Reglamento de gestión de servicios de la agencia inmobiliaria de Guiyang (revisión de 2019)
La evaluación del precio de los inmuebles se realizará de acuerdo con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes. Artículo 3 Al realizar actividades de servicios de intermediación inmobiliaria, se deben respetar los principios de voluntariedad, igualdad, equidad, honestidad y crédito, y respetar la ética profesional. Artículo 4 La dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural será responsable de la supervisión y gestión de las actividades de servicios de intermediación inmobiliaria en la ciudad.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito (condado, ciudad) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de servicios de intermediación inmobiliaria dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de supervisión del mercado, planificación y recursos naturales, impuestos y otros departamentos competentes deben hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de las actividades de servicios de intermediación inmobiliaria de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria y su personal de servicios de intermediación tienen prohibidos los siguientes comportamientos durante las actividades de servicios de intermediación de bienes raíces:
(1) Proporcionar bienes inmuebles cuya propiedad no esté clara o cuya transferencia, hipoteca o el arrendamiento está prohibido por leyes y regulaciones Servicios de intermediación;
(2) Participar en servicios de intermediación de bienes raíces más allá del alcance del negocio;
(3) Proporcionar información falsa u ocultar la situación real ;
(IV) ) Solicitar o aceptar remuneraciones u otros bienes distintos de los estipulados en el contrato de encomienda;
(5) Coludir con una de las partes para perjudicar los intereses legítimos de la otra parte;
(6) Exceder los estándares de cobro aprobados;
(7) Usar falsas promesas y otros comportamientos de competencia desleal para participar en competencia desleal;
(8) Otras conductas prohibidas por leyes y reglamentos. Artículo 6 Cuando una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria acepte negocios, deberá aceptarlos en nombre de la agencia. El personal de servicios de intermediación inmobiliaria no aceptará encomiendas en su propio nombre. Artículo 7 Sin el consentimiento del cliente, una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria no subencomendará el negocio encomendado a otras agencias de servicios de intermediación sin autorización; si el cliente acepta transferir el negocio, la tarifa del servicio de intermediación no se incrementará. Artículo 8 Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan o las partes acuerdan celebrar un contrato de servicio de intermediación por escrito, la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria firmará un contrato de servicios de intermediación inmobiliaria con las partes.
Un contrato de servicios de agencia inmobiliaria incluirá los siguientes contenidos principales:
(1) Nombres y domicilios de ambas partes del contrato;
(2) Nombres de los elementos del servicio intermediario, Contenido, requisitos y estándares;
(3) El plazo para la ejecución del contrato;
(4) El estándar, monto, forma de pago y tiempo del tarifa por servicio de intermediario;
(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas;
(6) Otros contenidos acordados por ambas partes. Artículo 9 Una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberá informar verazmente al cliente y a la otra parte sobre el estado crediticio, la capacidad de desempeño, la propiedad de los bienes inmuebles y otra información de ambas partes del contrato que conozca o deba conocer, salvo disposición en contrario de las leyes y regulaciones. Artículo 10 La agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberá, dentro de los 7 días siguientes a la fecha en que el arrendador y el arrendatario firmen el contrato de arrendamiento, presentar una copia del contrato de arrendamiento y la información relevante al departamento administrativo local de vivienda y desarrollo urbano-rural para su registro. . Artículo 11 Si una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria proporciona servicios de corretaje para viviendas existentes y asume la obligación de transferir fondos de liquidación de transacciones de conformidad con el contrato, deberá transferir los fondos de liquidación de transacciones a través de una cuenta de depósito especial para viviendas existentes. Artículo 12 Después de que una institución de servicios de intermediario inmobiliario proporciona servicios de intermediación a una parte de conformidad con un contrato de servicios de intermediario inmobiliario, el hecho de que las partes cumplan el contrato no afectará el cobro de las tarifas del servicio de intermediario por parte de la institución de servicios de intermediario inmobiliario, a menos que se acuerde lo contrario entre la institución de servicios de intermediación inmobiliaria y las partes. Artículo 13 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria establecerán registros comerciales y archivos financieros, y los archivos indicarán las actividades comerciales, los gastos y otra información relevante. Artículo 14 Las direcciones competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural establecerán expedientes crediticios de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, registrarán la información básica, el desempeño, la integridad y los actos ilícitos o ilícitos verificados de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria y los publicarán en la público a través de sus sitios web. Artículo 15 Cualquiera que viole las disposiciones de los párrafos 1, 3, 4, 5 y 6 del artículo 5 de este Reglamento será amonestado por el departamento administrativo integral de aplicación de la ley y se le ordenará que realice correcciones dentro de un plazo si la corrección es; Si no lo hace dentro del plazo, será sancionado. El personal de servicios de intermediación inmobiliaria será multado con no menos de 500 yuanes pero no más de 5.000 yuanes, y las instituciones de servicios de intermediación inmobiliaria serán multados con no menos de 5.000 yuanes pero no más de 5.000 yuanes. 30.000 yuanes.
Cualquier infracción de los apartados 2 y 7 del artículo 5 de este Reglamento será sancionada por el departamento de supervisión del mercado de conformidad con la ley.
Quien viole el párrafo 6 del artículo 5 de este Reglamento será sancionado por el departamento de gestión de precios de conformidad con la ley. Artículo 16 Si una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria viola el artículo 7 de este Reglamento y confía su negocio encomendado a otras agencias de servicios de intermediación, el departamento administrativo integral de aplicación de la ley le dará una advertencia y le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo; si realiza correcciones dentro del plazo, se le impondrá una multa de no menos de 5.000 yuanes y una multa de menos de 10.000 yuanes. Artículo 17 Cualquiera que viole las disposiciones del artículo 13 de este Reglamento será ordenado por el departamento administrativo integral de aplicación de la ley a realizar correcciones dentro de un plazo; si las correcciones no se realizan dentro del plazo, se le impondrá una multa de 500 RMB y 1.000 RMB; ser impuesto.