Impuesto sobre la renta de las personas físicas por arrendamiento de inmuebles

Los ingresos por arrendamiento de inmuebles están sujetos a un impuesto único sobre la renta de las personas físicas en función de los ingresos por alquiler obtenidos en el plazo de un mes. Los ingresos por alquiler de propiedades se deducen basándose en una combinación de cantidades y proporciones fijas. La tasa impositiva normal sobre los ingresos por alquiler de propiedades es del 20%, pero existen beneficios fiscales para los alquileres personales. Según la normativa, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10% sobre los ingresos obtenidos por los particulares por el alquiler de viviendas. La fórmula de cálculo para los ingresos imponibles por arrendamiento de propiedades es: (1) Si los ingresos mensuales son inferiores a 4000 yuanes, el impuesto a pagar = [ingresos mensuales - elementos de deducción - gastos de reparación (limitados a 800 yuanes) - 800 yuanes] × 20% (2) Si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, el importe del impuesto a pagar. × (1-20%) }× El 20% de los ingresos por transferencia de propiedad está sujeto al impuesto sobre la renta personal, que es el saldo después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables. Los ingresos por transferencias de propiedad se calculan según métodos contables, deduciendo los costos, honorarios o gastos necesarios que correspondan. El tipo impositivo sobre los ingresos procedentes de transmisiones de propiedad es del 20%. Multiplique por (1-20%) para obtener la renta imponible. La fórmula de cálculo para la renta imponible procedente de la transferencia de propiedad es: monto imponible = renta imponible × tasa impositiva aplicable = (ingreso total - valor original de la propiedad - gastos razonables) × 20%.

Objetividad jurídica:

Artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores; (3) Alquiler y depósito de seguridad El monto y método de pago (4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada (5) Rendimiento de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; responsabilidades de mantenimiento; (8) Pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.