Deberíamos acelerar el mercado de alquiler de viviendas.
A medida que la situación de prevención y control de epidemias mejora gradualmente, la demanda reprimida de alquiler de viviendas se ha liberado y el mercado de alquiler de viviendas se ha recuperado. Los datos de RealData muestran que en mayo, el volumen de alquiler en 40 ciudades clave aumentó un 17,6% mes a mes. Sin embargo, los niveles de alquiler han disminuido ligeramente. En mayo, los alquileres en 40 ciudades cayeron ligeramente un 0,7% intermensual y un 2,3% interanual, cifra aún inferior a la del mismo periodo de 2019. En junio, más graduados universitarios ingresaron al mercado de alquiler de viviendas y aumentó la demanda de alquiler. Se espera que el mercado de alquiler de viviendas se caliente en muchas ciudades.
Con la llegada del período pico de alquiler de viviendas a lo largo del año, aumentan nuevamente los pedidos de una mayor estandarización y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Recientemente, más inquilinos jóvenes se han quejado en línea de que los propietarios aumentan significativamente los alquileres. Aunque los alquileres están determinados en última instancia por la oferta y la demanda del mercado, los inquilinos todavía se encuentran en una posición relativamente débil en la actual relación de alquiler de viviendas.
El mercado inmobiliario de China tiene una larga historia de que "vender tiene una pierna, alquilar tiene una pierna y es corto". Es imperativo acelerar la subsanación de las deficiencias en el alquiler de viviendas, y el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles es una medida clave. Actualmente, el mercado de alquiler de viviendas está dominado por alquileres individuales y las relaciones de alquiler suelen ser inestables. En general, la oferta de casas grandes y de alto precio supera la demanda, mientras que la oferta de casas pequeñas y de bajo alquiler supera la demanda. El problema de "no puedo permitirme comprar una casa, no puedo permitirme alquilar una casa" es más grave para los nuevos ciudadanos y los jóvenes. La vivienda asequible tiene como objetivo resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes y se convertirá en la máxima prioridad del sistema de seguridad habitacional de China. La vivienda asequible cuenta con el apoyo del gobierno, lo que ayuda a reducir los costos operativos bajo condiciones preferenciales como recortes de impuestos y políticas financieras, y los alquileres son más bajos que el promedio del mercado. Durante el período del "14º Plan Quinquenal", nuestro país acelerará el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y se centrará en el desarrollo de las grandes ciudades con una afluencia neta de población. 40 ciudades clave de todo el país planean inicialmente agregar 6,5 millones de unidades de vivienda de alquiler asequible. Ciudades clave como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han aumentado la proporción de viviendas de alquiler asequibles de nueva construcción, que generalmente representan entre el 40% y el 45% de la oferta de viviendas nuevas. Se cree que a medida que mejore la oferta de viviendas de alquiler asequibles, habrá un aumento significativo de viviendas de alquiler estables a largo plazo para nuevos ciudadanos y jóvenes, que podrán satisfacer mejor sus necesidades de alquiler.
Es muy importante acelerar la finalización del alquiler de viviendas de corta duración y mejorar el mercado de alquiler de larga duración. El "Informe de labor del Gobierno" de 2023 propone acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo. En comparación con las características políticas de la vivienda de alquiler asequible, las características institucionalizadas y orientadas al mercado de la vivienda de alquiler a largo plazo son más obvias. En los últimos años, el mercado de alquiler a largo plazo de China ha logrado algunos avances. Según estadísticas de la Sociedad China de Tasadores y Agentes Inmobiliarios de Bienes Raíces, el número total de casas administradas por las 100 principales empresas de alquiler de viviendas del país superó los 4 millones de unidades en 2020, casi el doble que en 2018. Un grupo de empresas de alquiler de vivienda con solidez, marca y escala se han convertido en importantes proveedores del mercado de alquiler de vivienda. Las operaciones de mercado profesionales e institucionalizadas pueden proporcionar servicios de alquiler de viviendas estandarizados y a gran escala para el mercado de alquiler de viviendas, ayudando a brindar opciones de alquiler más diversificadas y una buena experiencia de alquiler a los inquilinos. A pesar de la gran inversión inicial y el largo período de recuperación, el mercado de alquiler a largo plazo sigue siendo un camino que merece la pena explorar más a fondo por parte de las empresas inmobiliarias. En el futuro, el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo requerirá una mayor exploración y esfuerzos en la estandarización de los servicios operativos, la estabilidad de las relaciones de arrendamiento, la racionalidad de los precios de alquiler y el orden del mercado.
Para regular el mercado de alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de los inquilinos, es necesario resaltar aún más el papel de la legislación. El "Reglamento de alquiler de viviendas de Beijing" que se implementará el 1 de septiembre de 2023 estipula claramente que se debe fortalecer el seguimiento de los precios de alquiler de viviendas y se debe establecer y mejorar un mecanismo de alerta temprana relevante. Cuando los alquileres de las viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten significativamente, el Gobierno Popular Municipal de Beijing puede tomar medidas de intervención en los precios, como declaraciones de aumento de precios, restricciones o aumentos de los alquileres para estabilizar los niveles de alquiler. Beijing ha emitido regulaciones especiales sobre el alquiler de viviendas para regular el mercado de alquiler de viviendas, lo que es de gran importancia para resolver los problemas de vivienda mediante la promoción tanto del alquiler como de la compra, y puede servir como modelo y guía para otras ciudades.
