¿Cuál es el riesgo de subarrendar una casa?
En primer lugar, no tengo nada en contra de los segundos propietarios. Algunos propietarios no tienen tiempo o no están dispuestos a cuidar la casa, por lo que alquilarla a un segundo propietario también se ajusta a la demanda del mercado. Además, el segundo propietario ha trabajado mucho. Pero creo que, como segundo propietario que alquila una casa al propietario, debemos ser transparentes y honestos entre nosotros.
Una vez alquilé una casa y el agente inmobiliario me dejó claro que no se permitía subarrendar (es decir, no quería que el segundo propietario subarrendara, quería alquilar directamente). Pero después de alquilar la casa, descubrí que la agencia inmobiliaria había encontrado a alguien para que actuara como inquilino, con el argumento de que abriría una tienda para alquilarla a él y a sus empleados. Como nunca antes me había encontrado con esta situación, firmé un contrato de alquiler. Más tarde, deduje por muchos signos que el agente inmobiliario debería haber alquilado la casa y subarrendarla.
La razón por la que hacen esto también es muy simple, nada más que ganancias:
Primero, si el intermediario invierte directamente en leasing, solo puede ganar dinero con una transacción, pero subarrendar significa que con los recursos de una casa ganarás dinero todos los meses y el mercado formará libremente una imagen a escala.
En segundo lugar, lo hablé con otros agentes. Otros intermediarios me dijeron que si el segundo propietario presenta con éxito la propiedad, además de la tarifa de intermediario, también recibirá un sobre rojo de 10.000 yuanes. Puede imaginarse cuánto beneficio habrá.
En tercer lugar, algunas personas pueden decir que será difícil alquilar una casa en 2022 debido a la epidemia y otros factores, pero en realidad las pérdidas se transferirán a los propietarios de diversas maneras.
Permítanme hablarles de la razón por la que no me gusta el subarrendamiento: debido a que la mayoría de las agencias inmobiliarias alquilan casas para subarrendar, generalmente en grupos, a mí personalmente no me gusta el alquiler en grupo (esto es solo algo personal). sensación, el mercado tiene algunos propietarios no les importa esta demanda, solo respétenla). Los alquileres para grupos pueden cambiar la decoración interior, etc. Además, debido a que los inquilinos firman en diferentes momentos, también habrá problemas a la hora de cobrar los alquileres grupales, etc. Especialmente si no lo sabes.
Para los propietarios que no quieren subarrendar, he resumido algunas experiencias y lecciones como referencia:
(1) Si no quiere que lo mantengan en la ignorancia sobre el subarrendamiento, Además de dejárselo claro al agente, también debe prestar atención a la identidad del inquilino. Si el inquilino tiene una empresa o local, puede consultar la licencia comercial. De hecho, mientras tenga este conocimiento, aún podrá saber si se trata de un inquilino real.
(2) El contrato de arrendamiento debe prestar atención a cuestiones como el subarrendamiento. Hay muchos contratos de alquiler disponibles en línea como referencia.
(3) Debido a que hay intereses en ella, el intermediario puede ocultar deliberadamente la propiedad para hacerle sentir que es difícil de alquilar y, eventualmente, se verá obligado a subarrendar. De hecho, una casa que está disponible para subarrendar probablemente sea un alquiler. Si no es fácil alquilar, el segundo propietario no estará dispuesto a subarrendar. Por tanto, se recomienda utilizar más agentes a la hora de alquilar una casa. Además, las personas que publican listados de viviendas en línea también deberían publicar más. En definitiva, cuantos más canales, mejor.
Espero que todos puedan alquilarlo sin problemas.