¿Cuánto cuesta transferir la propiedad de un garaje de 20 metros cuadrados en Changchun?
Etiquetas: Respuesta: 2 Vistas: 716 Turno de preguntas: 2007-07-06 12:55
Ahora quiero comprar un coche de segunda mano cochera. El vendedor quiere pagar una cantidad neta de 6,5438+4 millones de yuanes, y todos los honorarios e impuestos correrán a cargo del comprador. Lo compró por 3.900 yuanes el metro cuadrado, que son unos 27 metros cuadrados. Me gustaría preguntar: si lo compro, además de 6,5438+0,4 millones de yuanes, ¿cuántos impuestos tendré que pagar? Por favor indíquelo, gracias.
Mejor respuesta
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1. Impuestos a pagar por el vendedor sobre los ingresos por ventas distintas de la vivienda:
1. Impuesto comercial y recargos: Al momento de la venta, con base en la diferencia entre los ingresos por venta. la casa y el precio de compra Se aplican impuestos sobre las ventas del 5,55% y recargos.
Impuesto y recargo comercial = [140000-(27 * 3900)]* 5,5% = 1908,5 yuanes.
2. Impuesto de timbre: adaptado al “certificado de transferencia de propiedad”. La tasa impositiva en el "Documento de Transferencia de Derechos de Propiedad" es del 0,5% y la base de cálculo del impuesto es el monto indicado en el documento.
Impuesto de timbre=140000*0,05%=70 yuanes.
3. Impuesto sobre la renta personal: Si una persona física transfiere una casa no residencial y es capaz de proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la casa y calcular correctamente la renta imponible, el impuesto sobre la renta personal se aplicará. se gravará según el rubro “ingresos por transferencias patrimoniales”, siendo la tasa impositiva proporcional del 20%. El impuesto a pagar se calcula según la siguiente fórmula:
Impuesto a pagar = renta imponible × 20%
Ingreso imponible = ingresos por transferencia de vivienda - valor original de la casa y gastos razonables.
Los gastos razonables se refieren al impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, recargo educativo local, impuesto de escritura, impuesto de timbre, tarifa de transacción, tarifa notarial y otros impuestos relacionados pagados o pagados de acuerdo con las regulaciones al vender una casa si no se puede proporcionar Si los comprobantes de ingresos por ventas de la vivienda, los comprobantes de valor original u otra información detallada sobre los elementos de deducción dan lugar a errores de cálculo o es difícil calcular con precisión la renta imponible, el impuesto sobre la renta personal se puede recaudar en la forma aprobada; La fórmula de cálculo es:
Monto del impuesto a pagar = Ingresos por transferencia de vivienda × Tasa de recaudación aprobada
Impuesto sobre la renta personal a pagar (no se consideran gastos razonables por ahora)
= Ingresos por transferencia de casa - Valor original de la casa y gastos razonables
p>=[140000-(27 * 3900)]* 20% = 6940 yuanes
Para sumar En adelante, el impuesto a pagar por el vendedor es de aproximadamente 8918,5 yuanes (1908,5+76940).
2. Impuestos a cargo del comprador: impuesto de escrituración 3%, impuesto de timbre 0,05%.
1. Impuesto sobre la escritura = volumen de negocios * 3% = 14.000 × 3% = 4.200 yuanes.
2. Impuesto de timbre = monto de la transacción * 0,05% = 140.000 × 0,05% = 70 yuanes.
Respuesta: 6 de julio de 2007 13:53
Respuesta: 6 de julio de 2007 16:08
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