Más de 20 ciudades han lanzado compras grupales de viviendas nuevas, y la norma oficial es que las empresas inmobiliarias las venderán a precios reducidos
Zhengzhou es otra ciudad donde el gobierno ha dado un paso al frente para alentar a los residentes a comprar viviendas comerciales en grupos.
Recientemente, la "Feria de Compra del Grupo de Vivienda Comercial de Zhengzhou" organizada por el Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou y organizada por el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Zhengdong, la Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou y la Industria de Bienes Raíces y Vivienda de Zhengzhou. La asociación se celebró en Zhengzhou para apoyar a unidades industriales emergentes, instituciones de investigación científica, parques industriales y otras unidades para centrarse en la compra grupal de viviendas comerciales para resolver los problemas de vivienda de los empleados.
“Ahora que la prevención y el control de la epidemia se están relajando gradualmente, este evento tiene como objetivo alentar a todos a consumir y aumentar la confianza de los compradores de viviendas. Un intermediario local en Zhengzhou dijo que, de hecho, existen compras unificadas para específicos”. unidades, pero generalmente los compradores de viviendas pueden participar en esta actividad a través de un intermediario y obtener el precio de compra grupal más bajo. El intermediario recomendará a los clientes la propiedad y lo calculará a final de mes.
No solo Zhengzhou, este año más de 20 ciudades, incluidas Enshi, Guiyang, Zunyi, Tonglu, Tongling, Bazhong, Huanggang, Changchun, Lianyungang y Shaoxing, han publicado políticas o actividades relacionadas con la compra grupal de viviendas comerciales. . Hubei Enshi, Guizhou y otros lugares incluso anunciaron que los precios preferenciales para viviendas comerciales compradas en grupo no se incluirán en el rango de descensos de precios registrados.
En opinión de los profesionales inmobiliarios de Zhengzhou antes mencionados, estas actividades son en realidad recortes de precios disfrazados para estimular el consumo de los compradores de viviendas. Los resultados reales aún están por verse. "Ahora hay una tendencia de recuperación en el mercado, pero no ha habido un gran cambio respecto a hace un tiempo."
Beneficios para los compradores de vivienda
Para impulsar la actividad del mercado inmobiliario, además de introducir regulaciones formales, las políticas de los gobiernos locales y las actividades de compra grupal de viviendas comerciales también están surgiendo una tras otra.
El último lugar es Zhengzhou. Según Zhao Hongjun, secretario del Partido y director de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou, el propósito de las actividades antes mencionadas es aprovechar plenamente las ventajas de la nueva política inmobiliaria, implementar mejor la toma de decisiones y el despliegue. , prevenir y resolver riesgos, proteger los medios de vida de las personas y mantener la estabilidad social, restaurar rápidamente la vitalidad del mercado y mejorar Impulsar la confianza del mercado.
Se informa que las casas compradas en grupo deben ser casas existentes o cuasi existentes (terminadas y entregadas en un año) con "cinco certificados". Existen políticas favorables en términos de tasa de pago inicial e impuesto sobre la escritura. Se fomentan las subvenciones, los préstamos de fondos de previsión, etc., y las empresas inmobiliarias ofrecen más descuentos.
En opinión de muchos profesionales inmobiliarios entrevistados en Zhengzhou, las repetidas epidemias en Zhengzhou han tenido un cierto impacto en el mercado inmobiliario comercial local. Este tipo de actividades de compra grupal pueden aumentar la confianza del consumidor y al mismo tiempo. tiempo ofrecer más concesiones de precios a los compradores de viviendas. En el corto plazo, ayudará a promover la realización de transacciones para quienes deseen comprar casas y aumentará el entusiasmo de los compradores de viviendas por ingresar al mercado.
De hecho, el mercado inmobiliario de Zhengzhou ha experimentado un largo período de desaceleración. El informe de investigación regional de Henan del CRIC indicó que debido a la epidemia de noviembre, Zhengzhou se encontraba casi en un estado de "semiparada", con la actividad del mercado cayendo a un punto bajo y el volumen de transacciones cayendo casi un 70% mes a mes. En los primeros once meses, el umbral del monto de ventas para las 20 principales empresas inmobiliarias cayó un 42% interanual. La tasa de cumplimiento del objetivo de ventas de la mayoría de las empresas inmobiliarias fue sólo de alrededor del 30%, y solo unas pocas empresas centrales lo habían hecho. desempeño de ventas sobresaliente.
