¿Necesita el propietario permiso para subarrendar el local?

El contrato de cesión de fachada requiere el consentimiento del arrendador, y éste debe estar presente, de lo contrario el arrendador puede rescindir el contrato. Es ilegal e inválido transferir el derecho a alquilar una tienda sin el consentimiento del propietario. ¿Es necesario avisar al arrendador? "No es tan simple. El propietario puede no estar de acuerdo con la transferencia. Incluso si el propietario acepta en principio su transferencia a otra persona, los términos del nuevo contrato de arrendamiento pueden ser completamente diferentes a los suyos. Es necesario reabrir las negociaciones y hable sobre el tema de no alquilar. Si subarrendar a un arrendador puede considerarse como "invasión ilegal por parte de un extraño" y el arrendador lo perseguirá para recuperar sus pérdidas

una vez que se confirme que no es válido. el subarrendatario deberá devolver la casa ocupada. En cuanto al alquiler y la tarifa de transferencia de tienda pagada al arrendatario (el arrendador del contrato de subarrendamiento), sólo podrá exigirse al arrendatario y no podrá exigirse su devolución por parte del arrendatario. El edificio está vacío y no hay novedades, me temo que se perderán los gastos de alquiler y traspaso que se han pagado. En el arrendamiento de tiendas, el arrendador suele renovar o renovar la tienda con el consentimiento del arrendador y del arrendador. Se rescinde o rescinde el contrato de arrendamiento de la casa, ambas partes pueden descontar la decoración al arrendador, y el arrendador puede obtener un precio equivalente a la decoración descontada. Sin embargo, en el caso de subarrendamiento ilegal, el subarrendatario ya no disfruta de estos derechos una vez alquilada. Si la persona no acepta subarrendar, el subarrendatario deberá desmantelar la decoración y restaurar el aspecto original de la casa.

Al solicitar el subarrendamiento se debe prestar atención a los siguientes puntos:

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1. Al subarrendar la casa se debe realizar. Para celebrar un contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento debe ser acordado por escrito por el arrendador original;

2. El contrato no excederá la fecha de terminación del contrato de arrendamiento original, a menos que el arrendador y el subarrendatario acuerden lo contrario. Excepto

3. Durante el período de subarrendamiento, si el contrato de arrendamiento original se modifica, rescinde o rescinde, el subarrendamiento. el contrato también será modificado, rescindido o rescindido en consecuencia.

Base jurídica: “Derecho Civil” Artículo 716 (Arrendamiento por el arrendatario) El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. , y el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si una persona causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato. .