¿Qué significa comprar vivienda pública de alquiler?
1. De acuerdo con las "Medidas provisionales para la gestión de viviendas públicas de alquiler", las viviendas públicas de alquiler se alquilan y se venden, y también se implementa la protección de las brechas. Después de alquilar una casa pública de alquiler durante cinco años, puede comprar una casa pública de alquiler.
2. El precio de la vivienda pública en alquiler se basa en el precio integral. El precio específico lo determina el departamento local de precios, seguridad de la vivienda, finanzas y otros departamentos, y no se anuncia periódicamente.
3. La compra de vivienda pública de alquiler se podrá pagar de un solo pago o a plazos. Si elige pagar en una sola suma, no necesita pagar el alquiler; si elige pagar en cuotas, pagará el alquiler por el área no pagada de acuerdo con las regulaciones.
4. Al firmar un contrato, el comprador de la propiedad, el usuario de la propiedad y el cliente deben comprender el precio de pago específico, el método de pago, las responsabilidades de mantenimiento y los derechos y obligaciones de ambas partes. Después del pago completo, pueden registrarse en el Departamento de Vivienda y Títulos de Propiedad.
5. La vivienda pública de alquiler adquirida no podrá alquilarse, transmitirse ni donarse a terceros, pero sí heredarse e hipotecarse. Después de adquirir una casa pública de alquiler, el préstamo hipotecario no puede exceder el 70% del precio original de la casa.
6. Los compradores de vivienda adquieren vivienda pública de alquiler mediante compra, donación, herencia, etc. , y si en el lote hay otras casas, o si está enajenado o hipotecado por otras razones, el gobierno lo recomprará. El precio de recompra es el precio de venta original, más los intereses vigentes sobre los depósitos bancarios durante el mismo período.
¿Cuál es la última política en materia de vivienda pública de alquiler?
1. Si empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan viviendas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las leyes y regulaciones fiscales, se permite que la porción del gasto de donación dentro del 12% de la ganancia anual total. se incluirán en el cálculo de la renta imponible. El importe se deducirá en el momento del pago. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas comerciales de alquiler están exentos del impuesto comercial y del impuesto a la propiedad.
2. Están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano los terrenos destinados a la construcción de viviendas públicas de alquiler y los terrenos ocupados tras la finalización de las viviendas públicas de alquiler. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de viviendas, de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental, el impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler puede estar exento en función de la proporción de la construcción de viviendas públicas de alquiler. área al área total de construcción.
3. Queda exento el impuesto de timbre que supone la construcción de viviendas públicas de alquiler por parte de unidades gestoras de viviendas públicas de alquiler. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de viviendas, el impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler puede estar exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento de gobierno.
4. Las viviendas adquiridas por unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler como viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto de escritura y del impuesto de timbre involucrados en el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes de la vivienda pública de alquiler; alquiler. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones transfieren casas antiguas como viviendas públicas de alquiler, y el monto no excede el 20% del monto de la deducción del proyecto, y están exentos del impuesto territorial.
5. La vivienda pública de alquiler que disfruta de las políticas fiscales preferenciales anteriores se refiere a los planes de desarrollo y planes anuales aprobados por el gobierno popular de las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades bajo planificación estatal separada. y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, y de conformidad con las normas municipales, las viviendas públicas de alquiler se gestionan de acuerdo con medidas de gestión específicas formuladas por el gobierno popular del condado.