Xi'an anuncia nuevas regulaciones para viviendas comerciales y viviendas públicas de alquiler
Para construir viviendas públicas de alquiler.
Enfocados principalmente en la distribución física de proyectos de vivienda comercial.
El aviso establece claramente que los proyectos de viviendas comerciales estarán equipados con viviendas públicas de alquiler para resolver los problemas de vivienda de los residentes y nuevos ciudadanos de ingresos bajos y medios, y para construir un sistema de seguridad de viviendas públicas de alquiler con suficiente oferta y estructura razonable. Las viviendas de alquiler públicas * * * equipadas con construcción se construyen principalmente en especie con proyectos de viviendas comerciales. También pueden construirse de forma relativamente intensiva y son seleccionadas de forma independiente por la unidad de construcción.
Si la unidad de construcción opta por construir viviendas públicas de alquiler en especie, deberá cumplir con las disposiciones pertinentes de las "Reglas de implementación de viviendas públicas de alquiler del Proyecto de viviendas comerciales de Xi'an" (Oficina del Gobierno Municipal [2065] No 18). Si la unidad de construcción opta por construir de forma centralizada viviendas públicas de alquiler, deberá seguir las disposiciones pertinentes del "Plan de implementación para la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler en proyectos de viviendas comerciales de Xi'an".
Una vez que la unidad constructora elige el modelo de vivienda pública de alquiler, deberá firmar el "Proyecto de Alquiler en Especie de Vivienda Comercial" con la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural con el "Terreno de Construcción de Propiedad del Estado". Contrato de Transferencia de Derechos de Uso" o el "Acuerdo de Cambio de Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad Estatal" "Acuerdo de Vivienda Pública de Alquiler" o "Acuerdo sobre Construcción Centralizada de Vivienda Pública de Alquiler en Proyectos de Vivienda Comercial".
Este aviso entrará en vigor el 24 de septiembre. Antes de la emisión de este aviso, los proyectos de viviendas comerciales que vendieron terrenos residenciales y firmaron el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" o el "Acuerdo de cambio de contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal", pero no firmaron el "Acuerdo de provisión física de viviendas públicas de alquiler", la unidad de construcción debe optar por construir viviendas físicas de alquiler públicas o construir viviendas públicas de alquiler de forma centralizada.
Elija la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler.
Se deben pagar fondos de construcción para la construcción de reubicación.
El ámbito de construcción concentrado de viviendas públicas de alquiler en el proyecto de viviendas comerciales de Xi es el distrito de Xinshi, el distrito de Beilin, el distrito de Lianhu, el distrito de Yanta, el distrito de Weiyang, el distrito de Baqiao, el distrito de Chang'an, el distrito de Lintong y el distrito de Gaoling. , Distrito de Yanliang, Distrito de Huyi, Condado de Lantian, Condado de Zhouzhi, Zona de alta tecnología, Zona de desarrollo económico, Nuevo distrito de Qujiang y Distrito de Chantong.
Para proyectos de viviendas comerciales que venden terrenos residenciales en el nuevo distrito de Xixian, la construcción de viviendas públicas de alquiler se implementará de acuerdo con este plan.
Si la unidad constructiva de un proyecto de vivienda comercial opta por brindar alquiler físico, deberá asignarlo en una proporción no menor al 15% del área de edificación residencial de la parcela. Elija viviendas públicas de alquiler que estén construidas de forma centralizada y pague fondos de construcción para una construcción centralizada.
Para terrenos residenciales recién transferidos, el estándar de pago del fondo de construcción centralizado de reubicación será el 10% del precio de transferencia de la parte residencial del terreno.
Si la naturaleza del uso del suelo se ajusta de no residencial a residencial, el estándar de pago del fondo de construcción centralizado se basará en el 10% del precio de transferencia de la parte residencial de la parcela según las nuevas condiciones de planificación.
Ajuste de indicadores de planificación territorial. Si se han construido viviendas públicas de alquiler antes del ajuste (incluidas viviendas públicas de alquiler que no necesitan construirse antes del ajuste), el estándar de pago para los fondos de construcción centralizados se basará en el 10% de la diferencia en el precio de transferencia de la vivienda residencial. parte del terreno según las nuevas y antiguas condiciones de planificación; si no se asignaron viviendas públicas de alquiler antes del ajuste, se pagarán fondos de construcción centralizados. El estándar de pago del fondo se basará en el 10% del precio de transferencia del terreno según las nuevas condiciones de planificación. .
Para terrenos residenciales que han sido transferidos y han firmado el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción del Estado" o el "Acuerdo de Cambio de Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad del Estado", pero no han firmado el "Vivienda pública de alquiler con construcción física y proyecto de vivienda comercial" Para proyectos de vivienda comercial bajo el Acuerdo, el estándar de pago del fondo de construcción centralizado será el 10% del precio de transferencia de la parte residencial de la parcela.