamiento se paga mensualmente. Algunos propietarios compran el derecho a utilizar los espacios de estacionamiento al mismo tiempo para la comodidad del estacionamiento. Además de la inversión en tarifas de estacionamiento, también debes pagar las tarifas de gestión del estacionamiento todos los meses. En este caso, si no se encuentra al culpable, ¿debería el propietario pagar la factura? Muchos propietarios creen que, dado que han pagado la tarifa de gestión del aparcamiento, la empresa de gestión de la propiedad está obviamente obligada a cuidar de los vehículos en el espacio de aparcamiento. Si hay fricción entre vehículos, el dueño de la propiedad debe ser considerado responsable por negligencia administrativa. Las "Reglas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de Wuhan" adoptan el título de "tarifa por servicio de estacionamiento de vehículos", que comúnmente se conoce como tarifa por administración de espacios de estacionamiento. La definición de esto es "Tarifa por servicio de estacionamiento de vehículos: se refiere a los costos de mano de obra, materias primas y materiales auxiliares incurridos en el mantenimiento del equipo del sitio, las instalaciones, los caminos relacionados y la administración en los estacionamientos designados (incluidos los garajes interiores)". para el mantenimiento de las plazas de aparcamiento no incluye la obligación de garantizar la seguridad de los vehículos. Por supuesto, también depende de si el contrato de servicio de la propiedad o el contrato de compra de plaza de aparcamiento firmado por el propietario y la empresa inmobiliaria estipula la obligación de custodia del aparcamiento. Si se pacta la obligación de custodia, la empresa administradora de la propiedad asumirá la responsabilidad en caso contrario, la empresa administradora de la propiedad sólo será responsable del mantenimiento diario del espacio de estacionamiento y no será responsable del rayado del vehículo;
2. Aparca tu coche en una plaza de aparcamiento fija de la comunidad y paga una tarifa fija de aparcamiento cada mes. En este caso, depende de si la tarifa mensual de estacionamiento es una tarifa de alquiler de plaza de aparcamiento o una tarifa de almacenamiento. Si se trata de una tarifa de almacenamiento, la empresa de administración de la propiedad debe asumir la responsabilidad de la compensación. Si se trata de una tarifa de alquiler, no será responsable de la compensación. A falta de acuerdo o el acuerdo no es claro, según el artículo 365 de la Ley de Contratos, “Un contrato de custodia es un contrato por el cual el custodio conservará y devolverá los bienes depositados entregados por el depositante” y el artículo 367 “El contrato de depósito Se establece en el momento de la entrega del depósito, salvo pacto en contrario de las partes”. Su constitución requiere no sólo el acuerdo entre las partes, sino también que el propietario del vehículo entregue el vehículo al custodio y al depositario. En la práctica, los propietarios de automóviles que pagan una tarifa fija mensual de estacionamiento pueden sacar el automóvil en cualquier momento con la llave del auto, pero el control real todavía está en manos del propietario del automóvil y no está controlado por la empresa inmobiliaria, por lo que la propiedad La empresa no se hace responsable de los daños al coche.
3. El coche está aparcado temporalmente en la comunidad y no se paga la tarifa del aparcamiento o no se paga a tiempo. Si el automóvil está estacionado temporalmente en la comunidad y se raya, si la tarifa de estacionamiento se paga a tiempo, ¿se hará responsable la empresa administradora de la propiedad? Esto es controvertido en la práctica. En este caso, generalmente no hay un acuerdo escrito y solo se coloca un tablón de anuncios público unificado en la entrada de la comunidad, generalmente de 2 a 5 yuanes por hora. El autor considera que, desde el punto de vista de la reciprocidad de derechos y obligaciones, unos pocos dólares por hora obviamente no son suficientes para asumir la obligación de proteger cada vehículo de cualquier daño. Por lo tanto, en este caso el autor prefiere cobrar únicamente tarifas de estacionamiento y ninguna tarifa de almacenamiento. Además, si no se paga la tarifa del estacionamiento, la empresa administradora de la propiedad no será responsable de los daños al vehículo.