Para atraer compradores de viviendas, las empresas inmobiliarias de Zhengzhou han hecho todo lo posible. Además de aprovechar los canales de venta en línea, también han lanzado políticas como descuentos múltiples y salidas sin motivo. , el volumen de transacciones en noviembre aún cayó mes a mes 69, un 90% menos año tras año, el valor más bajo del año pasado. Aunque las empresas inmobiliarias siguen ofreciendo descuentos, el efecto real es cada vez más débil y el desempeño de las empresas inmobiliarias en el centro de China es particularmente sombrío.
Así nació este tipo de actividad respaldada por el gobierno para impulsar la confianza del consumidor. En la reunión del grupo de compras antes mencionada, el gobierno de Zhengzhou enfatizó además que la industria inmobiliaria es una parte importante del desarrollo económico y social de Zhengzhou. El desarrollo saludable del mercado inmobiliario es de gran importancia para estabilizar la economía y garantizar el sustento y la vida social de las personas. estabilidad, y prevención y resolución de riesgos financieros.
Además de llevar a cabo actividades de compra grupal de viviendas comerciales, Zhengzhou también ha introducido una serie de políticas, incluido el ajuste moderado de la política de restricción de compra de viviendas, la garantía de igualdad de trato para los nuevos ciudadanos que compran casas y la expansión de la demanda efectiva de vivienda, fomentar tanto el alquiler como la compra, y aplicar políticas de incentivos fiscales a la compra de vivienda, realizar subvenciones para la compra de vivienda, optimizar los servicios financieros para que los nuevos ciudadanos adquieran vivienda, implementar la política de "suscribir préstamos pero no viviendas", etc.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que las compras grupales se combinarán con un apoyo político relevante, lo que ayudará a aumentar el entusiasmo de los compradores de viviendas por ingresar al mercado en a corto plazo, y se espera que mejore el volumen de transacciones de viviendas nuevas.
A medio y largo plazo, el efecto catalizador sobre los compradores de viviendas menos dispuestos no es evidente, y el mercado posterior todavía depende del apoyo político y de la mejora de los niveles de ingresos de los residentes.
Las compras en grupo se han vuelto populares
Antes de Zhengzhou, muchas ciudades habían probado este tipo de actividad. Hace unos días, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hubei Enshi emitió un documento en el que afirma que apoya a las empresas estatales para que utilicen las compras grupales de viviendas comerciales de nueva construcción como viviendas de alquiler asequibles para resolver las dificultades de vivienda de las personas que participan en servicios públicos básicos. . Los precios preferenciales para viviendas comerciales compradas en grupo no están incluidos en el rango de caídas de precios registradas para viviendas comerciales.
El 10 de octubre, la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Guizhou también emitió un documento para implementar mayores políticas de apoyo gradual para los fondos de previsión de vivienda, fortalecer la optimización y la implementación de las políticas que se han introducido y orientar de manera efectiva consumo de compra de vivienda. Se alienta a los empleados de agencias, empresas e instituciones gubernamentales a realizar compras grupales de viviendas comerciales, y los precios preferenciales para compras grupales no están incluidos en el rango de reducciones de precios registradas para viviendas comerciales.
A principios de noviembre, se lanzó oficialmente una actividad de compra grupal de viviendas comerciales para empleados, encabezada por la Federación de Sindicatos de Guiyang. Las reglas de la actividad son claras: el precio de venta de las propiedades móviles será inferior al precio de venta habitual del inmueble correspondiente y será el precio más bajo en 2 años. Muchos bancos han dado seguimiento y han ofrecido descuentos en la compra de viviendas a través de medidas como descuentos adicionales para la compra de viviendas, canales verdes para préstamos y tasas de interés preferenciales para préstamos.
Anteriormente, para estabilizar el mercado inmobiliario, muchos gobiernos locales emitieron "órdenes de reducción de precios" para restringir las reducciones arbitrarias de precios de las empresas inmobiliarias, según estadísticas incompletas, desde la segunda mitad del año pasado. , más de 20 ciudades en todo el país han emitido "órdenes de reducción de precios". Algunas emitieron órdenes administrativas directamente y algunas entrevistaron a empresas de bienes raíces para restringir las reducciones de precios maliciosas; de lo contrario, no otorgarían visas en línea.
