¿Puedo emitir una factura del 5% por subarrendar?
Si un contribuyente común opta por el cobro simple, es aceptable emitir una factura ordinaria por el 5% del alquiler del lugar.
Artículo 2 del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la Emisión de Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Proporcionan Servicios de Arrendamiento de Operaciones Inmobiliarias "(Anuncio de la Administración Estatal de Tributación No. 16) estipula que los contribuyentes Estas Medidas se aplicarán al arrendamiento de bienes inmuebles adquiridos mediante arrendamiento operativo (en adelante, bienes inmuebles arrendados).
Los bienes inmuebles adquiridos incluyen los adquiridos mediante compra directa, donación, inversión, autoconstrucción y pago de deudas.
Artículo 3 Los contribuyentes generales que arrienden bienes inmuebles pagarán el impuesto al valor agregado de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los contribuyentes generales podrán optar por aplicar el método simplificado de cálculo del impuesto. para alquiler 2065438+2006 4 Para bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de marzo, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo al método de cálculo del impuesto anterior, y declarar y pagar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución tributaria.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
(2) Si un contribuyente general alquila un inmueble adquirido después del 1 de mayo de 2006, se aplicará el método de cálculo del impuesto general.
Según lo dispuesto anteriormente, para la vivienda adquirida por su empresa con posterioridad a la reforma del Impuesto sobre Sociedades a la reforma del Impuesto sobre el Valor Añadido, se aplicará el método de cálculo del impuesto general de conformidad con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 3. arriba, y la factura de arrendamiento se emitirá a una tasa de impuesto al valor agregado del 9%.
¿Cómo emitir una factura para una oficina subarrendada?
En términos generales, una vez subarrendada la oficina, es necesario acudir a la oficina de impuestos local para emitir una factura de alquiler de la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento firmado.
Si la oficina alquilada está subarrendada, el honorario de decoración se deberá atender según el importe. Cuando el importe de la decoración sea pequeño, el arrendatario podrá incluirlo en los gastos corrientes en un solo pago; cuando el importe de la decoración sea grande, se incluirá en el cálculo de los gastos diferidos y se amortizará en cuotas. Sin embargo, el período de amortización no puede exceder de un año, y también se puede distribuir uniformemente durante el plazo del arrendamiento en función del monto.
Si se trata de un negocio nuevo, los gastos durante el período de apertura pueden incluirse en los gastos iniciales en una sola suma después de la apertura y amortizarse en un plazo de cinco años. Realiza los siguientes asientos contables:
Débito: Gastos iniciales
Préstamo: Depósitos bancarios/otras cuentas a pagar
O inclúyelo en el "diferido a largo plazo". cuenta de gastos":
Préstamo: gastos prepagos a largo plazo
Préstamo: depósitos bancarios/otras cuentas por pagar
Luego se amortiza con el tiempo.
Débito: comisión de gestión:
Préstamo: gastos diferidos a largo plazo
Asientos contables de honorarios de alquiler de oficinas
1. alquiler
Generalmente pagado trimestral o anualmente.
Débito: gastos prepagos a largo plazo - alquiler
Crédito: efectivo en caja/depósitos bancarios.
2. Amortización periódica
Amortización mensual:
Débito: comisión de gestión-alquiler
Préstamo: diferido a largo plazo Comisiones - Alquiler