Solicitud de reanudación del alquiler de viviendas públicas en Zhengzhou
El "Aviso" incluye 9 medidas que incluyen el fortalecimiento de la supervisión de las licencias de preventa de viviendas comerciales, la extensión del período de construcción y las calificaciones, el período de validez de las calificaciones, el apoyo a plazos del fondo de previsión de vivienda y la apertura de un "tren directo" para aprobación del proyecto y establecimiento de un "canal verde" para la licitación. El período de implementación es desde la fecha de emisión del "Aviso" hasta la fecha en que se levante la epidemia.
El "Aviso" establecía que todas las regiones de Hunan deberían optimizar el modelo de supervisión de capital y las condiciones de aprobación de licencias de preventa, simplificar el proceso de supervisión, acelerar el flujo de fondos y explorar formas de supervisar la capital. y fondos de preventa de proyectos inmobiliarios al mismo tiempo, se estudiará y probará la supervisión gradual de fusiones para que las empresas de desarrollo honestas soliciten el "uso inmediato" de los fondos de preventa para este proyecto, y apoyará a los bancos reguladores para compensar una determinada cantidad. proporción de fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales mediante la emisión de garantías bancarias, y asumen directamente el uso de las responsabilidades regulatorias de fondos de preventa. Pilotar activamente métodos como compromisos de tolerancia en la aprobación de proyectos de desarrollo de viviendas comerciales para acelerar el proceso de aprobación de licencias de preventa.
Las empresas afectadas por la nueva epidemia de coronavirus pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión de vivienda antes del 30 de junio de 2020, según la normativa. El tiempo de pago y depósito durante el período de aplazamiento se calculará de forma continua y no afectará. la retirada y aplicación normal de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda por parte de los empleados. Si los empleados se ven afectados por la epidemia de COVID-19 y no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente antes del 30 de junio de 2020, no se considerarán vencidos y no se informarán al departamento de informes crediticios como registros vencidos. se ajustará; existe una gran presión para pagar el alquiler. Los empleados pueden aumentar razonablemente el monto del retiro del alquiler y organizar de manera flexible el tiempo de retiro.
Todas las regiones de Hunan deben guiar a los empleadores para que realicen una revisión resumida del personal que cumple con las condiciones para una compensación reducida y subsidios de reducción de alquiler. Es necesario seguir brindando seguridad de vivienda a los necesitados y ofrecer reducciones y exenciones de alquiler adecuadas a las familias con dificultades financieras que alquilan viviendas públicas de alquiler. Se pueden proporcionar subsidios apropiados a los servicios de propiedad de viviendas públicas de alquiler y a las unidades de operación y gestión para gastos adicionales, como la adquisición de materiales y gastos de personal incurridos debido a la prevención y el control de epidemias.
El siguiente es el texto completo:
Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan sobre la reanudación del trabajo de las empresas durante la prevención y control del nuevo coronavirus epidemia
Oficina de Construcción del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan, Oficina de Aplicación de la Ley Integral de Gestión Urbana, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda, Oficina de Hábitat Urbano de Changsha:
Con el fin de analizar a fondo implementar el espíritu del importante discurso del Secretario General en la Conferencia de Coordinación de Prevención y Control de la Epidemia y Desarrollo Económico y Social de COVID-19, implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos pertinentes del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado, el Comité Provincial del Partido y El Gobierno Provincial, mientras continúa haciendo un buen trabajo en la prevención y el control de epidemias en el campo de la vivienda y la construcción urbano-rural, apoya y organiza plenamente la reanudación del trabajo y la producción de las empresas.
Los asuntos relevantes durante el período de prevención y control de epidemias ahora se notifican de la siguiente manera:
Primero, fortalecer la conciencia de la situación general e implementar estrictamente las responsabilidades.
Coordinar y promover la prevención y el control de epidemias y la reanudación del trabajo. Las autoridades locales de vivienda y desarrollo urbano-rural deben fortalecer las "cuatro conciencias", fortalecer las "cuatro autoconfianzas", lograr "dos salvaguardias", mejorar efectivamente su posición política y fortalecer activamente la cooperación con las enfermedades locales bajo el liderazgo unificado de El comité local del partido y el gobierno coordinaremos y cooperaremos con las autoridades sanitarias competentes para promover la reanudación de negocios y proyectos de manera ordenada. Sobre la base de las realidades locales, fortaleceremos la cooperación con los departamentos pertinentes para formular medidas de prevención y control de epidemias para proyectos de construcción y reanudación de trabajos, de modo que existan mecanismos de prevención y control, inspecciones de empleados, instalaciones y materiales, y gestión interna.
