¿Has visto el último aumento de precios en el distrito 6 de Qingdao, cerca de tu casa?
El mercado inmobiliario es bueno y comprar una casa anticipadamente ya no es un eslogan vacío. Con la continua introducción de políticas favorables para el mercado inmobiliario en el tercer trimestre, de vez en cuando surgen predicciones de que los precios de la vivienda volverán a dispararse. Aunque la tendencia exacta de los precios futuros de la vivienda es incierta, los datos existentes pueden dar algunas indicaciones a los compradores de viviendas. En septiembre se publicaron los últimos precios de la vivienda en Qingdao. ¿Tu casa eleva la media?
¿Es ahora el mejor momento para que la gente de Qingdao compre una casa?
Con políticas favorables y la tradicional temporada alta de "Golden Nine y Silver Ten", los compradores de viviendas realmente pueden considerar comenzar con la casa de su elección. Por un lado, cada año las empresas promotoras adoptan diversos métodos para abastecerse de bienes durante esta temporada, y definitivamente hay infinitas promociones y descuentos, que naturalmente beneficiarán a la mayoría de los compradores de viviendas, por otro lado, el banco central ha recortado; tasas de interés y RRR cuatro veces desde 2015, lo que ha aliviado la presión sobre la compra de viviendas. La presión de pago de los compradores ha aumentado aún más el entusiasmo de los compradores de viviendas por ingresar al mercado y ha estimulado el volumen de transacciones del mercado inmobiliario. En particular, puede promover la liberación de la demanda de los compradores de viviendas con necesidades de mejora. En el pasado, las restricciones políticas para las personas que querían comprar una segunda vivienda eran relativamente fuertes, pero ahora se han relajado por completo y la carga financiera se ha reducido.
Ha llegado una buena máquina para comprar viviendas, pero ¿en qué zona de Qingdao deberías comprar una casa? Creo que esta es también la mayor confusión en la mente de la mayoría de los compradores de viviendas. En los últimos años, la economía de Qingdao se ha desarrollado rápidamente, sus áreas urbanas han seguido expandiéndose y han surgido gradualmente áreas emergentes. Las ciudades centrales como el norte y el sur de Laoshan se están desarrollando rápidamente y todas las regiones de Chengyang, Licang y Huangdao están avanzando simultáneamente. Específicamente, estas áreas en Qingdao tienen necesidades urgentes, son de alto nivel, populares y emergentes. ¿Qué zona debería elegir para comprar una casa en Qingdao? Después de comparar precios y comparar en profundidad, es realmente difícil elegir. El siguiente editor analiza y compara varios distritos de Qingdao.
La zona rica donde se reúnen los magnates locales: el distrito de Laoshan
Precio medio en septiembre: 22.402 yuanes/metro cuadrado
Como la zona con los precios de vivienda más altos de Qingdao , El distrito de Laoshan es casi Todas las propiedades tienen un precio de más de 10.000 yuanes, y los precios de las viviendas en las áreas de Maidao y Shilaoren superan los 30.000 yuanes. Este es un lugar privilegiado donde se reúne la gente adinerada, con buena calidad de aire, excelente transporte e instalaciones de vivienda completas. Aquí también nacieron proyectos de reyes de la tierra como Gemdale Yuefeng y Poly Manyueshan (casas de segunda mano alquiladas a precio de vivienda). La mayoría de ellas son propiedades mejoradas de alta gama.
El núcleo de Qingdao: el distrito de Shinan
Precio medio en septiembre: 20.578 yuanes/metro cuadrado
El distrito de Shinan está situado a lo largo de la costa sur, con la Plaza del Cuatro de Mayo , Ao El centro de velas y el caballete están aquí. Es el área beneficiaria directa del "Municipio en movimiento hacia el este" en la historia del desarrollo urbano de Qingdao, y también es el centro político, cultural y económico de Qingdao. Con el rápido desarrollo económico de Qingdao, los precios de la vivienda en el distrito de Shinan también se han mantenido altos.
El lugar más barato y habitable: el distrito de Shibei
El precio medio en septiembre: 14.820 yuanes/metro cuadrado.
