La aparición frecuente de datos sobre precios elevados revela la verdad sobre el floreciente mercado inmobiliario en Nanjing.
Nanjing vende frecuentemente casas a precios elevados, lo que es incluso más loco que comprar una casa.
El 3 de mayo de 2016, después de 25 rondas de licitación, Gezhouba ganó el terreno G14 en el sur de Jiangxi por 3.280 millones de yuanes, creando el precio mínimo más caro en Nanjing con 45.213 yuanes/metro cuadrado. convirtiéndose en el nuevo “rey terrestre” de Nanjing.
Al mismo tiempo, después de 88 rondas de competencia, Shimao "capturó" el terreno mixto G11 en el centro de Hexi con una prima del 114,6%, convirtiéndolo en el "rey de la tierra" en términos de total local. precio.
Esto no parece sorprendente, porque el pasado 15 de abril, más de 30 empresas inmobiliarias nacionales ganaron 4 terrenos en los sectores de Jiangbei, Qilin y Banqiao de Nanjing. Un terreno residencial en Qilin. Los precios mínimos alcanzaron un nuevo máximo regional. 65438+El 29 de octubre, la séptima ronda de la subasta G68 en la provincia central de Hexi aumentó directamente la inversión en 700 millones. Anteriormente, el 5438 de junio + 65438 de octubre + 5 de mayo, la primera subasta de tierras de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Nanjing este año obtuvo 6.887 millones de yuanes, de los cuales la prima por la tierra en la ciudad de Qinglong alcanzó el 131%.
¿Por qué Nanjing es tan popular? Analicemos la guía de compra de viviendas de hoy:
Además de las razones generalmente aceptadas, como una buena orientación política y las compras de pánico, existen otras razones por las que Nanjing es tan popular. El mercado inmobiliario está muy caliente.
Primero, el estatus de la ciudad.
Al igual que en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Shenzhen, las ventajas de la ubicación geográfica, la estructura industrial, el entorno educativo y los recursos públicos tienen un fuerte atractivo para la población extranjera y la población neta. Las entradas han estado en un nivel alto durante mucho tiempo. Este fundamental ha apoyado enormemente al mercado inmobiliario.
Con la actual recesión económica nacional, las personas en áreas en declive se están mudando a ciudades de primer nivel. Esto también proporciona apoyo al mercado inmobiliario.
Como ciudad de 1,5 niveles, Nanjing es también una colección de recursos políticos, económicos, culturales y de otro tipo. Al mismo tiempo, un flujo constante de graduados universitarios también proporciona a la ciudad sangre fresca, que es el sustento del mercado inmobiliario de Nanjing.
Se informa que la relación préstamo-depósito de los mercados inmobiliarios en las principales ciudades es generalmente inferior a 10, como 7 en Shanghai y Shenzhen, 4 en Hefei y Nanjing, y ha seguido fortaleciéndose. recientemente. La reducción de la tensión a corto plazo también proporcionó confianza al floreciente mercado inmobiliario.
En segundo lugar, los mercados de vivienda nueva y de segunda mano están activos.
Desde una perspectiva de mercado, aunque la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario de Nanjing es realmente estrecha, de hecho todavía hay muchas propiedades "inventario" en varios sectores que aún no se han lanzado.
Tomemos como ejemplos los dos puntos calientes de Jiangbei y Hexi. Se espera que en Jiangbei se inauguren 40.000 unidades de vivienda este año, y se espera que se inauguren más de 20.000 unidades de vivienda en las áreas de Qiaobei y Jiangpu. Hexi tendrá al menos 9.500 casas en el mercado este año.
Además de las casas nuevas mencionadas anteriormente, el mercado de viviendas de segunda mano también es muy rico. Los datos inmobiliarios en línea de Nanjing muestran que de enero a marzo, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Nanjing alcanzó las 15.862 unidades y el número de casas cotizadas se acercó a las 14.000 unidades. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en junio fue de 5.438 + casi 12.000 unidades en octubre, estableciendo un nuevo máximo en los dos últimos años.
Finalmente los promotores se reunieron y los precios de la tierra subieron.
El año pasado, el Gerente General de Nanjing * * * vendió 62 terrenos comerciales, casi un tercio de los cuales se convirtió en el "rey de la tierra" en la región. La Oficina de Tierras y Recursos ha ganado mucho dinero, pero también ha sido criticada por "restringir la oferta y aumentar deliberadamente los precios de la tierra".
De hecho, todavía se espera que la oferta de terrenos este año sea considerable. Solo en el área central del nuevo distrito de Jiangbei, el volumen de transacciones de terrenos residenciales alcanzará los 4,2 millones de metros cuadrados; hay muchos proyectos no planificados; a lo largo de la zona de alta tecnología, la ciudad de Zhujiang, Puzhu Road y Laoshan desarrollaron recursos terrestres. A finales del año pasado, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangsu recomendó que Nanjing aumentara la oferta de tierras y la orientación de precios, aumentara la construcción de infraestructura en áreas de desarrollo lento y mantuviera el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Ante los elevados inventarios y los riesgos crecientes en las ciudades de tercer y cuarto nivel, las ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou son "refugios seguros" ideales para todo tipo de fondos inmobiliarios. Como "precio de la vivienda", Nanjing tiene menores riesgos de inversión y umbrales de inversión más bajos que las ciudades de tercer y cuarto nivel.
Cuesta decenas de miles de millones adquirir un terreno en Beijing, Shanghai y Guangzhou, y varios miles de millones en Nanjing, pero la casa no está a la venta. Esto se puede ver en el hecho de que muchas empresas inmobiliarias de todo el país han venido a Nanjing para desarrollarse en los últimos años y han ganado mucho dinero. La reunión de varios fondos inmobiliarios en Nanjing también significa el aumento de los precios de la tierra en Nanjing.
Entonces, ¿cuál es la tendencia futura de los precios de la vivienda en Nanjing?
De hecho, para muchas personas, la verdadera preocupación no es no poder comprar una casa, sino que los precios de la vivienda han subido demasiado y no pueden permitírselo. Debido a la regulación, los precios de la vivienda seguirán aumentando. Debido a que los reyes de la tierra están surgiendo uno tras otro, los precios de la vivienda definitivamente aumentarán.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de mayo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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