2. Fortalecer los servicios de orientación. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de varias regiones deben fortalecer los servicios de seguimiento, análisis y orientación de las operaciones empresariales durante el período de prevención y control de epidemias, fortalecer la supervisión de la reanudación de nuevos proyectos de construcción, reconstrucción y expansión, fortalecer la implementación de medidas de prevención y control de epidemias, e informar oportunamente cualquier problema que exista durante el proceso de implementación, preguntas y sugerencias.
Todas las localidades deben fortalecer la orientación positiva de la opinión pública, fortalecer la interpretación de políticas y la divulgación de información, y tomar medidas severas contra la exageración y la difusión de información epidémica falsa.
En segundo lugar, aumentar el apoyo para aliviar las dificultades corporativas
3. Ampliar el período de construcción y las calificaciones, así como el período de validez de las calificaciones. Las unidades de construcción, las empresas de construcción y las empresas contratistas generales pueden aplicar las disposiciones pertinentes de fuerza mayor de conformidad con la ley, manejar adecuadamente el riesgo de retrasos en la construcción causados por la prevención y el control de epidemias y extender razonablemente el período de construcción de acuerdo con la situación real. Si el precio de la mano de obra y los materiales cambia significativamente debido a la prevención y el control de epidemias, y el método de ajuste correspondiente no está estipulado en el contrato, la unidad de construcción, la empresa de construcción y el contratista general pueden solicitar un cambio de circunstancias según la situación real. . Las agencias de gestión de costos de proyectos de construcción deben aumentar la frecuencia de recopilación, cálculo y ajuste de los precios de mano de obra y materiales, y publicar oportunamente información sobre precios de mercado y advertencias de precios para proporcionar una base para una determinación y ajuste razonables de los costos del proyecto. Las calificaciones de desarrollo inmobiliario, estudio, diseño, construcción, supervisión, consulta de costos, inspección de calidad y otras empresas y personal relacionado aprobadas por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de la provincia en todos los niveles son válidas del 20 al 30 de junio de 2020. Ampliado hasta el 30 de junio de 2020.
4. Incrementar el apoyo a las empresas. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de varias regiones deben fortalecer la comunicación con otros departamentos, acelerar el establecimiento de mecanismos especiales de asistencia para que las empresas respondan a la epidemia y promover la implementación de las medidas fiscales, tributarias, financieras, municipales y nacionales pertinentes. seguridad social y otras políticas de apoyo. Es necesario resolver activamente los problemas para que las empresas reanuden sus trabajos, coordinarse con los gobiernos locales para ayudar a las empresas a resolver problemas como el regreso del personal al trabajo, el alquiler de viviendas, el transporte y la logística, la adquisición de materiales, el agua, la electricidad, el gas, las instalaciones viales, etc. , para minimizar el impacto de la prevención y el control de epidemias en las empresas. Para los gerentes que no pueden regresar a sus puestos debido a la epidemia y otras razones, se permite que otro personal con los certificados de calificación correspondientes ocupe temporalmente sus puestos. Fortalecer la seguridad del empleo para las empresas, brindar garantías de servicio punto a punto para los trabajadores migrantes que regresan, brindar buenas conexiones y servicios para las personas que regresan y fomentar el uso de métodos de transporte directo, como autobuses fletados de punto a punto, para reducir los riesgos de viaje. Aprovechar plenamente el papel de las asociaciones industriales y mantenerse al tanto de las operaciones del mercado y las necesidades corporativas.
En tercer lugar, fortalecer las garantías políticas y reducir la carga para las empresas
5. Aumentar la seguridad de la vivienda. Todas las localidades deben orientar a los empleadores para que realicen una revisión integral, la reducción y exención del alquiler y el pago de subsidios para aquellos que cumplan con las condiciones para la reducción o exención del subsidio. Es necesario seguir brindando seguridad de vivienda a los necesitados y ofrecer reducciones y exenciones de alquiler adecuadas a las familias con dificultades financieras que alquilan viviendas públicas de alquiler. Se pueden proporcionar subsidios apropiados a los servicios de propiedad de viviendas públicas de alquiler y a las unidades de operación y gestión para gastos adicionales, como la adquisición de materiales y gastos de personal incurridos debido a la prevención y el control de epidemias. Los gobiernos locales formulan políticas específicas, y las ciudades y condados asignan los fondos necesarios a partir de fondos especiales para proyectos de vivienda urbana asequible a nivel central y provincial que se han asignado de antemano.