El arrendamiento de viviendas desempeñará un papel cada vez más importante en la solución de los problemas de vivienda. Los estudios de mercado muestran que el 58% de los inquilinos urbanos están dispuestos a alquilar una casa para casarse y formar una "pequeña familia", el 51% está dispuesto a alquilar una casa por más de cinco años y el 18% está dispuesto a alquilar una casa por más de 10 años.
Para los departamentos gubernamentales, es necesario mejorar aún más las políticas de apoyo para ayudar a desarrollar los mercados de viviendas de alquiler asequibles y de viviendas de alquiler a largo plazo. Para las empresas, a medida que la industria del alquiler de viviendas se expanda gradualmente, se abrirán perspectivas de desarrollo más amplias. (Kangshu)
Preguntas y respuestas relacionadas:Preguntas y respuestas relacionadas:¿Qué es el arrendamiento financiero? Según el análisis del "Informe de previsión de perspectivas de desarrollo y encuesta panorámica de la industria del arrendamiento financiero de China 2065 438 + 07-2023" publicado por el Instituto de Investigación Industrial de China
Análisis del número de empresas en la industria del arrendamiento financiero
1, Número de empresas de arrendamiento financiero
A finales de 2015, el número de empresas de arrendamiento financiero en mi país era 4.508, incluidas 47 empresas de arrendamiento financiero y 190 empresas de arrendamiento nacionales. y 4.271 empresas de arrendamiento extranjeras. En comparación con las estadísticas de 2014, el número de empresas de arrendamiento financiero en mi país se ha duplicado. El aumento sustancial del número de empresas extranjeras de arrendamiento financiero es la principal razón de este fenómeno.
A partir de 2065438 + finales de septiembre de 2006, el número total de empresas de arrendamiento financiero en mi país (excluyendo empresas de proyectos individuales, sucursales y empresas extranjeras adquiridas) era aproximadamente 6.392, de las cuales: empresas piloto de arrendamiento financiero el 0,9%; las empresas piloto de arrendamiento nacional representaron el 3,1%; el arrendamiento externo representó el 96%.
Gráfico: Estadística sobre el número de empresas de arrendamiento financiero a nivel nacional desde 2065438 hasta 2006.
Fuente de datos: Academia Sínica Puhua
Cálculos preliminares muestran que en 2016, el número de empresas de arrendamiento financiero en mi país era de aproximadamente 7.032.
2. Número de empresas de arrendamiento financiero
Cálculos preliminares muestran que en 2016 existían 56 empresas de arrendamiento financiero en el país. Al cierre de 2015 existían en el país 47 empresas de arrendamiento financiero, 17 más que al cierre de 2014.
Gráfico: Estadística sobre el número de empresas de arrendamiento financiero a nivel nacional desde 2065438 hasta 2006.
Fuente de datos: Academia Sínica Puhua
En tercer lugar, el número de empresas de arrendamiento nacionales
Gráfico: Estadísticas del número de empresas de arrendamiento nacionales en China de 2065438 a 2006.
Fuente de datos: Academia Sínica Puhua
Según cálculos preliminares, en 2016 existían 252 empresas de leasing nacionales. A finales de 2015, había 190 empresas de leasing nacionales, 38 más que a finales de 2014.
En cuarto lugar, el número de empresas de arrendamiento extranjeras
Gráfico: Estadísticas del número de empresas de arrendamiento extranjeras en China de 2065438 a 2006.
Fuente de datos: Academia Sínica Puhua
Según cálculos preliminares, en 2016, había 6.724 empresas de leasing con financiación extranjera en mi país. En 2015, había 4.271 empresas de arrendamiento con financiación extranjera, 2.251 más que en 2014.
Análisis del capital registrado de la industria del arrendamiento financiero
Con el crecimiento sustancial en el número de empresas de arrendamiento extranjeras en 2015, el capital registrado de las empresas de arrendamiento grandes y clave también ha seguido aumentando. expandir. A finales de 2015, el capital registrado de las empresas de arrendamiento financiero en todo el país alcanzó los 1.516,5 millones de yuanes, un aumento interanual del 129%. Los cálculos preliminares muestran que en 2016, el capital registrado de las empresas de arrendamiento financiero en todo el país fue de 21.900 millones de yuanes, un aumento interanual del 44,7%.
Los cálculos preliminares muestran que en 2016, el capital registrado de las empresas de arrendamiento financiero en todo el país fue de 166.100 millones de yuanes, un aumento interanual del 22,3%. En 2015, el capital registrado de las empresas de arrendamiento financiero fue de 135.800 millones de yuanes, un aumento de 38.600 millones de yuanes con respecto a 2014.
En 2015, el capital registrado de las empresas de arrendamiento nacionales fue de 102.700 millones de yuanes, un aumento de 798.000 millones de yuanes con respecto a 2014. Los cálculos preliminares muestran que en 2016, el capital registrado de las empresas de arrendamiento nacionales en todo el país fue de 1.380,4 millones de yuanes, un aumento interanual del 34,4%.
En 2015, el capital social de las empresas de arrendamiento extranjeras fue de 1.278 millones de yuanes, 1,66 veces más que a finales de 2014. Los cálculos preliminares muestran que en 2016, el capital registrado de las empresas de arrendamiento con inversión extranjera en todo el país fue de 1,89 billones de yuanes, un aumento interanual del 47,9%.
Para obtener un análisis más profesional de la industria del arrendamiento financiero, preste atención al informe de investigación "Informe de pronóstico de perspectivas de desarrollo y encuesta panorámica de la industria de arrendamiento financiero de China 2017-2023" del Instituto de Investigación de China Puhua.