Describa brevemente el significado básico de la contabilidad del arrendamiento.
La fecha de inicio del arrendamiento es la anterior entre la fecha del contrato de arrendamiento y la fecha en la que las partes del arrendamiento contraen compromisos sobre los términos principales del arrendamiento. En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendatario y el arrendador reconocerán el arrendamiento como un arrendamiento financiero o un arrendamiento operativo. La fecha de inicio del plazo del arrendamiento se refiere a la fecha en que el arrendatario tiene derecho a ejercer su derecho de uso del bien arrendado, lo que indica el inicio del arrendamiento. En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendatario reconocerá inicialmente los activos arrendados, los pagos mínimos por arrendamiento y los gastos financieros no reconocidos; el arrendador reconocerá inicialmente las cuentas por cobrar por arrendamiento financiero, el valor residual no garantizado y los ingresos financieros no realizados.
El arrendamiento financiero se refiere a un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y recompensas asociados con la propiedad de los activos. La propiedad de los mismos puede o no transferirse en última instancia. Si se cumplen uno o más de los siguientes criterios, se debe reconocer como un arrendamiento financiero:
Primero, cuando expira el plazo del arrendamiento, la propiedad del activo arrendado se transfiere al arrendatario. Esta situación generalmente significa que cuando expira el plazo del arrendamiento, el arrendador puede transferir la propiedad del activo al arrendatario, que se ha acordado en el contrato de arrendamiento o se juzga razonablemente con base en las condiciones relevantes en la fecha de inicio del arrendamiento.
En segundo lugar, el arrendatario tiene una opción de compra del activo arrendado, y al ejercer la opción, se espera que el precio de compra sea mucho menor que el valor razonable del activo arrendado, por lo que es razonablemente seguro. que el arrendatario la ejercerá en la fecha de inicio del arrendamiento.
En tercer lugar, incluso si no se transfiere la propiedad del activo, el plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida útil del activo arrendado. La "mayoría" de este suele representar más del 75% (inclusive) de la vida útil del activo arrendado durante el período de arrendamiento.
En cuarto lugar, el valor presente del pago mínimo del arrendamiento del arrendatario en la fecha de inicio del arrendamiento es casi igual al valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento; la fecha de inicio del arrendamiento es casi igual al valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento. Entre ellos, "casi equivalente" suele estar por encima del 90% (inclusive).
En quinto lugar, los bienes arrendados tienen carácter especial y sólo pueden ser utilizados por el arrendatario sin mayores modificaciones.
El plazo de arrendamiento se refiere al plazo de arrendamiento irrevocable estipulado en el contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es generalmente irrevocable después de su firma, excepto en las siguientes circunstancias: con el consentimiento del arrendador, el arrendatario firma un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador original por activos iguales o similares; ; algunas contingencias son raras. El arrendatario tiene la opción de renovar el arrendamiento del activo y está razonablemente seguro de que ejercerá esa opción en la fecha de inicio del arrendamiento, independientemente de si se paga la renta nuevamente, y el período de renovación también se incluye en el plazo del arrendamiento.
El pago mínimo del arrendamiento se refiere al monto que el arrendatario debe pagar o se le puede exigir que pague durante el plazo del arrendamiento (excluyendo el alquiler contingente y los costos de desempeño), más el arrendatario o las garantías de terceros relacionadas Valor residual del activo . El arrendatario tiene una opción de compra del activo arrendado y, al ejercer la opción, se espera que el precio de compra sea mucho menor que el valor razonable del activo arrendado. Por lo tanto, es razonablemente seguro que el arrendatario ejercerá la opción sobre el activo arrendado. fecha de inicio del arrendamiento, y el precio de compra debe incluirse en los pagos mínimos del arrendamiento en curso. El pago mínimo de arrendamiento es el pago mínimo de arrendamiento más el valor residual del activo garantizado por un tercero independiente del arrendatario y arrendador.
El alquiler contingente se refiere a un alquiler cuyo monto no es fijo y se calcula en función de factores distintos del período de tiempo (como el volumen de ventas, el uso, el índice de precios, etc.). ). Los gastos de rendimiento se refieren a diversas tarifas de uso pagadas por los activos arrendados durante el período de arrendamiento, como tarifas de servicios de consultoría técnica, tarifas de capacitación del personal, tarifas de mantenimiento, primas de seguros, etc.
Los arrendamientos operativos se refieren a arrendamientos distintos del arrendamiento financiero. La propiedad de los activos de arrendamiento operativo no se transfiere. Una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene la opción de renunciar o renovar el contrato de arrendamiento, pero no tiene derecho de tanteo.
Diferencia:
1) En el caso del arrendamiento financiero, el alquiler se calcula en función del importe de financiación del equipo arrendado (generalmente en base a los tipos de interés bancarios). En el caso del arrendamiento operativo, el alquiler). se calcula en función de la ocupación del equipo arrendado. Calcula el alquiler en función del tiempo (generalmente según los estándares o reglas de la industria). Por ejemplo, si un equipo se alquila por dos años, ocupará 6,5438 millones de yuanes en fondos de financiación y el arrendamiento mensual es de 50.000 yuanes. Sin embargo, si un equipo se alquila por dos años, se puede utilizar durante. dos años y el alquiler mensual es de 40.000 yuanes.
2) El arrendamiento financiero tiene como finalidad la obtención de la propiedad de los equipos. Por ejemplo, en un arrendamiento financiero de un equipo, se puede obtener la propiedad del equipo a un precio de compra nominal una vez que expire el arrendamiento; los arrendamientos operativos no tienen como objetivo obtener la propiedad del equipo, sino para su uso a corto plazo.
3) Los usuarios tienen la obligación de mantener un seguro para los equipos bajo arrendamiento financiero, pero el arrendamiento operativo no tiene esta obligación en general, la vida del arrendamiento financiero es más larga y la vida del arrendamiento operativo es más corta; el reembolso del arrendamiento financiero El método de pago es flexible y el mantenimiento se comunica directamente con el fabricante, mientras que el reembolso del arrendamiento operativo es fijo y el mantenimiento debe ser proporcionado por el arrendador.