Ministerio de Hacienda: Exención del impuesto predial a las viviendas públicas de alquiler
Texto completo del anuncio
Según el anuncio, con el fin de seguir apoyando la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler (en adelante, viviendas públicas de alquiler), las autoridades pertinentes Las políticas fiscales preferenciales ahora se anuncian de la siguiente manera:
Primero, el terreno utilizado durante la construcción de viviendas públicas de alquiler y el terreno ocupado después de la finalización de las viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de vivienda, el impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción.
2. Las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas de impuestos de timbre relacionados con la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler. Si se construyen viviendas públicas de alquiler como instalaciones de apoyo en otros proyectos de vivienda, el impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción.
3. Las viviendas adquiridas por unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler como viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto de escritura y del impuesto de timbre involucrado en el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes del contrato de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler; .
4. Están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler y el valor añadido no supere el 20% del importe del artículo deducido.
5. Si empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan viviendas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las leyes y regulaciones fiscales, se permite que sus gastos de donación de bienestar público estén dentro del 12% de las ganancias anuales totales. incluido en el cálculo Se permite deducir la cantidad que exceda el 12% del beneficio anual total al calcular la renta imponible dentro de los tres años posteriores a la transferencia.
Como vivienda pública de alquiler, si la donación de vivienda por parte de un particular cumple con lo establecido en las leyes y reglamentos fiscales, se podrá deducir la parte de su gasto en donación de bienestar público que no supere el 30% de su base imponible declarada. de su renta imponible.
6. Los hogares con garantía de vivienda urbana que cumplan las condiciones estipuladas por el gobierno local y reciban subsidios de alquiler de vivienda del gobierno local están exentos del impuesto sobre la renta personal.
7. Exención del Impuesto sobre Bienes Inmuebles para viviendas públicas de alquiler. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas comerciales de alquiler están exentos del impuesto al valor agregado. La unidad gestora de viviendas públicas de alquiler calculará por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Si no se calcula por separado, no gozará de la política preferencial de eximir el impuesto al valor agregado y el impuesto a la propiedad.
El anuncio también estipula que las viviendas públicas de alquiler que disfrutan de las políticas fiscales preferenciales antes mencionadas se refieren a los planes de desarrollo de viviendas públicas de alquiler y los planes anuales aprobados por el Gobierno Popular de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente bajo el Gobierno central, ciudades bajo planificación estatal separada y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, o edificios de construcción (mantenimiento) aprobados por los gobiernos populares municipales y de condado, de conformidad con las "Opiniones orientadoras sobre la aceleración del desarrollo de viviendas públicas de alquiler" (Jianbao). [2010] No. 87) y los gobiernos municipales y municipales.
Además, el anuncio señaló que los contribuyentes que disfruten de las políticas preferenciales estipuladas en este anuncio deberán declarar la exención de impuestos de acuerdo con la normativa, y conservar el certificado de propiedad del inmueble, los materiales pertinentes que contengan el valor original del inmueble. bienes raíces y la información incluida en viviendas públicas de alquiler y gestión del suelo. Están disponibles materiales relevantes que apoyan la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler, materiales relevantes para la compra de viviendas como viviendas públicas de alquiler, contratos de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler, etc. para revisión.
¿Quiénes serán los beneficiarios?
Ya a finales de 2015, el Ministerio de Finanzas y la antigua Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre políticas fiscales preferenciales para viviendas públicas de alquiler" (en adelante, el "Aviso") , que es válido desde 2016 1 hasta 2019 1. El contenido principal de este anuncio no difiere significativamente de anuncios anteriores. Se puede decir que este anuncio es una continuación del aviso anterior.
Los beneficios fiscales sin duda significan dividendos políticos para la industria del alquiler de viviendas, pero según Hu Feng, director del Instituto de Investigación Microland, como fuerza principal absoluta en la industria del alquiler de viviendas, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo no pueden disfrutar de los beneficios antes mencionados.
“Los impuestos y tasas relacionados con las viviendas públicas de alquiler siempre han estado exentos o han sido preferenciales porque la política es efectiva. Esta política es sólo una continuación de la política preferencial anterior”, dijo Hu Feng al reportero del National Business Daily. : “ Sin embargo, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo actualmente no disfrutan de las políticas preferenciales mencionadas anteriormente porque sus casas no entran en la categoría de viviendas públicas de alquiler.
