En términos generales, los costos deben trasladarse cuando se reconocen los ingresos. Pero, ¿por qué no trasladar los costes al adquirir una propiedad de inversión para alquilar?

1. Las propiedades de inversión se registran a su valor razonable y los gastos relevantes se consideran costos, pero los costos no se traspasan cuando se alquilan. Según las leyes fiscales, los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre la renta y otros impuestos relacionados. Gastos arrastrados cuando se transfiere la propiedad.

Los terrenos destinados al arrendamiento también son inmuebles de inversión. Si se calcula a valor razonable, el costo que iguala el ingreso en el período actual es el impuesto relevante. Las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable se reconocen al final del período con base en precios de mercado, sin amortización ni depreciación.

2. Medición posterior de la inversión inmobiliaria: modelo de costo y modelo de valor razonable.

1. Bajo el modelo de costos:

Obtener ingresos por alquiler

Débito: ¿depósito bancario?

Préstamos: otros ingresos del negocio

Depreciación o amortización tomada de otros costos del negocio: la depreciación (amortización) acumulada de los inmuebles de inversión se traslada al costo correspondiente.

2. Bajo el modelo de valor razonable:

Nota: Las propiedades de inversión no se deprecian ni amortizan, y se incluye la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros a la fecha del balance. en las pérdidas y ganancias actuales.

Obtener ingresos por alquiler

Débito: depósitos bancarios

Préstamo: otros ingresos empresariales

El valor contable a la fecha del balance es menor que su valor razonable.

Débito: Inversión inmobiliaria - cambios en el valor razonable

Crédito: Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable

Si es mayor, haga el asiento opuesto .

Datos ampliados:

1. Condiciones para utilizar modelos de valoración para determinar el valor razonable

La Guía del Usuario NIC39 propone las condiciones para utilizar modelos de valoración para determinar el valor razonable :

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(1) El propósito de utilizar este método es establecer el posible precio de transacción en la fecha de medición, es decir, el precio de transacción normal bajo consideraciones comerciales generales;

(2) El método de evaluación del valor debe intentar incluir la participación en el mercado. Todos los factores que el inversor considera al fijar el precio;

(3) Intentar utilizar regularmente el precio de mercado actual observable o la información de mercado observable del mismo producto para probar y revisar la eficacia del método de evaluación. Además de estas tres condiciones, también se debe considerar el uso de datos de entrada, información de mercado observable y otros factores no observables que puedan afectar el valor razonable de un producto financiero.

Por ejemplo, la información de mercado observable para la evaluación de productos básicos de bonos, es decir, la tasa de interés de referencia del mercado en la fecha de medición, puede ser la tasa ofrecida interbancaria, y el factor no observable es la prima de riesgo crediticio. . Es mejor utilizar los precios de transacción reales para corregir los resultados de la evaluación y, al mismo tiempo, ajustar la prima de riesgo crediticio para que el modelo de evaluación genere "precios de transacción" desde el principio.

En segundo lugar, tres condiciones determinan el valor razonable razonable.

(1) La información es pública y la información conocida por ambas partes de la transacción es simétrica.

(2) Ambas partes están dispuestas. Si no existe evidencia en contrario de que la transacción es injusta o involuntaria, el precio de la transacción en el mercado es el valor razonable del activo o pasivo.

(3) Transacción justa de activos o pasivos.

El valor razonable puede ser un precio de mercado real basado en transacciones reales o un precio virtual basado en transacciones hipotéticas.

Enciclopedia Baidu-Valor razonable