¿Cuál es la tasa de interés para un préstamo para una segunda vivienda en Changchun?

En la actualidad, las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas en Changchun son generalmente un 10% más altas que la tasa de interés de referencia. Si las pólizas de los bancos individuales aumentan en un 30%, ¿cuánto aumentarán los costos de los préstamos para los compradores de vivienda?

Aprendimos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Changchun que, según las regulaciones de la ciudad de Changchun, los estándares de préstamo para préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas no han cambiado. Si utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda para comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial para la compra no debe ser inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de la primera vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda. préstamo por el mismo período.

Según la persona a cargo del Departamento de Préstamos Personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changchun, debido a los estándares de superficie de vida per cápita y la situación de vida actual de la familia del prestatario, la política de uso Préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda casa (segunda casa) Política de préstamos del fondo de previsión para vivienda) no se ha ajustado. Al mismo tiempo, la ciudad de Changchun sigue aplicando la norma de suspender la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal a hogares de empleados contribuyentes que compren una tercera casa o una casa superior.

Antes de comprar una casa, las familias de los empleados deben completar el "Informe de solicitud de compra de un hogar de Changchun", proporcionar materiales de respaldo relevantes y reportar verazmente la información relevante a las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje y viviendas de segunda mano. ventanas de registro de transacciones. Después de la revisión o verificación, el "Formulario de declaración de compra de viviendas de Changchun" junto con los materiales de solicitud de préstamo se presentarán como base básica para que el centro determine el número real de unidades de vivienda propiedad de las familias de los empleados.

Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, cada sucursal debe comprar casas completas basándose en el "Formulario de declaración de compra de vivienda familiar de Changchun" y las familias (incluidos los niños menores) que realmente utilizan los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda. Se identificará exhaustivamente el número de unidades (específicamente en función de los resultados de la consulta a través del sistema de gestión de información del fondo de previsión de vivienda). Si una familia de empleados utiliza fondos de previsión para vivienda y préstamos personales para vivienda para comprar más casas que las declaradas, prevalecerá lo primero.

Las casas cuyos derechos de propiedad se transfieran después de utilizar fondos de previsión de vivienda para comprar préstamos personales para vivienda no se incluirán en el número de unidades de vivienda existentes. Al solicitar un préstamo, los empleados deben presentar materiales de certificación válidos que demuestren que se han transferido los derechos de propiedad de la casa.

Las familias trabajadoras ocultan las casas que poseen. Una vez descubierto, el centro decidirá retirar el préstamo anticipadamente o implementar una nueva tasa de interés del préstamo según las circunstancias específicas, y se reserva el derecho de reclamar la diferencia de interés de los empleados.

Tomemos como ejemplo a un comprador de una segunda vivienda que quiere comprar una casa con un valor total de 6,543,8 millones de yuanes. Según las políticas actuales, los compradores de viviendas pueden obtener préstamos de hasta 400.000 yuanes.

Supongamos que el comprador de la vivienda hace un pago inicial de 700.000 y pide un préstamo de 300.000 al banco a 20 años. Ahora la tasa de interés más baja se puede aumentar en un 10% con respecto a la tasa de interés base (6,55). El pago mensual es de 2.362,96 yuanes y el pago total es de 567.110,4 yuanes. Si la tasa de interés del préstamo es 30 (8,515) más alta que la tasa de interés base, el monto de pago mensual será de 2.606,32 yuanes y el monto de pago acumulado total será de 625.516,8 yuanes. En comparación, este último tiene que pagar 58.406,4 yuanes más.

(La respuesta anterior se publicó el 4 de diciembre de 2013. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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