6. Implementar políticas de apoyo gradual a los fondos de previsión de vivienda. Las empresas afectadas por la epidemia de COVID-19 pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda antes del 30 de junio de 2020, según las normas. El período de pago durante el período de aplazamiento se calculará de forma continua y no afectará el retiro y la aplicación normales del fondo de previsión para vivienda. financiar préstamos por parte de los empleados. Si los empleados se ven afectados por la epidemia de COVID-19 y no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente antes del 30 de junio de 2020, no se considerarán vencidos y no se informarán al departamento de informes crediticios como registros vencidos. se ajustará; existe una gran presión para pagar el alquiler. Los empleados pueden aumentar razonablemente el monto del retiro del alquiler y organizar de manera flexible el tiempo de retiro.
7. Fortalecer la supervisión de las licencias de preventa de viviendas comerciales. Todas las localidades deben optimizar el modelo de supervisión de capital y las condiciones previas para la aprobación de la licencia de preventa, simplificar el proceso de supervisión, acelerar el flujo de fondos, explorar la supervisión de fusión gradual del capital de proyectos inmobiliarios y los fondos de preventa al mismo tiempo. tiempo para estudiar y probar la aplicación de este proyecto por parte de empresas de desarrollo crediticio Establecer un método "listo para usar" para los fondos de preventa, ayudar a los bancos reguladores a deducir una cierta proporción de los fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales mediante la emisión de garantías bancarias; y asumir directamente la responsabilidad regulatoria por el uso de los fondos de preventa. Pilotar activamente métodos como compromisos de tolerancia en la aprobación de proyectos de desarrollo de viviendas comerciales para acelerar el proceso de aprobación de licencias de preventa.
Cuarto, optimizar los servicios gubernamentales y mejorar la eficiencia del trabajo
8. Establecer un "tren directo" para la aprobación de proyectos. Acelerar la aprobación de permisos de construcción para proyectos de construcción de viviendas y de ingeniería municipal y establecer canales de aprobación ecológicos.
Durante el período epidémico, para proyectos relacionados con garantizar el funcionamiento urbano, la prevención y el control de epidemias, etc. que están relacionados con los medios de vida de las personas, se pueden implementar "procesamiento de tolerancia" y "procesamiento de compromiso" al manejar todos los asuntos de servicios directamente relacionados. para la reanudación del trabajo y la producción se aceptará el mismo día. Priorizar la finalización en el día. Todos los materiales se pueden enviar en línea o por correo como originales escaneados. Aceleraremos la implementación de medidas de conveniencia como la "operación en línea" y la "operación portátil". Todas las localidades deben compartir información con los departamentos de recursos naturales, impuestos, finanzas, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social, seguridad pública y otros departamentos a través de la plataforma de información de firma en línea de transacciones de vivienda, e implementar el procesamiento "cara a cara" de transacciones de vivienda como como la presentación de contratos de transacción de vivienda y la presentación de contratos de hipoteca de vivienda.
9. Establecer un “canal verde” para licitar. Establezca un canal verde para las transacciones de recursos de licitación pública, y los postores podrán elegir de forma independiente el centro de comercialización de acuerdo con la situación real del proyecto. La negociación en línea de los recursos de la licitación pública se implementará plenamente. Todos los proyectos que tengan condiciones para adoptar la licitación electrónica utilizarán la licitación electrónica y no habrá reuniones para la apertura y evaluación de las ofertas. Si se utiliza la licitación en papel, los documentos de licitación se pueden enviar por correo. Al abrir las ofertas, el licitador no requerirá que el líder del proyecto esté presente al evaluar las ofertas, se alienta a los expertos a evaluar las ofertas de forma remota y de manera descentralizada, y apoyar la práctica de la selección centralizada de expertos en evaluación de ofertas y la evaluación descentralizada de las ofertas. Incentivar las licitaciones para reemplazar los depósitos de oferta y las cartas de garantía (seguros de garantía) por compromisos de oferta, y promover el uso de cartas de garantía electrónicas (garantías de garantía).
El período de implementación de las políticas y medidas anteriores es desde la fecha de emisión de este aviso hasta la fecha en que se levante la epidemia; si el "Aviso" tiene un límite de tiempo claro para medidas políticas específicas, el las disposiciones prevalecerán; si el estado promulga políticas de apoyo relevantes, siga la política.
¿Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan?
10 de marzo de 2020