¿Qué debes hacer si te encuentras con un contrato de vivienda con dos fechas de entrega?
La "casa de lujo" permite a Wei Quan
Excelente ubicación geográfica, arquitectura exquisita que no se puede copiar y paisajes hermosos y poco comunes. En cierto sentido, es el mejor de todos los proyectos en Zhengzhou. Ciudad, esta es la mansión de golf del lago Jinsha. Pero recientemente estas propiedades de lujo se han visto envueltas en disputas debido a la protección de los derechos de los propietarios. El Sr. Jiang, propietario de Jinsha Lake Golf House, dijo que compró la casa en la comunidad en 2014. "La fecha de entrega en el contrato de compra de vivienda firmado oficialmente es el 31 de octubre de 2017. Pero además de firmar el contrato de compra de vivienda, también hay un acuerdo complementario después del contrato de compra de vivienda formal. El acuerdo complementario establece que la casa se puede renovar para el propietario el 31 de diciembre de 2016 ". El Sr. Jiang dijo que, según su entendimiento, el desarrollador debe entregar la casa al propietario después de pasar la inspección, y el llamado tiempo de decoración debe ser el tiempo de entrega real. El periodista vio en el acuerdo complementario al contrato de compra de vivienda correspondiente proporcionado por el Sr. Jiang que decía "1. La casa comercial debe estar terminada antes del 31 de diciembre de 2016 y ha pasado la aceptación de las cinco partes". El Sr. Jiang dijo: "Han pasado más de dos meses desde su finalización. Aunque la casa ha sido tapada, aún no está terminada. Nos hemos comunicado con el desarrollador muchas veces, pero hasta ahora no ha habido respuesta". Dado que esta es la primera casa comprada por el Sr. Jiang, un apartamento, actualmente todavía se alquila. Recientemente, el Sr. Jiang, acompañado por periodistas, fue al departamento de ventas para buscar una solución, pero nunca vio al líder del proyecto.
Respuesta del experto: La promotora incumplió el contrato.
Un experto de la industria dijo a los periodistas que la casa debe cumplir con los requisitos de aceptación de finalización antes de poder ser entregada al propietario. "(Estipulaciones complementarias en el contrato de compra de vivienda) El tiempo anterior es el tiempo acordado para la aceptación de viviendas comerciales. Los desarrolladores deben acelerar el avance del proyecto de acuerdo con el tiempo prometido en el contrato y aprovechar el tiempo para entregar casas que cumplan con el plazo de finalización. condiciones a los propietarios", afirmó el experto del sector. Además, la cuestión de la compensación planteada por el propietario requiere negociación entre el propietario y el promotor. Para las demandas legítimas y razonables hechas por los propietarios, como autoridades de la industria, deben apoyar y ayudar a los propietarios a salvaguardar sus derechos, pero también deben recordarles que salvaguarden sus derechos de manera razonable y no tomen medidas excesivas.
El abogado Li Guodong de Henan Kefa Law Firm dijo: El contrato de venta de viviendas comerciales firmado por el comprador y el vendedor es la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes. Su contenido no viola las disposiciones obligatorias de las leyes. reglamentos administrativos y debe ser un contrato válido. Aunque existe un acuerdo adicional, el acuerdo adicional equivale a un contrato formal de compra de vivienda. Por lo tanto, ambas partes deben cumplir plenamente sus obligaciones en virtud del contrato. En este caso, el comprador cumplió con su obligación de pagar la casa según lo pactado, pero el vendedor incumplió su obligación de entregar la casa según lo pactado. Según el artículo 107 de la Ley de Contratos de la República Popular China, el vendedor asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como el pago de la indemnización por daños y perjuicios, la continuación del cumplimiento del contrato y la compensación por las pérdidas. El comprador en este caso tiene dos opciones de protección de derechos: en primer lugar, puede exigir al vendedor que reclame su derecho a pagar la indemnización según el método de cálculo de la indemnización estipulado en el contrato y, en segundo lugar, puede rescindir el contrato; el contrato y exigir al vendedor que calcule la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. El método de cálculo afirma el derecho del vendedor a pagar la indemnización por daños y perjuicios y devolver el precio pagado de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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