¿Existe alguna diferencia entre las pequeñas y medianas empresas que obtienen tierras mediante arrendamiento financiero y tierras mediante pago a plazos?
1. El tratamiento contable de los arrendamientos financieros y pagos fraccionados para pequeñas y medianas empresas también lo es. diferente. La propiedad arrendada en el arrendamiento financiero de pequeñas y medianas empresas pertenece al arrendador, por lo que los activos del arrendador se incluyen en el balance, la propiedad arrendada se deprecia y el arrendatario correrá con el costo del arrendamiento. Los bienes adquiridos a plazos pertenecen al comprador y, por lo tanto, se incluyen en el balance del comprador, y el comprador es responsable de la amortización.
2. El pago a plazos es una transacción de venta. El comprador no sólo obtiene el derecho a utilizar los bienes comercializados, sino que también obtiene la propiedad de los mismos. El arrendamiento financiero para pequeñas y medianas empresas es un tipo de comportamiento de arrendamiento. Aunque el arrendatario en realidad corre con los costos y riesgos causados por el bien arrendado, jurídicamente hablando, la propiedad del bien arrendado sigue perteneciendo nominalmente al arrendador.
3. Los dos anteriores dan lugar a diferencias en el tratamiento fiscal entre ambos. En el arrendamiento financiero para pequeñas y medianas empresas, el arrendador puede deducir la depreciación amortizada de los ingresos acumulados y el arrendatario puede deducir la depreciación amortizada de los ingresos imponibles. En un acuerdo a plazos, el comprador puede deducir la depreciación amortizada de la renta imponible.
Los compradores también pueden deducir los costos por intereses de los ingresos imponibles. Además, la compra de ciertos activos fijos también puede disfrutar de una inversión libre de impuestos en algunos países occidentales.
4. Cuando expira el arrendamiento financiero de las pequeñas y medianas empresas, el bien arrendado suele tener un valor residual. El arrendatario generalmente no puede disponer del bien arrendado a voluntad y debe realizar un intercambio o una compra. procedimientos. El comprador de una transacción a plazos es propietario de los bienes comercializados después del pago a plazos acordado y puede disponer de ellos a voluntad. Los objetos del arrendamiento financiero son generalmente bienes de larga duración y de alto valor, como maquinaria y equipos.
5. También existen diferencias en el tiempo de pago entre las transacciones de arrendamiento financiero y a plazos de las pequeñas y medianas empresas. Este último suele ser al final de cada periodo, y suele haber un periodo de gracia antes de pagar la cuota. Los arrendamientos financieros para pequeñas y medianas empresas generalmente no tienen un período de gracia y el alquiler debe pagarse una vez que comienza el arrendamiento. Por lo tanto, los pagos del alquiler suelen ser flexibles de un período a otro.
6. El pago a plazos no es un crédito total, y el comprador suele pagar parte del préstamo a la vista; el arrendamiento financiero para pymes es un crédito completo que proporciona financiación para la totalidad del precio del alquiler e incluso costes adicionales como. transporte, seguro e instalación.
Aunque las pequeñas y medianas empresas suelen tener que pagar un determinado depósito al inicio del arrendamiento, esta tarifa suele ser mucho menor que el pago inmediato requerido para las transacciones a plazos (por ejemplo, en importaciones y exportaciones). comercio, el comprador debe pagar al menos el 15% del préstamo en efectivo). Por lo tanto, para el mismo proyecto, el monto total de crédito otorgado mediante arrendamiento financiero para PYME es generalmente mayor que el monto total de crédito otorgado mediante transacciones a plazos.
7. Desde la perspectiva del plazo, el plazo de pago del pago a plazos suele ser inferior a la vida económica de los bienes comercializados, mientras que el plazo del arrendamiento financiero de las pequeñas y medianas empresas suele ser equivalente a la vida económica de los bienes arrendados. Por tanto, el plazo de crédito para los mismos bienes obtenidos mediante arrendamiento financiero a PYMES es mayor que el obtenido mediante pago fraccionado.
Datos ampliados:
Arrendamiento financiero significa que el arrendador compra el inmueble arrendado al proveedor y lo alquila al arrendatario en función de los requisitos específicos del arrendatario y la selección del proveedor. El arrendatario paga el alquiler al arrendador a plazos. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador y el arrendatario tiene derecho a utilizar el bien arrendado.
Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre la propiedad del objeto arrendado una vez transcurrido el plazo del arrendamiento, se ha pagado el alquiler y el arrendatario ha cumplido con todas sus obligaciones de acuerdo con el contrato de arrendamiento financiero, puede complementarse mediante acuerdo si no se puede llegar a un acuerdo complementario, determinado de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas comerciales; Si aún no está claro, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador.
Enciclopedia Baidu-Arrendamiento financiero