Arrendamiento colectivo de tierras
Los precios de las viviendas son altos debido a los altos precios de la tierra, pero ¿reemplazar los precios de las viviendas con tierras más baratas puede reducir los precios de las viviendas? Además de los altos precios de la vivienda impulsados por especuladores y promotores, otra razón importante es el "terreno caro".
Dependerse de las tarifas de transferencia de tierras para aumentar las finanzas locales es básicamente una "política insostenible". En los últimos años, las subastas de tierras han dado lugar al surgimiento de “reyes de la tierra” en muchas zonas.
La perspectiva de la vivienda cree que si se pueden utilizar terrenos baratos para el desarrollo, puede ser más práctico para las ciudades luchar por terrenos rurales colectivos, casas pequeñas, granjas y otros terrenos baratos para reducir los precios de la vivienda que cualquier regulación, y no sólo promoverá el desarrollo rural Desarrollo económico, al mismo tiempo, ¿por qué no se pueden reducir los costos de desarrollo debido a los bajos precios de la vivienda?
El país ha emitido dos “órdenes locales” y los niños con residencia urbana registrada deben prestar atención.
En los últimos años, la apertura del sistema de registro de hogares urbanos ha provocado que muchas personas compren casas en zonas rurales y se establezcan en las ciudades.
Según la Oficina Nacional de Estadísticas, entre 2015 y 2020, el número de hogares urbanos en varias provincias aumentará de 930 millones a aproximadamente 11 millones, mientras que, al mismo tiempo, el número de hogares rurales aumentará. disminuir de 71 millones a 5,6 100 millones. A medida que continúa la urbanización, cada vez más personas se trasladarán de las zonas rurales a las ciudades para comprar casas y establecerse.
Cuando estos niños urbanos heredan las propiedades de sus padres y los derechos colectivos sobre la tierra, también surge un problema de registro asimétrico, porque muchos habitantes del campo comprarán casas y se establecerán después de ir a las ciudades para estudiar o trabajar más, pero sus Mis padres son residentes rurales y todavía tienen tierras y casas en su ciudad natal.
Las mujeres urbanas deben tener cuidado este año, porque se han emitido dos "órdenes locales" una tras otra. Según las órdenes locales, los padres se quedan en su "ciudad natal rural".
A partir del 5438 de junio + 1 de octubre de este año, la "Nueva Ley de Ordenación de Tierras" implementada oficialmente estipula claramente que la ordenación del territorio y el plan maestro industrial y comercial de los terrenos de construcción colectiva registrados de conformidad con la ley pueden ser arrendado o transferido Al entregarlo a unidades o individuos para su uso, la transferencia de tierras colectivas rurales orientada al mercado en mi país ha comenzado a avanzar.
Cuanta más tierra posean los padres en el campo, mayores serán sus ingresos.
La "Ley de Tierras" exige claramente la "descentralización" del uso, derechos y propiedad de las pequeñas viviendas y fincas rurales.
En pocas palabras, se trata de acelerar la transferencia comercial de tierras colectivas rurales, garantizar que los aldeanos tengan los mismos derechos de uso y derechos sobre la tierra colectiva, y garantizar que los aldeanos tengan los mismos derechos y derechos cuando la aldea representantes y promotores lo subastan y elaboran conjuntamente los precios para lograr la colectivización de beneficios.
No es exagerado decir que estas dos “directivas territoriales” emitidas por el Estado tienen como objetivo transferir tierras colectivas ociosas en zonas rurales al mercado lo antes posible.
A medida que más y más personas compran casas, la tierra se vuelve escasa y el precio de la tierra será cada vez más caro, afectando el aumento continuo de los precios de la vivienda.
Los niños que se desarrollan en las ciudades deben darse cuenta de que con la transferencia de tierras colectivas orientada al mercado, todos los padres rurales que permanezcan en sus pueblos y casas con pequeños derechos de propiedad serán considerados "accionistas y dividendos" y recibir beneficios.
