¿Cómo calcular el impuesto personal y el impuesto de escrituración de casas de segunda mano en Xi'an?

Ahora que los precios de la vivienda son generalmente altos, comprar una casa nueva obviamente será costoso. Para ofrecer descuentos, las personas pueden optar por comprar viviendas de segunda mano. 1. Impuesto sobre escrituras de viviendas de segunda mano Según la normativa nacional, las ventas de viviendas, ya sean comerciales o existentes, deben pagar el impuesto sobre escrituras al Estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia. Según el aviso sobre la política fiscal sobre escrituras preferenciales implementada el 1 de octubre de 2010, si un individuo compra una casa ordinaria y la casa es la única casa de la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. La tasa impositiva para una sola compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados es del 1%, del 1,5% para 90 a 140 metros cuadrados y del 3% para más de 140 metros cuadrados; la segunda compra es del 3%, independientemente de la región; 2. Impuesto sobre viviendas de segunda mano Para las personas que puedan proporcionar comprobantes relevantes completos y precisos para la transferencia de vivienda y puedan calcular correctamente el impuesto a pagar, deben recaudarlo a través de la contabilidad y recaudar el impuesto sobre la renta personal al 20% de la renta imponible; no puede proporcionar documentos relevantes completos y precisos. Si el contribuyente no puede calcular correctamente el impuesto a pagar con base en el certificado, se evaluará y cobrará la tasa impositiva, y la tasa impositiva se fijará tentativamente en el 1% del impuesto a pagar. Para los contribuyentes que transfieran sus propias viviendas y las recompren a precios de mercado dentro de los 5 años posteriores a la transferencia (el tiempo se basa en el momento del nuevo certificado inmobiliario), su impuesto sobre la renta personal podrá estar total o parcialmente exento dependiendo del valor. de su recompra. Las medidas específicas son las siguientes: si el monto de la recompra de una casa por parte de un individuo es mayor o igual al volumen de ventas de la casa original, puede solicitar al departamento de impuestos local local un reembolso completo del impuesto sobre la renta personal original. . Si el monto de la compra es menor que el volumen de ventas original de la vivienda propia, puede solicitar al departamento de impuestos local un reembolso de impuestos en la misma proporción basada en la proporción del monto de la compra actual con el volumen de ventas original. Estipula que "Las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda propia por parte de una persona física durante más de 2 años y que sea la única vivienda familiar, no estarán sujetas por el momento al IRPF". 3. Tipos de impuestos y tasas pagados por transacciones de viviendas de segunda mano En términos generales, los impuestos y tasas pagados por el vendedor incluyen principalmente los siguientes: impuestos de timbre; impuesto sobre el valor añadido; Los principales impuestos y tasas que el comprador debe pagar incluyen: impuesto sobre la escritura; derechos de transacción; tasas de registro de propiedad y tasas de recopilación de pruebas;

Objetividad Jurídica:

Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Artículo

Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1 ) El ingreso integral está sujeto a una tasa impositiva excesiva progresiva del 3 % al 45 %;

(2) El ingreso operativo está sujeto a una tasa impositiva excesiva progresiva del 5 % al 35 %;

(3) Intereses y dividendos, los ingresos por dividendos, los ingresos por arrendamiento de inmuebles, los ingresos por transferencia de inmuebles y los ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.

Medidas Provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Artículo 14

Los contribuyentes o sus cónyuges utilizan individual o conjuntamente bancos comerciales o fondos de previsión para la vivienda préstamos personales para vivienda en Si compra una casa para usted o su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurra en el interés del préstamo, y el El período de deducción no podrá exceder de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término “préstamo para primera vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.