El distrito de Shibei es el lugar de reunión del "Viejo Qingdao". En esta área, se encuentran los centros de transporte, agencias administrativas, colegios y universidades, etc. más importantes de Qingdao. Ya reunidos. Taitung tiene un comercio próspero, está adyacente al distrito de Shinan y tiene condiciones de vida convenientes. Esto ha creado un entorno habitable único en el distrito de Shinan y ha atraído la atención de muchos compradores de viviendas. Al mismo tiempo, la construcción de la "Nueva Capital" en pleno apogeo también ha contribuido mucho al despegue del antiguo distrito, provocando cambios trascendentales en la apariencia del distrito de Shibei.
El más singular: Distrito de Licang
El precio medio en septiembre: 10.687 yuanes/metro cuadrado.
Con la rápida expansión de la jurisdicción y la población de Qingdao, el agregado económico y los ingresos fiscales del área urbana central han aumentado significativamente, el área urbana se ha expandido y el área urbana se ha movido hacia el norte. El distrito de Licang se ha convertido gradualmente en el área urbana central de Qingdao y sus ventajas de ubicación se han vuelto cada vez más obvias. Al mismo tiempo, con el plan de la ciudad de Qingdao de “planificación general, vinculación de tres ciudades, desarrollo de ejes, separación ecológica y desarrollo grupal”, el distrito de Licang se ha convertido en una importante plataforma de desarrollo para emprender el desarrollo del norte de Qingdao. Este rápido desarrollo ha atraído la atención de muchas empresas inmobiliarias, como Vanke, Poly, Bonjour, Heda, Blu-ray, Haier, etc. Vale la pena esperar con ansias el desarrollo futuro del distrito de Licang.
El nuevo polo de crecimiento cerca del puerto de Qingdao: Sifang
El precio medio en septiembre: 12.013 yuanes/metro cuadrado.
El desarrollo de Sifang está restringido por problemas arquitectónicos históricos de larga data. Hay una serie de problemas como la apariencia atrasada de la ciudad antigua y la capacidad de carga insuficiente. Sin embargo, desde que se incorporó al Nuevo Distrito del Norte, las ventajas de la "Ciudad Nueva de Binhai" ubicada alrededor del puerto de Qingdao, las convenientes líneas de autobús y el ambiente puramente empresarial... han proporcionado un fuerte impulso para el desarrollo de Sifang y han atraído a más y más Cada vez más personas de todo el mundo compran su propia casa. El desarrollo futuro de Sifang es ilimitado.
El surgimiento de nuevas ciudades: Zona de Desarrollo de Huangdao
Precio medio de septiembre: 8.776 yuanes/metro cuadrado
Como la "puerta oeste" de Qingdao, Desarrollo de Huangdao La zona está estrechamente relacionada con La principal zona urbana de Qingdao solo está separada por un túnel, y las dos áreas se enfrentan entre sí al otro lado del mar, lo que también constituye el patrón de desarrollo de "una bahía, dos lados" de Qingdao. Según el posicionamiento oficial, la Zona de Alta Tecnología de Huangdao se convertirá en un centro administrativo y cultural municipal como base de la industria de servicios moderna bajo la oportunidad estratégica del desarrollo de "Ring Bay Protection and Development", el Clúster de Innovación en Ciencia y Educación; ha marcado el comienzo de una oportunidad de crecer y convertirse en otra zona urbana central en la costa oeste de Qingdao.
Escape de la principal zona urbana: el distrito de Chengyang
Precio medio en septiembre: 7.969 yuanes/metro cuadrado
Con el aumento de la densidad de población, los recursos públicos sociales son Bajo gran presión, los recursos públicos urbanos también se verán limitados. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda en las zonas urbanas son cada vez más ajustados. Debido a la economía, el desarrollo suburbano y la mejora de las instalaciones de apoyo, los objetivos de los compradores de viviendas se están alejando gradualmente del área urbana principal y desarrollándose fuera de la ciudad. Especialmente después del ajuste de la división administrativa de la ciudad de Qingdao, los bienes raíces en el distrito de Chengyang han atraído gradualmente la atención de los compradores de viviendas. Con la reubicación de antiguas áreas industriales, las tierras limpias serán desalojadas gradualmente. Los efectos duales de la mejora ambiental y el desarrollo de tierras limpias seguramente harán subir los precios de la vivienda en el distrito de Chengyang.
Los anteriores son los últimos precios de la vivienda en los seis distritos de Qingdao.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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