Hable sobre su comprensión de los nuevos estándares de arrendamiento.

Hola, primero, los cambios centrales y su impacto en los cambios en los indicadores financieros. En comparación con las normas de arrendamiento originales, el cambio fundamental de las nuevas normas de arrendamiento es la adopción de un modelo contable único y la cancelación de la clasificación de arrendamientos financieros y arrendamientos operativos. Con base en los derechos y obligaciones estipulados en el contrato, el arrendatario está obligado a reconocer los correspondientes activos por derecho de uso y pasivos por arrendamiento en el balance para todos los arrendamientos (excepto los arrendamientos a corto plazo y los arrendamientos simplificados de activos de bajo valor), y reconocer la depreciación y los gastos por intereses respectivamente. La esencia de este cambio es incorporar los arrendamientos operativos que originalmente se reflejaron fuera del balance en los cálculos del balance, lo que también afectará muchos de los datos de los estados financieros y los indicadores financieros de la compañía. El reconocimiento de activos por derecho de uso y pasivos por arrendamiento aumentará simultáneamente la cantidad de activos y pasivos de la empresa, se espera que aumente la relación activo-pasivo y que disminuya la tasa de rotación de activos. Al mismo tiempo, el flujo de caja operativo aumentará a medida que algunos o todos los pagos del arrendamiento operativo se clasifiquen como actividades de financiación. Para algunas empresas con una gran proporción de activos arrendados, como las aerolíneas, la relación activo-pasivo aumentará significativamente después de la implementación de las nuevas normas de arrendamiento, y el reconocimiento de los pasivos por arrendamiento conducirá a una disminución en las ganancias iniciales por acción. Lo anterior es el impacto de la implementación de las nuevas normas de arrendamiento en los datos financieros. Los usuarios de la información contable deben prestar atención a distinguirla de los cambios causados ​​por las operaciones.

El segundo es la definición e identificación del arrendamiento. Las nuevas normas de arrendamiento definen el arrendamiento como "un contrato en el que el arrendador transfiere el derecho de uso de un activo al arrendatario a cambio de una remuneración dentro de un período de tiempo determinado" e introduce conceptos como "activos reconocidos" y "derechos de control sobre el uso de activos" para identificar los arrendamientos. , se ha estipulado con más detalle la distinción entre arrendamiento y servicios. Bajo la nueva norma de arrendamiento, el punto clave para determinar si existe arrendamiento en el contrato es que existan activos identificables en el contrato, el arrendatario tiene derecho a obtener casi todos los beneficios económicos generados por los activos identificables durante el período de uso, y el arrendatario tiene derecho a controlar los activos identificables, la forma y el propósito de uso o el diseño y operación del activo durante su período de uso. A su vez, cuando se cumplan las condiciones anteriores, se podrá considerar que el contrato contiene un arrendamiento. Aquí, la nueva norma de arrendamiento toma claramente si el proveedor del activo tiene derechos sustanciales de reemplazo y si es físicamente distinguible como base principal para juzgar los activos que se reconocen. En la práctica, las empresas deberían excluir de los contratos de arrendamiento aquellos que no cumplan los requisitos anteriores, como los puestos de venta móviles, la capacidad parcial de las tuberías de transporte, etc.

El tercero es el manejo de transacciones de sale and leaseback.

El nuevo estándar de arrendamiento determina primero si la venta con arrendamiento posterior es una venta. Si la transferencia de activos en la operación de venta con arrendamiento posterior es una venta, el arrendatario medirá los activos por derecho de uso formados por la venta con arrendamiento posterior de acuerdo con la porción del valor en libros del activo original relacionada con el derecho de uso reservado, y reconocer únicamente las ganancias relevantes sobre los derechos transferidos al arrendador o la pérdida. Si la transferencia de activos en una transacción de sale-leaseback no constituye una venta, el arrendatario continuará reconociendo los activos transferidos, y al mismo tiempo reconocerá un pasivo financiero igual al ingreso de la transferencia, y seguirá las "Normas de Contabilidad para Negocios". Empresas No. 22 - Reconocimiento y Medición de Instrumentos Financieros" 》Tratamiento contable de este pasivo financiero. En la práctica, la mayoría de los sale-leaseback no son ventas. Una vez que se implementen las nuevas normas, los arrendatarios pueden aumentar directamente los depósitos bancarios y los pasivos por arrendamiento. Lo que el arrendatario ha utilizado previamente en la práctica equivale a ser reconocido por las normas contables.

Además, la nueva norma de arrendamiento también añade disposiciones sobre división y consolidación de arrendamientos; mejora la medición posterior de los arrendatarios, y añade un tratamiento contable en el caso de revaluación de opciones y cambios de arrendamiento; el ámbito de aplicación es claro; Es necesario prestar atención conjunta a las aplicaciones que no incluyen derechos de autor, patentes, derechos de uso de la tierra, recursos no renovables y activos biológicos.