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El anuncio anterior aclara el alquiler público de vivienda que goza de incentivos fiscales. "El principal ámbito es el de estar incluido en los planes de desarrollo y planes anuales aprobados por el Gobierno Popular de cada provincia, región autónoma, municipio directamente bajo el gobierno central y ciudades bajo planificación estatal separada y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, o viviendas públicas de alquiler cuya construcción (mantenimiento) esté aprobada por el gobierno popular de la ciudad o el condado y se administre de acuerdo con las "Opiniones orientativas sobre la aceleración de la Desarrollo de Vivienda Pública de Alquiler" y métodos de gestión específicos formulados por el gobierno popular de la ciudad o del condado. ”
Obviamente, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo cuyo modelo principal es “comprar” viviendas comerciales en el mercado y luego renovarlas y alquilarlas no entran en la categoría de viviendas públicas de alquiler antes mencionada.
Entonces, ¿qué tipo de empresas disfrutarán de los dividendos de la política fiscal preferencial mencionada anteriormente? Dependiendo de las entidades operativas, los apartamentos de alquiler a largo plazo se componen principalmente de empresas inmobiliarias, hoteles y apartamentos de alquiler a largo plazo. instituciones operativas. Los principales beneficiarios de este dividendo de política preferencial son las empresas inmobiliarias.
¿Qué tan fuertes son los incentivos fiscales?
El periodista encontró que entre el impuesto sobre el uso del suelo urbano, la propiedad. impuesto y el impuesto al valor agregado involucrados principalmente en las políticas fiscales preferenciales anteriores, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula anualmente. El estándar es de 0,6 yuanes a 30 yuanes por metro cuadrado de terreno y la tasa del impuesto a la propiedad es del 1,2% sobre la base del residual. valor de la propiedad y el 12% basado en el alquiler de la propiedad; la tasa del impuesto al valor agregado para los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles es del 11%, para los beneficiarios, los incentivos fiscales antes mencionados. son "bastante poderosas"
Tomemos a Shanghai como ejemplo. Las empresas estatales locales en Shanghai que obtienen terrenos para viviendas de alquiler a bajo precio serán las mayores beneficiarias de los dividendos de la política antes mencionada. no sólo es mucho más bajo que el de los operadores tradicionales de apartamentos de alquiler a largo plazo, sino también significativamente más bajo que el de las empresas inmobiliarias locales que tienen que construir sus propias viviendas de alquiler durante las subastas.
La política será beneficiosa. al posterior desarrollo de viviendas públicas de alquiler.
“La política favorable de exención de impuestos ayudará a reducir los costos de financiamiento y operación de las viviendas públicas de alquiler, aumentará las oportunidades de ganancias corporativas y atraerá más instituciones o capital orientados al mercado para participar. en la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler, y en última instancia promover el desarrollo sostenible y saludable del mercado de viviendas de alquiler. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que políticas similares de reducción y exención de impuestos se reflejan principalmente en el lado de la oferta, el lado de las transacciones, el lado de las operaciones, el lado de la demanda y otros campos.
Desde el lado de la oferta, la política incluye claramente que los proyectos de viviendas públicas de alquiler y otros proyectos de viviendas públicas de alquiler de apoyo puedan disfrutar de la exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Al mismo tiempo, quienes transfieran casas antiguas similares a las viviendas públicas de alquiler también pueden disfrutar de la. la correspondiente exención del impuesto sobre el valor añadido del suelo y otras políticas similares.
Desde una perspectiva de transacción, la política menciona que las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre la escritura. al comprar viviendas como viviendas públicas de alquiler también se puede entender que la presión fiscal relevante sobre los operadores de viviendas públicas de alquiler se reducirá en operaciones posteriores, lo que favorece la obtención de recursos inmobiliarios y la promoción de las viviendas públicas de alquiler. >
Desde un punto de vista operativo, la política menciona que las viviendas públicas de alquiler estarán exentas del impuesto sobre bienes inmuebles. Esto en realidad garantiza los beneficios económicos asociados con las viviendas públicas de alquiler. Si la presión fiscal es alta, a menudo se producirán reducciones fiscales similares. disminuir el entusiasmo por la gestión de este tipo de viviendas públicas de alquiler.
Desde el lado de la demanda, la política estipula que los subsidios de alquiler de viviendas están exentos del impuesto sobre la renta personal. promover la política de subsidio de alquiler de viviendas y ayudar a los grupos relevantes de alquiler de viviendas a reducir los costos de alquiler y solicitar más activamente los servicios públicos de alquiler relevantes.