¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?

1. Preste atención a la identidad y los antecedentes del propietario original de la casa. Sólo hipoteca o sin penalización. Si se encuentra con un contrato de arrendamiento a largo plazo de una tienda de marca o de un departamento con servicios, la entrega y las vacaciones serán muy complicadas y el costo será extremadamente alto.

2. Tenga cuidado al visitar, alquilar u ocupar una casa. No es tan conveniente inspeccionar la casa según la ley. Si no va a ver la casa en el lugar, es probable que se encuentre con una propiedad con defectos de construcción y el tribunal no será responsable de los defectos de la casa. Si vas y echas un vistazo, también podrás saber si la casa que estás comprando o vendiendo está alquilada o habitada. Después de asegurarse de que no hay problemas con la información de la casa y que el propietario original no tiene problemas, es necesario examinar si la casa tiene defectos y si ha sido ocupada ilegalmente. También se debe determinar el valor de mercado y la posible apreciación de la casa. consideró.

3. Se debe determinar la naturaleza del bien. No importa qué tipo de casa compre, debe comprender las propiedades de la propiedad y las casas de subastas no son una excepción. Las propiedades del inmueble incluyen principalmente la naturaleza de la transferencia de la tierra, la vida útil, si se ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria y si hay impuestos atrasados, etc.

Beneficios de comprar una casa conforme a la ley

1. Precios bajos de la vivienda. Al tratarse de una subasta, el precio inicial es generalmente inferior al precio de mercado, ¡básicamente entre el 70% y el 80% del precio de mercado! Además, la mayoría de la gente no conoce los canales de las casas de subastas, lo que da como resultado menos subastadores y es posible que los ignoren. En pocas palabras, el precio de la subasta puede ser muy económico y fácil de comprar.

2. Sin límite de compra. Hoy en día, todas las ciudades importantes han implementado políticas de restricción de compras. Si no está calificado y desea comprar una casa, la ejecución hipotecaria puede ser la forma más fácil.

Desventajas de comprar una casa conforme a la ley

1. La casa de subastas solo puede realizar un pago completo una sola vez y el tiempo de pago es corto, lo que disuade a muchas personas que quieren comprar la casa de subastas.

2. Es probable que se produzcan disputas por deudas. Algunas casas tienen otros acreedores y más de una casa ha sido hipotecada o vendida.

3. Es difícil cerrar la casa. Para la entrega de la casa después del registro y transferencia de los derechos de propiedad de la casa, debe resolverlo usted mismo. En la práctica, puede resultar difícil hacerse cargo de una casa: por ejemplo, hay inquilinos en la casa, mientras que China siempre ha practicado la compra y venta sin inquilinos. No importa cómo se compre o venda la casa, el contrato del inquilino debe ejecutarse a tiempo. Además, el propietario original de la casa puede haber pedido préstamos privados externos e hipotecar la casa varias veces.

4. La cuestión de la reubicación del registro del hogar: al igual que la entrega de una casa, no se puede obligar al registro del hogar a mudarse de la casa. Existe el riesgo de que el registro del hogar no se pueda trasladar y permanezca. en la casa.

5. Es inconveniente para los compradores de viviendas ver las casas. Los tribunales a menudo sólo proporcionan una breve descripción de los defectos obvios y es probable que se encuentren con una propiedad defectuosa y todos los impuestos correrán a cargo del comprador de la vivienda.