Medidas de gestión de viviendas públicas administradas directamente en la ciudad de Yinchuan (revisadas en 2012)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la vivienda pública de gestión directa, aprovechar al máximo su eficiencia en el uso, proteger los derechos e intereses legítimos del Estado y los residentes y promover la reforma del sistema de vivienda, estas Medidas son formulado de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y en conjunto con la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda de Yinchuan (en lo sucesivo, el Departamento de Seguridad de la Vivienda) es el departamento funcional del Gobierno Popular Municipal que ejerce la gestión inmobiliaria y organiza la construcción de viviendas, y tiene diversos poderes para nombrar y gestionar viviendas públicas gestionadas directamente. El Centro de Seguridad de la Vivienda es una agencia de la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda. Artículo 3 La vivienda pública de gestión directa es propiedad del Estado y sus derechos de propiedad y gestión están protegidos por la ley. Ninguna unidad o individuo puede utilizar viviendas públicas administradas directamente para participar en actividades ilegales o buscar ingresos ilegales. Artículo 4 Todas las unidades o personas que alquilen viviendas públicas de gestión directa deberán respetar estas medidas. Capítulo 2 Gestión del arrendamiento Artículo 5 El contrato de arrendamiento es el certificado legal para que el arrendatario utilice la vivienda pública de gestión directa. Si alquila una residencia administrada directamente por residentes, el arrendatario debe firmar un contrato de arrendamiento con el Centro de Seguridad de la Vivienda dentro de los diez días posteriores a la obtención del "Certificado de mudanza" emitido por el departamento de seguridad de la vivienda municipal cuando alquile una producción, negocio u oficina; edificios, el arrendatario podrá firmar directamente un "Contrato de Arrendamiento" con el departamento de seguridad de la vivienda o el centro de seguridad de la vivienda.

Ninguna unidad o individuo podrá ocupar vivienda pública de gestión directa bajo ningún pretexto antes de finalizar los trámites legales de arrendamiento. Artículo 6 El arrendatario no podrá cambiar el uso de la casa sin la aprobación del departamento municipal de seguridad de la vivienda. Si realmente es necesario cambiar el uso de la vivienda, se debe aprobar por el departamento municipal de seguridad de la vivienda y se debe firmar un nuevo contrato de arrendamiento o arrendamiento. Artículo 7 Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento municipal de seguridad de la vivienda tiene derecho a rescindir el Contrato de Arrendamiento o el Contrato de Arrendamiento y recuperar la casa:

(1) Subarrendar, transferir o prestar sin autorización o comprar o vender vivienda pública administrada directamente;

(2) Estar inactivo durante más de tres meses seguidos y tener otra casa en otro lugar;

(3) Estar en atrasos en el pago del alquiler de más de seis meses; los edificios de oficinas de producción y operación tienen atrasos de menos de dos meses;

(4) Ajustar o cambiar la vivienda pública administrada directamente sin el consentimiento del departamento de administración de vivienda. Artículo 8 Si el registro de hogar del inquilino se muda fuera de esta ciudad, su trabajo se transfiere a otro lugar o muere, otros miembros de la familia pueden recibir la calificación para la asignación del alquiler, pero deben pasar por los procedimientos para cambiar de inquilino dentro de los dos meses. . Si no hay nadie o no es necesario recibir la calificación de alquiler, el departamento municipal de seguridad de la vivienda recuperará la casa. Artículo 9 Debido a las necesidades de construcción urbana, la demolición de pubs debe realizarse de acuerdo con la normativa pertinente. Cuando la casa sea demolida, la relación de arrendamiento original se rescindirá naturalmente y se firmará un nuevo contrato de arrendamiento o contrato de alquiler después de la reubicación. Artículo 10 El depósito de vivienda es el fondo de vivienda urbana. Cuando las viviendas demolidas y otros usuarios son reubicados en edificios nuevos, el departamento de gestión de viviendas debe recaudar los depósitos de viviendas de acuerdo con las reglamentaciones. Capítulo 3 Gestión de Asignaciones Artículo 11 Si es necesario cambiar la casa, deberá ser aprobado por el departamento municipal de seguridad de la vivienda, seguir los trámites de acuerdo con la normativa pertinente sobre cambio de casa y firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Artículo 12 Las antiguas viviendas públicas de gestión directa desocupadas serán compensadas y distribuidas. Los destinatarios de la asignación son principalmente hogares sin vivienda y familias con dificultades especiales de vivienda. Capítulo 4 Gestión del alquiler Artículo 13 El arrendatario deberá pagar el alquiler mensualmente. Si el pago está vencido, se cobrará un cargo por pago atrasado del 10% del alquiler mensual.

Debido a cambios en la estructura e instalaciones del edificio, los estándares de alquiler deberán ajustarse según la normativa. Artículo 14 Implementar estrictamente las normas de vivienda prescritas por el estado. Para viviendas que excedan el estándar, el alquiler se cobrará de acuerdo con la política. Artículo 15 De conformidad con las políticas y regulaciones nacionales pertinentes, el departamento municipal de seguridad de la vivienda trabajará con el departamento municipal de precios para ajustar los estándares de alquiler y los métodos de cálculo del alquiler para las viviendas públicas administradas directamente. Una vez ajustado el alquiler, los arrendatarios y arrendatarios de viviendas públicas de propiedad directa del gobierno deberán firmar un nuevo contrato de arrendamiento o contrato de arrendamiento. Capítulo 5 Gestión del uso Artículo 16 El arrendatario debe cuidar bien la casa y sus instalaciones auxiliares. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el departamento municipal de seguridad de la vivienda responsabilizará al arrendatario o al responsable directo:

(1) Remoción no autorizada de paredes, puertas, ventanas, etc., dañando la estructura de la vivienda. casa;

(2) Almacenar artículos inflamables y explosivos, causando accidentes y daños a la casa;

(3) Instalar equipos eléctricos de producción en la casa sin autorización, afectando la vida útil del casa;

(4) Sobrecarga y apilamiento de objetos pesados ​​en pisos o balcones residenciales;

(5) Uso inadecuado o modificaciones no autorizadas, que causan fugas de agua, obstrucción de tuberías de alcantarillado, rotura de circuitos, etc. , afectando el uso normal o contaminando la higiene ambiental. Artículo 17 Está estrictamente prohibido construir estructuras ilegales en áreas residenciales y viviendas públicas de nueva construcción. Capítulo 6 Gestión del mantenimiento Artículo 18 El departamento municipal de seguridad de la vivienda llevará a cabo el mantenimiento de la vivienda de manera planificada en función de la situación de la vivienda y la situación financiera, y el departamento municipal de seguridad de la vivienda proporcionará una compensación financiera adecuada.

El mantenimiento del hogar implementa el principio de servicio de no más de un mes para reparaciones mayores, no más de diez días para reparaciones intermedias, no más de una semana para reparaciones menores y servicio de guardia para reparaciones esporádicas. Artículo 19 En circunstancias normales, si una casa se derrumba inesperadamente y causa pérdidas a la casa, el departamento municipal de seguridad de la vivienda proporcionará una compensación financiera adecuada. Artículo 20 Para las casas que son identificadas como peligrosas y ya no pueden ser utilizadas por el departamento municipal de seguridad de la vivienda, se debe notificar al arrendatario de manera oportuna para que se muden temporalmente para que puedan ser reparadas lo antes posible. Si el arrendatario no se muda a tiempo después de recibir la notificación, todas las pérdidas causadas correrán a cargo del arrendatario.