Los niños en el desarrollo urbano deben prestar atención a dos tipos de suelo rural que aumentarán su valor.
Hay aproximadamente 600 millones de personas de bajos ingresos en zonas rurales, y sólo reciben el 3% de los ingresos de la propiedad.
Si se implementan estas dos "órdenes de tierras", se espera que los activos económicos colectivos, las propiedades, las pequeñas casas con derechos de propiedad, etc. se pongan en circulación en el mercado, proporcionando así nuevos canales de ingresos.
Hay que entender que los hijos de residentes urbanos no pueden "heredar" las propiedades de sus padres, porque el Estado es propietario de la tierra y los individuos sólo tienen derecho a utilizarla.
Este es el caso de “Antigua Casa de Campo”.
Las granjas y las pequeñas propiedades son sólo propiedades después de todo, y la tierra que las contiene es la más importante.
La entrada de tierras colectivas al mercado fomenta futuras tendencias políticas nacionales. ¿Qué beneficios sustanciales pueden obtener los agricultores? Según viviendas, existen dos tipos de suelo rústico que se pueden complementar.
1. Pueblos alrededor de la ciudad.
En primer lugar, debemos saber cuál es el objetivo de llevar tierras colectivas rurales al mercado.
A grandes rasgos es conseguir más suelo urbanizable y más barato, bajando así los precios inmobiliarios.
Ahora los representantes de las aldeas pueden negociar directamente con los promotores y poner el terreno en el mercado, lo que reduce en gran medida el tiempo y el costo para las empresas inmobiliarias de adquirir terrenos, y los precios de las viviendas no serán tan altos como los precios del suelo urbano. son bajos.
Los habitantes de los pueblos recibirán parte de los ingresos procedentes del desarrollo de la tierra, y los colectivos rurales, los agricultores y los promotores se beneficiarán. Los aldeanos no sólo pueden disfrutar de los dividendos del desarrollo, sino también de terrenos desarrollados por empresas inmobiliarias a precios más bajos.
Se espera que los terrenos alrededor de la franja urbano-rural se aprecien en valor porque todavía están ubicados en un área metropolitana relativamente cerca de la ciudad.
2. Se ha puesto en marcha el proyecto piloto de suelo colectivo y se promueve la vivienda asequible.
Las viviendas de propiedad compartida, las viviendas de bajo alquiler y las viviendas asequibles están en línea con la intención original del país de promover la transferencia de tierras colectivas orientada al mercado. En la actualidad, más de 20 ciudades han lanzado proyectos piloto de viviendas de alquiler asequibles, incluidas Nanjing, Shanghai, Chengdu, Hangzhou, Spectrum e incluso Beijing, Changsha, Shenyang, Taiyuan, Ningbo y Qingdao.
Estos lugares dan prioridad a la entrada de tierras colectivas al mercado, lo que permite a los aldeanos obtener ingresos de alquiler garantizados y disfrutar de ingresos por dividendos. Las personas que tienen estas casas asequibles en la ciudad pueden darse el lujo de comprar casas baratas con derechos de propiedad, y habrá más espacio para la apreciación en el futuro.
Debido a que cada vez hay menos suelo urbanizable en las ciudades, la gente siempre ha dicho que las ciudades son "únicas". El aumento de los costes del suelo año tras año también ha provocado un aumento de los precios inmobiliarios. Sin embargo, la implementación de la ley nacional de tierras permitirá dos tipos de valorización de la tierra.
Los hijos de residentes urbanos deben prestar atención a las nuevas regulaciones, porque son independientes del registro familiar de sus padres y no pueden disfrutar del derecho a utilizar las casas de sus padres en las zonas rurales.
Con la implementación de las dos “órdenes de tierras” emitidas por el país, las tierras alrededor de las ciudades y las tierras ociosas en las zonas rurales se pondrán en el mercado y su valor se apreciará en el futuro.