En 2022, el número de ciudades que han restringido las reducciones de precios ha disminuido, y muchas ciudades han relajado los límites de precios para viviendas nuevas. Hoy en día, los precios preferenciales para las actividades de compra de grupos locales no están incluidos en el rango de caídas de precios registradas para las viviendas comerciales. La industria cree que varias regiones tienen más flexibilidad y espacio para regular los precios de la vivienda comercial.
"Las empresas promotoras deben poner fin a la mentalidad de 'lay flat'. El mercado inmobiliario se encuentra actualmente en una recesión, pero el mercado inmobiliario es cíclico. La recesión también será el comienzo del período de recuperación, y es aún más importante impulsar la confianza en este momento. Las empresas promotoras deben atreverse a poner buenos recursos inmobiliarios para que los ciudadanos que participan en compras colectivas puedan comprar una vivienda satisfactoria. ", dijo Zunyi, que también celebró un evento de compra grupal.
De hecho, en las ciudades que han ideado esta nueva "receta" para rescatar el mercado, el mercado inmobiliario es relativamente lento.
Tomemos a Guiyang como ejemplo. Kerui dijo que el mercado de Guiyang ha caído en un período de profundo ajuste y la presión a la baja sobre el mercado ha seguido intensificándose. En los últimos dos años, la disminución de las transacciones se ha acelerado. En 2022, la presión a la baja sobre el mercado de Guiyang se intensificará aún más. En los primeros diez meses, las transacciones acumuladas en la principal zona urbana fueron de 3,25 millones de metros cuadrados, una disminución interanual 39. La caída general se está acelerando.
“Limitadas por la creciente presión a la baja sobre el mercado de Guiyang, las empresas inmobiliarias han seguido aumentando sus esfuerzos de promoción y, a su vez, se han implementado descuentos como viviendas a precios especiales y viviendas relacionadas con el trabajo, pero los resultados reales han sido pocos. "Crerry Research informó que, a excepción de los precios de la vivienda relativamente altos en el distrito de los lagos de Guanshan, se espera que los precios de la vivienda en otras áreas caigan en todos los ámbitos. Bajo la expectativa psicológica de "comprar, no comprar," el mercado espera y- Ver el estado de ánimo se ha vuelto cada vez más intenso.
Crerry dijo que la garantía de precios del gobierno de Guiyang aumentará la confianza del mercado hasta cierto punto y estimulará la liberación de la demanda concentrada para la compra de viviendas. Sin embargo, las transacciones a corto plazo pueden aumentar significativamente. , a largo plazo, el mercado de Guiyang tardará mucho en estabilizarse verdaderamente; después de todo, no es fácil revertir la confianza del mercado, y la demanda del mercado y el poder adquisitivo también tardan en acumularse. p>Cao Jingjing, director de investigación de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que se ve afectado por factores como la desaceleración de la industria y las débiles expectativas de empleo e ingresos de los residentes, desde principios de este año, la espera y. -ver que la actitud del grupo que sólo necesita comprar una casa ha sido fuerte, mientras que la disposición a comprar una casa del grupo que quiere comprar una casa para mejorar es mejor que la del grupo que quiere comprar una casa, y la proporción de productos residenciales de mejora con unidades grandes y precio total alto ha aumentado.
"En mejora. Cuando la demanda sexual está fuertemente respaldada, es necesario aumentar el apoyo político. Antes de que el mercado inmobiliario se estabilice, todavía hay margen para optimizar las políticas de restricción de préstamos en ciudades de primer y segundo nivel y las políticas de restricción de compras en los suburbios. "Dijo Cao Jingjing.
BoC Securities declaró que muchas ciudades de segundo nivel han introducido recientemente políticas de relajación del lado de la demanda. Nanjing ha reducido el índice de pago inicial para apartamentos de segunda residencia, Wuhan ha levantado las restricciones de compra fuera de la Segunda Carretera de Circunvalación y Xiamen. ha ajustado las restricciones de compra fuera de la isla y Foshan ha cancelado las restricciones de compra en toda la ciudad. Se espera que en el futuro se sigan implementando políticas de relajación del lado de la demanda en ciudades con alta energía y se centren en ajustes a las restricciones de préstamos. y restricciones de compra para promover el desarrollo sano y estable de la industria.